Решение Красноярского краевого суда от 11 сентября 2018 года №3а-461/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 сентября 2018 года Дело N 3а-461/2018
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Строймеханизация" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Строймеханизация" (далее - ООО "Строймеханизация") обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных в г. Красноярске, равной их рыночной стоимости в размере 3 373 000 рублей, 1 615 000 рублей, 2 098 000 рублей и 865 000 рублей соответственно.
В обоснование заявленного требования административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает рыночную стоимость данных объектов, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующему.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, ООО "Строймеханизация" на праве собственности принадлежат расположенные в городе Красноярске земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (площадью 7 347 кв.м.), <данные изъяты> (площадью 3 282 кв.м.), <данные изъяты> (площадью 4 683 кв.м.), <данные изъяты> (площадью 1 680 кв.м.), входящие в состав земель населенных пунктов (л.д. 8 - 15).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость перечисленных выше земельных участков определена по состоянию на 1 января 2011 г., при этом она значительно превышает их рыночную стоимость, определённую по состоянию на ту же дату в отчёте оценщика от 30 июля 2018 г. N 289(5) (л.д. 33 - 103).
Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 18 117 702 рубля, а рыночная стоимость - 3 373 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 8 095 878 рублей, рыночная стоимость - 1 615 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 9 100 286 рублей 58 копеек, рыночная стоимость - 2 098 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 6 800 080 рублей 60 копеек, рыночная стоимость - 865 000 рублей.
У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.
ООО "Строймеханизация" является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости этих участков в размере их рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением ООО "Строймеханизация" обратилось в суд только 10 августа 2018 г., то есть с пропуском предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Датой подачи ООО "Строймеханизация" заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости - 2 августа 2018 г. (л.д. 16 - 19).
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск ООО "Строймеханизация" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных в городе Красноярске, равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2011 г., а именно земельных участков с кадастровыми номерами:
<данные изъяты> в размере 3 373 000 рублей;
<данные изъяты> в размере 1 615 000 рублей;
<данные изъяты>
в размере 2 098 000 рублей;
<данные изъяты> в размере 865 000 рублей.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 2 августа 2018 г.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка