Решение Нижегородского областного суда от 19 июля 2018 года №3а-465/2018

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 июля 2018 года Дело N 3а-465/2018
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 19 июля 2018 года
Нижегородский областной суд в составе судьи областного суда Нуждина В.Н.,
при секретаре судебного заседания Якимовой А.О., с участием представителей административных истцов Гришиной Е.Н., Суриной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Кристалл" и Закрытого акционерного общества "Континенталь" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Кристалл" и ЗАО "Континенталь" обратились в Нижегородский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости:
объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Кристалл":
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14070,4 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4357,9 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 11600 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 13113,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5041 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2237,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью 151,1 кв.м.;
объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО "Континенталь":
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 13320,2 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2114 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2171,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 12794 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 484,1 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4910,8 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью 53,1 кв.м.;
объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Кристалл" и ЗАО "Континенталь" на праве общей долевой собственности:
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 380,9 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1508,1 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 203,7 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 188,3 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 196,3 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 110,5 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 254,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 237,8 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2458,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 238,1 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 131,3 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 128,3 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 172,8 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3,4 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3,4 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4,4 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4,4 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4,4 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 312,9 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 13223,7 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6587,9 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 313,4 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 586,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 17,9 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5,4 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 7,9 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 824,1 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 470 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 140,4 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1701,1 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 502,4 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 193,7 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6491,6 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2905,5 кв.м.;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 608,4 кв.м.
В обоснование заявленных требований административные истцы указали на то, что ООО "Кристалл" и ЗАО "Континенталь" являются собственниками вышеназванных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых, определенная на основании постановления Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года N 331 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области", составляет:
по состоянию на 27 октября 2015 года:
- для помещения П1 с кадастровым номером N - 272583889,34 рублей;
- для помещения П23 с кадастровым номером N - 84424986,59 рублей;
- для помещения П40 с кадастровым номером N - 224725176 рублей;
- для помещения П14 с кадастровым номером N - 258050369,77 рублей;
- для помещения П20 с кадастровым номером N - 1406469,64 рублей;
- для помещения П21 с кадастровым номером N - 40954226,04 рублей;
- для помещения П22 с кадастровым номером N - 42070102,78 рублей;
- для помещения П39 с кадастровым номером N - 1580825,38 рублей;
- для помещения П3 с кадастровым номером N - 29216210,17 рублей;
- для помещения П7 с кадастровым номером N - 21402701,03 рублей;
- для помещения П15 с кадастровым номером N - 2543656,52 рублей;
- для помещения П16 с кадастровым номером N - 2485537,94 рублей;
- для помещения П17 с кадастровым номером N - 3347630,21 рублей;
- для помещения П18 с кадастровым номером N - 2355739,78 рублей;
- для помещения П24 с кадастровым номером N - 474635,07 рублей;
- для помещения П25 с кадастровым номером N - 914398,99 рублей;
- для помещения П27 с кадастровым номером N - 2053525,32 рублей;
- для помещения П28 с кадастровым номером N - 65867,72 рублей;
- для помещения П29 с кадастровым номером N - 65867,72 рублей;
- для помещения П31 с кадастровым номером N - 96864,30 рублей;
- для помещения П32 с кадастровым номером N - 96864,30 рублей;
- для помещения П33 с кадастровым номером N 96864,30 рублей;
- для помещения П34 с кадастровым номером N - 85240,58 рублей;
- для помещения П35 с кадастровым номером N - 85240,58 рублей;
- для помещения П36 с кадастровым номером N - 85240,58 рублей;
по состоянию на 28 октября 2015 года:
- для помещения П38 с кадастровым номером N - 1755181,12 рублей;
- для помещения П43 с кадастровым номером N - 254047936,90 рублей;
- для помещения П42 с кадастровым номером N - 247856370,84 рублей;
- для помещения П30 с кадастровым номером N - 864029,56 рублей;
- для помещения П45 с кадастровым номером N - 256180888,78 рублей;
- для помещения П46 с кадастровым номером N - 127626464,39 рублей;
- для помещения П47 с кадастровым номером N - 6071454,32 рублей;
- для помещения П48 с кадастровым номером N - 127860,87 рублей;
- для помещения П49 с кадастровым номером N - 11364119,68 рублей;
- для помещения П50 с кадастровым номером N - 346774,19 рублей;
- для помещения П51 с кадастровым номером N - 104613,44 рублей;
- для помещения П52 с кадастровым номером N - 147288,15 рублей;
- для помещения П53 с кадастровым номером N - 15965173,93 рублей;
- для помещения П54 с кадастровым номером N - 600558,66 рублей;
- для помещения П55 с кадастровым номером N - 317714,90 рублей;
- для помещения П56 с кадастровым номером N - 391331,77 рублей;
- для помещения П57 с кадастровым номером N - 9105244.20 рублей;
- для помещения П58 с кадастровым номером N - 296404,75 рублей;
- для помещения П59 с кадастровым номером N - 2719949,54 рублей;
- для помещения П60 с кадастровым номером N - 495945,22 рублей;
- для помещения П61 с кадастровым номером N - 416516,49 рублей;
по состоянию на 29 февраля 2016 года:
- для помещения П63 с кадастровым номером N - 97658587,26 рублей;
- для помещения П64 с кадастровым номером N - 43348711,54 рублей;
- для помещения П69 с кадастровым номером N - 2927239,15 рублей;
- для помещения П65 с кадастровым номером N - 9378401,53 рублей;
- для помещения П66 с кадастровым номером N - 95136240,89 рублей;
- для помещения П70 с кадастровым номером N - 1028698,87 рублей;
- для помещения П62 с кадастровым номером N - 32955172,15 рублей;
- для помещения П67 с кадастровым номером N - 9732924,86 рублей;
- для помещения П68 с кадастровым номером N - 3752522,98 рублей;
- для помещения П71 с кадастровым номером N - 125760857,98 рублей;
- для помещения П72 с кадастровым номером N - 56287844,73 рублей;
- для помещения П73 с кадастровым номером N - 11786448,02 рублей;
по состоянию на 05 ноября 2015 года:
- для помещения П2 с кадастровым номером N - 7379122,37 рублей;
- для помещения П12 с кадастровым номером N - 47630113,59 рублей;
- для помещения П37 с кадастровым номером N - 6061767,89 рублей;
по состоянию на 03 ноября 2015 года:
- для помещения П4 с кадастровым номером N - 3946251,58 рублей;
- для помещения П5 с кадастровым номером N - 3647909,54 рублей;
- для помещения П6 с кадастровым номером N - 3802892,42 рублей;
- для помещения П10 с кадастровым номером N - 4932330,16 рублей;
- для помещения П19 с кадастровым номером N - 1352225,63 рублей;
по состоянию на 06 ноября 2015 года:
- для помещения П11 с кадастровым номером N - 4606866,11 рублей;
- для помещения П13 с кадастровым номером N - 4612677,97 рублей.
Рыночная стоимость спорных объектов недвижимости подтверждена отчетом об оценке ООО "Компания оценки и права" от 27 декабря 2017 года N.
28 декабря 2017 года административные истцы обратились в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, однако решением комиссии от 24 января 2018 года N заявление было отклонено.
ООО "Кристалл" и ЗАО "Континенталь" просят суд установить кадастровую стоимость принадлежащих им нежилых помещений, а именно:
по состоянию на 27 октября 2015 года:
- для помещения П1 с кадастровым номером N - 215649986 рублей;
- для помещения П23 с кадастровым номером N - 66914354 рублей;
- для помещения П40 с кадастровым номером N - 177787400 рублей;
- для помещения П14 с кадастровым номером N - 204152045 рублей;
- для помещения П20 с кадастровым номером N - 1112704 рубля;
- для помещения П21 с кадастровым номером N - 32400221 рубль;
- для помещения П22 с кадастровым номером N - 33283027 рублей;
- для помещения П39 с кадастровым номером N - 1250642 рублей;
- для помещения П3 с кадастровым номером N - 23113895 рублей;
- для помещения П7 с кадастровым номером N - 1693578 рублей;
- для помещения П15 с кадастровым номером N - 2012369 рублей;
- для помещения П16 с кадастровым номером N - 1966390 рублей;
- для помещения П17 с кадастровым номером N - 2648419 рублей;
- для помещения П18 с кадастровым номером N - 1863702 рублей;
- для помещения П24 с кадастровым номером N - 375499 рублей;
- для помещения П25 с кадастровым номером N - 723411 рублей;
- для помещения П27 с кадастровым номером N - 162461 рублей;
- для помещения П28 с кадастровым номером N 52110 рублей;
- для помещения П29 с кадастровым номером N - 52110 рублей;
- для помещения П31 с кадастровым номером N - 76633 рублей;
- для помещения П32 с кадастровым номером N - 76633 рублей;
- для помещения П33 с кадастровым номером N - 76633 рублей;
- для помещения П34 с кадастровым номером N - 67437 рублей;
- для помещения П35 с кадастровым номером N - 67437 рублей;
- для помещения П36 с кадастровым номером N - 67437 рублей;
по состоянию на 28 октября 2015 года:
- для помещения П38 с кадастровым номером N - 1388581 рублей;
- для помещения П43 с кадастровым номером N - 200985590 рублей;
- для помещения П42 с кадастровым номером N 196087241 рублей;
- для помещения П30 с кадастровым номером N - 683562 рублей;
- для помещения П45 с кадастровым номером N - 202673038 рублей;
- для помещения П46 с кадастровым номером N - 100969449 рублей;
