Дата принятия: 04 апреля 2018г.
Номер документа: 3а-459/2017, 3а-102/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 апреля 2018 года Дело N 3а-102/2018
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Кондрашова Николая Петровича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Кондрашов Н.П. обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N в размере их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с выписками из ЕГРН от 15.09.2017 года, по состоянию на 01.01.2015 кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет:
с кадастровым номером N- 1 475 522,10 рублей,
с кадастровым номером N - 6 101 901,60 рублей,
с кадастровым номером N - 445 025,78 рублей,
с кадастровым номером N - 9 941 504,88 рублей,
с кадастровым номером N - 28 229 721,81 рублей,
с кадастровым номером N - 2 638 377,18 рублей,
с кадастровым номером N - 829 473,94 рублей,
с кадастровым номером N - 1 936 031,92 рублей.
Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетом <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года составляет:
с кадастровым номером N- 253 438 рублей,
с кадастровым номером N - 1 086 712 рублей,
с кадастровым номером N - 87 997 рублей,
с кадастровым номером N - 2 819 596 рублей,
с кадастровым номером N - 4 392 117 рублей,
с кадастровым номером N - 1 306 357 рублей,
с кадастровым номером N - 130 870 рублей,
с кадастровым номером N - 300 749 рублей.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу Кондрашов Н.П. уточнил заявленные административные исковые требования и просил установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости равной рыночной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы:
с кадастровым номером N в размере 359 000 рублей,
с кадастровым номером N в размере 1 282 000 рублей,
с кадастровым номером N в размере 112 000 рублей,
с кадастровым номером N в размере 3 137 000 рублей,
с кадастровым номером N в размере 4 617 000 рублей,
с кадастровым номером N в размере 1 317 000 рублей,
с кадастровым номером N в размере 144 000 рублей,
с кадастровым номером N в размере 409 000 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Из материалов дела следует, что Кондрашов Н.П. является собственником:
- корпуса завода с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
- здания с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
- спиртохранилища с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
- весовой с кадастровым номером N <скрыто> расположенной по адресу: <адрес>
- гаража с кадастровым номером N <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
- гаража с кадастровым номером N <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
- гаража с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
- проходной с кадастровым номером N <скрыто> расположенной по адресу: <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N, N N N, N, N от 28.11.2017 года.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года.
Согласно выпискам из ЕГРН от 15.09.2017 года, по состоянию на 01.01.2015 кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет:
с кадастровым номером N- 1 475 522,10 рублей,
с кадастровым номером N - 6 101 901,60 рублей,
с кадастровым номером N - 445 025,78 рублей,
с кадастровым номером N - 9 941 504,88 рублей,
с кадастровым номером N - 28 229 721,81 рублей,
с кадастровым номером N - 2 638 377,18 рублей,
с кадастровым номером N - 829 473,94 рублей,
с кадастровым номером N - 1 936 031,92 рублей.
В соответствии с отчетом <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:
с кадастровым номером N- 253 438 рублей,
с кадастровым номером N - 1 086 712 рублей,
с кадастровым номером N 87 997 рублей,
с кадастровым номером N - 2 819 596 рублей,
с кадастровым номером N - 4 392 117 рублей,
с кадастровым номером N - 1 306 357 рублей,
с кадастровым номером N - 130 870 рублей,
с кадастровым номером N - 300 749 рублей.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы N рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составила:
с кадастровым номером N - 359 000 рублей,
с кадастровым номером N - 1 282 000 рублей,
с кадастровым номером N - 112 000 рублей,
с кадастровым номером N - 3 137 000 рублей,
с кадастровым номером N - 4 617 000 рублей,
с кадастровым номером N - 1 317 000 рублей,
с кадастровым номером N 144 000 рублей,
с кадастровым номером N - 409 000 рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 180,249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Кондрашова Николая Петровича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость корпуса завода с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 4 617 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 3 137 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость спиртохранилища с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 317 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость весовой с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 144 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость гаража с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 409 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость гаража с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 282 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость гаража с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 359 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость проходной с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 112 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 14 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Милашова Л.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