- для помещения П47 с кадастровым номером N - 4803325 рублей;
- для помещения П48 с кадастровым номером N - 101155 рублей;
- для помещения П49 с кадастровым номером N - 8990525 рублей;
- для помещения П50 с кадастровым номером N - 274344 рублей;
- для помещения П51 с кадастровым номером N - 82763 рублей;
- для помещения П52 с кадастровым номером N - 121079 рублей;
- для помещения П53 с кадастровым номером N - 12630569 рублей;
- для помещения П54 с кадастровым номером N - 475122 рублей;
- для помещения П55 с кадастровым номером N - 251355 рублей;
- для помещения П56 с кадастровым номером N - 309595 рублей;
- для помещения П57 с кадастровым номером N - 7203455 рублей;
- для помещения П58 с кадастровым номером N - 234495 рублей;
- для помещения П59 с кадастровым номером N - 2151841 рублей;
- для помещения П60 с кадастровым номером N - 392358 рублей;
- для помещения П61 с кадастровым номером N - 329520 рублей;
по состоянию на 29 февраля 2016 года:
- для помещения П63 с кадастровым номером N - 77260887 рублей;
- для помещения П64 с кадастровым номером N - 34294576 рублей;
- для помещения П69 с кадастровым номером N - 2315834 рублей;
- для помещения П65 с кадастровым номером N - 7419559 рублей;
- для помещения П66 с кадастровым номером N - 75265376 рублей;
- для помещения П70 с кадастровым номером N - 813837 рублей;
- для помещения П62 с кадастровым номером N - 26071909 рублей;
- для помещения П67 с кадастровым номером N - 7700034 рублей;
- для помещения П68 с кадастровым номером N - 2968743 рублей;
- для помещения П71 с кадастровым номером N - 99493507 рублей;
- для помещения П72 с кадастровым номером N 44531146 рублей;
- для помещения П73 с кадастровым номером N - 9324643 рублей;
по состоянию на 05 ноября 2015 года:
- для помещения П2 с кадастровым номером N - 5837864 рублей;
- для помещения П12 с кадастровым номером N - 37681733 рублей;
- для помещения П37 с кадастровым номером N - 4795662 рублей;
по состоянию на 03 ноября 2015 года:
- для помещения П4 с кадастровым номером N - 3122008 рублей;
- для помещения П5 с кадастровым номером N - 2885980 рублей;
- для помещения П6 с кадастровым номером N - 3008592 рублей;
- для помещения П10 с кадастровым номером N - 3902127 рублей;
- для помещения П19 с кадастровым номером N - 1069790 рублей;
по состоянию на 06 ноября 2015 года:
- для помещения П11 с кадастровым номером N - 3644642 рублей;
- для помещения П13 с кадастровым номером N - 3649240 рублей.
Правительство Нижегородской области представило отзыв, в котором указывает на то, что результаты кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Федеральным законом от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" представило в суд отзыв, в котором указало на то, что учреждение определяет кадастровую стоимость лишь вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.
В судебном заседании представители административных истцов Гришина Е.Н., Сурина Ю.И. просили удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями положений главы 9 КАС РФ.
Учитывая требования ст.150 КАС РФ, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителей административных истцов Гришину Е.Н., Сурину Ю.И., обсудив доводы административного искового заявления и отзывов на него, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
В силу требований ст.62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 14 КАС РФ, закрепляющих принцип состязательности административного судопроизводства и принцип равноправия сторон, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Законом Нижегородской области от 27 ноября 2003 года N 109-З "О налоге на имущество организаций" на территории Нижегородской области введен налог на имущество организаций, а статьей 11 закона установлены особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, статьей 11 Закона Нижегородской области от 27 ноября 2003 года N 109-З "О налоге на имущество организаций" налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в том числе, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
В соответствии с п.7 ст.378.2 Налогового кодекса РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций: определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации, размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии со ст.24.11 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
В силу ст.24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.
Согласно ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
На основании статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии с частями третьей и пятой статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 07 июня 2012 года N331 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области" утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), вошедших в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, сформированный по состоянию на 5 июня 2011 года, согласно приложению 1 к настоящему постановлению; средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровых кварталов по муниципальным районам (городским округам) Нижегородской области, определенные по состоянию на 05 июня 2011 года, согласно приложению 2 к настоящему постановлению; минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости населенных пунктов, муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области, определенные по состоянию на 05 июня 2011 года, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" было разъяснено, что для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости) на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Кадастровая стоимость также может быть определена в случаях, установленных в статье 24.19 указанного Закона, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 этого Закона).
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2011 года N113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственной кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" утвержден порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Согласно пункту 1.1 указанного Порядка, настоящий Порядок определяет правила определения кадастровой стоимости зданий, помещений в случаях: осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости; осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, определенных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
На основании пункта 2.1 Порядка, кадастровая стоимость здания в случаях, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь.
В соответствии с приложением 2 постановления Правительства Нижегородской области от 7 июня 2012 года N331 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области" средний удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастрового квартала N, в котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, установлен в размере 1636,16 руб./кв.м.
Из материалов дела следует, что ООО "Кристалл" является собственником следующих объектов недвижимости:
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается такой из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N.
ЗАО "Континенталь" является собственником следующих объектов недвижимости:
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N;
- помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года N.
ООО "Кристалл" и ЗАО "Континенталь" на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 ) принадлежат следующие объекты недвижимости:
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и утрированных правах на объект недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение скадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года N52/258/550/2017-9260;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 года N;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 14.04.2016 г.;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 14.04.2016 г.;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 14.04.2016 г.;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права NN, от 14.04.2016 г.;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 14.04.2016 г.;
- помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 14.04.2016 г. (л.д.54-251 т.1, л.д.1-124 т.2).
Как разъяснено в абзаце 1 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", ООО "Кристалл" и ЗАО "Континенталь", права и обязанности которых, как плательщиков налога на имущество организаций, затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, на основании которой определяется налоговая база по налогу на вышеуказанный объект недвижимости, являются в силу положений ст.ст.24.18, 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.378.2 Налогового кодекса РФ, Закона Нижегородской области от 27 ноября 2003 года N 109-З "О налоге на имущество организаций", надлежащими административными истцами, имеющими право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.
28 декабря 2017 года административные истцы обратились в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принадлежащих им нежилых помещений, однако решением комиссии от 24 января 2018 года N409/2018 заявление было отклонено (л.д.232-244, т.3).
Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении административным истцом установленного ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обязательного для юридических лиц досудебного порядка урегулирования настоящего спора (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015г. N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
Согласно информации ФГБУ "ФКП Росреестра", объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N были внесены в государственный кадастр недвижимости 27 октября 2015 года; объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: N, N, N, N, N N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N были внесены в государственный кадастр недвижимости 28 октября 2015 года, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N были внесены в государственный кадастр недвижимости 29 февраля 2016 года, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: N, N, N были внесены в государственный кадастр недвижимости 05 ноября 2015 года, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: N, N, N, N, N были внесены в государственный кадастр недвижимости 03 ноября 2015 года, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: N, N были внесены в государственный кадастр недвижимости 06 ноября 2015 года.
Какие-либо изменения в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вследствие изменения его количественных или качественных характеристик, повлекшие за собой изменение кадастровой стоимости, впоследствии не вносились.
Таким образом, имеются основания для применения в рамках настоящего дела положений ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
По делу установлено, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости определена на основании постановления Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года N331 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области", приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2011 года N113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственной кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости", и составляет:
по состоянию на 27 октября 2015 года:
- для помещения П1 с кадастровым номером N - 272583889,34 рублей;
- для помещения П23 с кадастровым номером N - 84424986,59 рублей;
- для помещения П40 с кадастровым номером N - 224725176 рублей;
- для помещения П14 с кадастровым номером N - 258050369,77 рублей;
- для помещения П20 с кадастровым номером N - 1406469,64 рублей;
- для помещения П21 с кадастровым номером N - 40954226,04 рублей;
- для помещения П22 с кадастровым номером N - 42070102,78 рублей;
- для помещения П39 с кадастровым номером N 1580825,38 рублей;
- для помещения П3 с кадастровым номером N - 29216210,17 рублей;
- для помещения П7 с кадастровым номером N - 21402701,03 рублей;
- для помещения П15 с кадастровым номером N - 2543656,52 рублей;
- для помещения П16 с кадастровым номером N - 2485537,94 рублей;
- для помещения П17 с кадастровым номером N - 3347630,21 рублей;
- для помещения П18 с кадастровым номером N - 2355739,78 рублей;
- для помещения П24 с кадастровым номером N - 474635,07 рублей;
- для помещения П25 с кадастровым номером N - 914398,99 рублей;
- для помещения П27 с кадастровым номером N - 2053525,32 рублей;
- для помещения П28 с кадастровым номером N - 65867,72 рублей;
- для помещения П29 с кадастровым номером N - 65867,72 рублей;
- для помещения П31 с кадастровым номером N - 96864,30 рублей;
- для помещения П32 с кадастровым номером N - 96864,30 рублей;
- для помещения П33 с кадастровым номером N - 96864,30 рублей;
- для помещения П34 с кадастровым номером N - 85240,58 рублей;
- для помещения П35 с кадастровым номером N - 85240,58 рублей;
- для помещения П36 с кадастровым номером N 85240,58 рублей;
по состоянию на 28 октября 2015 года:
- для помещения П38 с кадастровым номером N - 1755181,12 рублей;
- для помещения П43 с кадастровым номером N - 254047936,90 рублей;
- для помещения П42 с кадастровым номером N - 247856370,84 рублей;
- для помещения П30 с кадастровым номером N - 864029,56 рублей;
- для помещения П45 с кадастровым номером N - 256180888,78 рублей;
- для помещения П46 с кадастровым номером N - 127626464,39 рублей;
- для помещения П47 с кадастровым номером N - 6071454,32 рублей;
- для помещения П48 с кадастровым номером N - 127860,87 рублей;
- для помещения П49 с кадастровым номером N - 11364119,68 рублей;
- для помещения П50 с кадастровым номером N - 346774,19 рублей;
- для помещения П51 с кадастровым номером N - 104613,44 рублей;
- для помещения П52 с кадастровым номером N - 147288,15 рублей;
- для помещения П53 с кадастровым номером N - 15965173,93 рублей;
- для помещения П54 с кадастровым номером N - 600558,66 рублей;
- для помещения П55 с кадастровым номером N - 317714,90 рублей;
- для помещения П56 с кадастровым номером N - 391331,77 рублей;
- для помещения П57 с кадастровым номером N - 9105244.20 рублей;
- для помещения П58 с кадастровым номером N - 296404,75 рублей;
- для помещения П59 с кадастровым номером N - 2719949,54 рублей;
- для помещения П60 с кадастровым номером N - 495945,22 рублей;
- для помещения П61 с кадастровым номером N - 416516,49 рублей;
по состоянию на 29 февраля 2016 года:
- для помещения П63 с кадастровым номером N - 97658587,26 рублей;
- для помещения П64 с кадастровым номером N - 43348711,54 рублей;
- для помещения П69 с кадастровым номером N - 2927239,15 рублей;
- для помещения П65 с кадастровым номером N - 9378401,53 рублей;
- для помещения П66 с кадастровым номером N - 95136240,89 рублей;
- для помещения П70 с кадастровым номером N - 1028698,87 рублей;
- для помещения П62 с кадастровым номером N - 32955172,15 рублей;
- для помещения П67 с кадастровым номером N - 9732924,86 рублей;
- для помещения П68 с кадастровым номером N 3752522,98 рублей;
- для помещения П71 с кадастровым номером N - 125760857,98 рублей;
- для помещения П72 с кадастровым номером N - 56287844,73 рублей;
- для помещения П73 с кадастровым номером N - 11786448,02 рублей;
по состоянию на 05 ноября 2015 года:
- для помещения П2 с кадастровым номером N - 7379122,37 рублей;
- для помещения П12 с кадастровым номером N - 47630113,59 рублей;
- для помещения П37 с кадастровым номером N - 6061767,89 рублей;
по состоянию на 03 ноября 2015 года:
- для помещения П4 с кадастровым номером N - 3946251,58 рублей;
- для помещения П5 с кадастровым номером N - 3647909,54 рублей;
- для помещения П6 с кадастровым номером N - 3802892,42 рублей;
- для помещения П10 с кадастровым номером N - 4932330,16 рублей;
- для помещения П19 с кадастровым номером N - 1352225,63 рублей;
по состоянию на 06 ноября 2015 года:
- для помещения П11 с кадастровым номером N - 4606866,11 рублей;
- для помещения П13 с кадастровым номером N - 4612677,97 рублей.
Из указанного следует, что юридически значимой датой, на которую в рамках настоящего дела подлежит установлению рыночная стоимость:
- для объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N и N, является 27 октября 2015 года;
- для объектов недвижимости с кадастровыми N, N, N, N N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N и N, является 28 октября 2015 года:
- для объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N N, N, N, N, N, N, является 29 февраля 2016 года;
- для объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N и N, является 05 ноября 2015 года;
- для объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N, N и N, является 03 ноября 2015 года;
- для объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N, является 06 ноября 2015 года.
При этом судом учитываются разъяснения, содержащиеся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N28, датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе объектов, в отношении которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменении их качественных и (или) количественных характеристик, влекущих за собой изменение их кадастровой стоимости), является дата внесения сведений об изменении качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости, повлекших изменение кадастровой стоимости.
Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, административные истцы представили в суд отчет об оценке оценщика ООО "Компания оценки и права" ФИО5 от 27 декабря 2017 года N, в соответствии с которым рыночная стоимость нежилых помещений составила:
по состоянию на 27 октября 2015 года:
- для помещения П1 с кадастровым номером N - 226737461 рубль;
- для помещения П23 с кадастровым номером N - 70225380 рублей;
- для помещения П40 с кадастровым номером N - 186928200 рублей;
- для помещения П14 с кадастровым номером N - 214648363 рубля;
- для помещения П20 с кадастровым номером N - 1169913 рублей;
- для помещения П21 с кадастровым номером N - 34066053 рубля;
- для помещения П22 с кадастровым номером N - 34994248 рублей;
- для помещения П39 с кадастровым номером N - 1314943 рубля;
- для помещения П3 с кадастровым номером N - 24302277 рублей;
- для помещения П7 с кадастровым номером N - 1780652 рубля;
- для помещения П15 с кадастровым номером N - 2115834 рубля;
- для помещения П16 с кадастровым номером N - 2067490 рублей;
- для помещения П17 с кадастровым номером N - 2784586 рублей;
- для помещения П18 с кадастровым номером N 1959523 рубля;
- для помещения П24 с кадастровым номером N - 394805 рублей;
- для помещения П25 с кадастровым номером N - 760604 рубля;
- для помещения П27 с кадастровым номером N - 170814 рублей;
- для помещения П28 с кадастровым номером N - 54789 рублей;
- для помещения П29 с кадастровым номером N - 54789 рублей;
- для помещения П31 с кадастровым номером N - 80573 рубля;
- для помещения П32 с кадастровым номером N - 80573 рубля;
- для помещения П33 с кадастровым номером N - 80573 рубля;
- для помещения П34 с кадастровым номером N - 70904 рубля;
- для помещения П35 с кадастровым номером N - 70904 рубля;
- для помещения П36 с кадастровым номером N - 70904 рубля;
по состоянию на 28 октября 2015 года:
- для помещения П38 с кадастровым номером N - 1459974 рубля;
- для помещения П43 с кадастровым номером N - 211319107 рублей;
- для помещения П42 с кадастровым номером N - 206168913 рублей;
- для помещения П30 с кадастровым номером N - 718707 рублей;
- для помещения П45 с кадастровым номером N - 213093314 рублей;
- для помещения П46 с кадастровым номером N - 106160715 рублей;
- для помещения П47 с кадастровым номером N 5050284 рубля;
- для помещения П48 с кадастровым номером N - 106356 рублей;
- для помещения П49 с кадастровым номером N - 9452766 рублей;
- для помещения П50 с кадастровым номером N - 288450 рублей;
- для помещения П51 с кадастровым номером N - 87018 рублей;
- для помещения П52 с кадастровым номером N - 127305 рублей;
- для помещения П53 с кадастровым номером N - 13279959 рублей;
- для помещения П54 с кадастровым номером N - 499550 рублей;
- для помещения П55 с кадастровым номером N - 264278 рублей;
- для помещения П56 с кадастровым номером N - 325513 рублей;
- для помещения П57 с кадастровым номером N - 7573815 рублей;
- для помещения П58 с кадастровым номером N - 246552 рубля;
- для помещения П59 с кадастровым номером N - 2262476 рублей;
- для помещения П60 с кадастровым номером N - 412531 рубль;
- для помещения П61 с кадастровым номером N - 346462 рубля;
по состоянию на 29 февраля 2016 года:
- для помещения П63 с кадастровым номером N - 81233195 рублей;
- для помещения П64 с кадастровым номером N 36057805 рублей;
- для помещения П69 с кадастровым номером N - 2434901 рубль;
- для помещения П65 с кадастровым номером N - 7801029 рублей;
- для помещения П66 с кадастровым номером N - 79135087 рублей;
- для помещения П70 с кадастровым номером N - 855680 рублей;
- для помещения П62 с кадастровым номером N - 27412376 рублей;
- для помещения П67 с кадастровым номером N 8095925 рублей;
- для помещения П68 с кадастровым номером N - 3121379 рублей;
- для помещения П71 с кадастровым номером N - 104608888 рублей;
- для помещения П72 с кадастровым номером N - 46820680 рублей;
- для помещения П73 с кадастровым номером N - 9804062 рубля;
по состоянию на 05 ноября 2015 года:
- для помещения П2 с кадастровым номером N - 6138013 рублей;
- для помещения П12 с кадастровым номером N - 39619110 рублей;
- для помещения П37 с кадастровым номером N - 5042227 рублей;
по состоянию на 03 ноября 2015 года:
- для помещения П4 с кадастровым номером N - 3282524 рубля;
- для помещения П5 с кадастровым номером N - 3034360 рублей;
- для помещения П6 с кадастровым номером N - 3163276 рублей;
- для помещения П10 с кадастровым номером N - 4102752 рубля;
- для помещения П19 с кадастровым номером N - 1124792 рубля;
по состоянию на 06 ноября 2015 года:
- для помещения П11 с кадастровым номером N - 3832 028 рублей;
- для помещения П13 с кадастровым номером N - 3836862 рубля.
Судом установлено, что представленный административным истцом отчет об оценке соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в части, применяемой к спорным правоотношениям, Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 года N297, Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 года N298, Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N3)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 года N299, Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N7)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 года N611, содержит подробное описание объектов оценки, анализ рынка, к которому относятся объекты оценки, и основных ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость, описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке. Выводы оценщика, отвечающей требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, включенного в реестр членов Саморегулируемой организации оценщиков - Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки", имеющей соответствующие диплом и стаж работы в оценочной деятельности, застраховавшей гражданскую ответственность, сделаны в рамках сравнительного и доходного подходов к оценке, применение которых суд находит обоснованным. Использование оценщиком методов оценки (сравнительного и доходного) Федеральным стандартам оценки не противоречит; приведенные в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов; при проведении оценки информация о событиях использована оценщиком на даты оценки объектов.
При таких обстоятельствах оснований не доверять отчету об оценке оценщика ООО "Компания оценки и права" ФИО5 от 27 декабря 2017 года N, соответствующим требованиям ст.ст.11, 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих достоверность определенной оценщиком итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, лицами, участвующими в деле, не заявлявшими ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы, в порядке ст.ст.62, 63, 247 КАС РФ не представлено и в материалах дела не имеется.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.84 КАС РФ и установив по результатам такой оценки, что отчет об оценке оценщика ООО "Компания оценки и права" ФИО5 от 27 декабря 2017 года N отвечает применительно к обстоятельствам настоящего дела критериям относимости, допустимости и достоверности, что он подтверждает достоверность заявленной итоговой величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на юридически значимые даты, суд, руководствуясь приведенными выше положениями нормативных правовых актов, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований административных истцов об установлении кадастровой стоимости вышеназванных нежилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на юридически значимые даты (27.10.2015 года, 28.10.2015 года, 03.11.2015 года, 05.11.2015 года, 06.11.2015 года, 29.02.2016 года) в размере, указанном в отчете об оценке оценщика ООО "Компания оценки и права" ФИО7 от 27 декабря 2017 года N.
То обстоятельство, что решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 24 января 2018 года N заявление ООО "Кристалл" и ЗАО "Континенталь" об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости было отклонено, а их кадастровая стоимость была оставлена без изменения, само по себе не может свидетельствовать об отсутствии оснований для удовлетворения требований административных истцов в рамках настоящего дела, по которому вышеназванные решения комиссии предметом рассмотрения не являются, притом что судом, оценившим представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности, при проверке вышеназванного отчета об оценке на соответствие требованиям ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" нарушений предусмотренных ей требований не установлено.
Не свидетельствуют об обратном и не могут повлечь отказ в удовлетворении требований административного истца доводы Правительства Нижегородской области о том, что результаты кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Федеральным законом от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", поскольку основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, при определении которой их кадастровая стоимость устанавливается равной этой стоимости.
Вместе с тем, удовлетворяя административное исковое заявление административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, суд отказывает в удовлетворении требований административных истцов к Правительству Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, поскольку предметом рассмотрения по настоящему делу являлись требования заявителя об оспаривании кадастровой стоимости, утвержденной Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии". Правительство Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в данном случае не утверждали.
В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.
Учитывая изложенное, в резолютивную часть решения подлежит включению дата подачи ООО "Кристалл" и ЗАО "Континенталь" заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, которая соответствует дате обращения административных истцов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, то есть 28 декабря 2017 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Кристалл"и Закрытого акционерного общества "Континенталь" удовлетворить частично.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 14070,40 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 226737461 (двести двадцать шесть миллионов семьсот тридцать семь тысяч четыреста шестьдесят один) рубль.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 4357,90 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 70225380 (семьдесят миллионов двести двадцать пять тысяч триста восемьдесят) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 11600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 186928200 (сто восемьдесят шесть миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч двести) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 13113,60 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 211319107 (двести одиннадцать миллионов триста девятнадцать тысяч сто семь) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 5041 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 81233195 (восемьдесят один миллион двести тридцать три тысячи сто девяносто пять) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 2237,60 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 36057805 (тридцать шесть миллионов пятьдесят семь тысяч восемьсот пять) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 151,10 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 2434901 (два миллиона четыреста тридцать четыре тысячи девятьсот один) рубль.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 13320,20 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 214648363 (двести четырнадцать миллионов шестьсот сорок восемь тысяч триста шестьдесят три) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 72,60 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 1169913 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч девятьсот тринадцать) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 2114 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 34066053 (тридцать четыре миллиона шестьдесят шесть тысяч пятьдесят три) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 2171,60 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 34994248 (тридцать четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи двести сорок восемь) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 90,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 1459974 (один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 81,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 1314943 (один миллион триста четырнадцать тысяч девятьсот сорок три) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 12794 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 206168913 (двести шесть миллионов сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот тринадцать) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 484,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 7801029 (семь миллионов восемьсот одна тысяча двадцать девять) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 4910,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 79135087 (семьдесят девять миллионов сто тридцать пять тысяч восемьдесят семь) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 53,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 855680 (восемьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 380,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 05 ноября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 6138013 (шесть миллионов сто тридцать восемь тысяч тринадцать) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 1508,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 24302277 (двадцать четыре миллиона триста две тысячи двести семьдесят семь) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 203,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 03 ноября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 3282524 (три миллиона двести восемьдесят две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 188,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 03 ноября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 3034360 (три миллиона тридцать четыре тысячи триста шестьдесят) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 196,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 03 ноября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 3163276 (три миллиона сто шестьдесят три тысячи двести семьдесят шесть) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 110,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 1780652 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 254,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 03 ноября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 4102752 (четыре миллиона сто две тысячи семьсот пятьдесят два) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 237,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 06 ноября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 3832028 (три миллиона восемьсот тридцать две тысячи двадцать восемь) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 2458,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 05 ноября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 39619110 (тридцать девять миллионов шестьсот девятнадцать тысяч сто десять) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 238,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 06 ноября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 3836862 (три миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 131,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 2115834 (два миллиона сто пятнадцать тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 128,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 2067490 (два миллиона шестьдесят семь тысяч четыреста девяносто) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 172,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 2784586 (два миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 121,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 1959523 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот двадцать три) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 69,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 03 ноября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 1124792 (один миллион сто двадцать четыре тысячи семьсот девяносто два) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 24,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 394805 (триста девяносто четыре тысячи восемьсот пять) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 47,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 760604 (семьсот шестьдесят тысяч шестьсот четыре) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 10,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 170814 (сто семьдесят тысяч восемьсот четырнадцать) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N228, площадью 3,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 54789 (пятьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят девять) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 3,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 54789 (пятьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят девять) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 44,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 718707 (семьсот восемнадцать тысяч семьсот семь) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 80573 (восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят три) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 80573 (восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят три) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 80573 (восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят три) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 4,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 70904 (семьдесят тысяч девятьсот четыре) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 4,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 70904 (семьдесят тысяч девятьсот четыре) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 4,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 70904 (семьдесят тысяч девятьсот четыре) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 312,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 05 ноября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 5042227 (пять миллионов сорок две тысячи двести двадцать семь) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 13223,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 27 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 213093314 (двести тринадцать миллионов девяносто три тысячи триста четырнадцать) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N246, площадью 6587,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 106160715 (сто шесть миллионов сто шестьдесят тысяч семьсот пятнадцать) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 313,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 5050284 (пять миллионов пятьдесят тысяч двести восемьдесят четыре) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 6,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 106356 (сто шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 586,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 9452766 (девять миллионов четыреста пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 17,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 288450 (двести восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 5,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 87018 (восемьдесят семь тысяч восемнадцать) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 7,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 127305 (сто двадцать семь тысяч триста пять) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 824,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 13279959 (тринадцать миллионов двести семьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 31 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 499550 (четыреста девятьсот девяносто тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 16,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 264278 (двести шестьдесят четыре тысячи двести семьдесят восемь) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 20,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 325513 (триста двадцать пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 470 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 7573815 (семь миллионов пятьсот семьдесят три тысячи восемьсот пятнадцать) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 15,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 246552 (двести сорок шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 140,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 2262476 (два миллиона двести шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 25,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 412531 (четыреста двенадцать тысяч пятьсот тридцать один) рубль.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 21,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 28 октября 2015 года, равной его рыночной стоимости в размере 346 462 (триста сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят два) рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 1701,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 27412376 (двадцать семь миллионов четыреста двенадцать тысяч триста семьдесят шесть) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 502,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 8095925 (восемь миллионов девяносто пять тысяч девятьсот двадцать пять) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 193,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 3121379 (три миллиона сто двадцать одна тысяча триста семьдесят девять) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 6491,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 104608888 (сто четыре миллиона шестьсот восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 2905,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 46820680 (сорок шесть миллионов восемьсот двадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 608,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определенную по состоянию на 29 февраля 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 9804062 (девять миллионов восемьсот четыре тысячи шестьдесят два) рубля.
Датой обращения Общества с ограниченной ответственностью "Кристалл"и Закрытого акционерного общества "Континенталь" с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, считать 28 декабря 2017 года.
В удовлетворении административных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Кристалл"и Закрытого акционерного общества "Континенталь" к Правительству Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Нуждин
Решение в окончательной форме принято 23 июля 2018 года
Судья В.Н. Нуждин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка