Решение Пермского краевого суда от 19 декабря 2018 года №3а-455/2018

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2018 года Дело N 3а-455/2018
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Бузмакова С.С.,
при секретаре Еремеевой С.С.,
с участием представителя административного истца ООО "Стройтехресурс" Варзаковой Л.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройтехресурс" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройтехресурс" (далее - ООО "Стройтехресурс", административный истец) обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером **, общей площадью 2172,1 кв. м, расположенного по адресу: ****, в размере рыночной стоимости в сумме 49785000 рублей по состоянию на 26 января 2016 г.; земельного участка с кадастровым номером **, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: магазины, общей площадью 3885,26 кв. м, расположенного по адресу: ****, в размере рыночной стоимости в сумме 2401000 рублей по состоянию на 22 мая 2018 г.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанных выше объектов недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ** установлена актом определения кадастровой стоимости объекта недвижимости федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") в лице филиала по Пермскому краю от 26 января 2016 г. и составляет 79745 632 рубля 28 копеек, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ** установлена по состоянию на 22 мая 2018 г. и составляет 8481755 рублей 70 копеек, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Вместе с тем, согласно отчёту об оценке от 20 сентября 2018 г. N ** рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ** по состоянию на 26 января 2016 г. составляет 49785000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **, согласно отчёту об оценке от 3 июля 2018 г. N ** по состоянию на 22 мая 2018 г. составляет 2401000 рублей.
Полагает, что кадастровая стоимость нежилого помещения и земельного участка является завышенной, что нарушает его права, поскольку размер налога на имущество организаций и размер земельного налога установлен исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В судебном заседании представитель административного истца Варзакова Л.Б., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав позицию, изложенную в административном исковом заявлении.
Представитель ответчика Правительства Пермского края Крылова С.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимала, представила письменные пояснения по делу от 28 ноября 2018 г. (том 2, л.д. 164 - 165).
Представитель административного ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра по Пермскому краю), представитель заинтересованного лица администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края о месте и времени административного дела извещены надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимали, письменные пояснения по административному делу не представили.
Поскольку в силу положений части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, явка в судебное заседание участвующих в деле лиц обязательной судом не признавалась, суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу с положений части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о государственной регистрации недвижимости) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются данным Федеральным законом.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, является государственным кадастровым учётом недвижимого имущества (часть 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Согласно пунктам 1, 4, 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, виде или видах разрешённого использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
Частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Стройтехресурс" является собственником объектов недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером **, общей площадью 2172,1 кв. м, расположенного по адресу: ****; земельного участка с кадастровым номером **, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: магазины, общей площадью 3885,26 кв. м, расположенного по адресу: ****, что подтверждается выписками из ЕГРН от 6 апреля 2018 г. и 22 июня 2018 г. (том 1, л.д. 108, том 2, л.д. 149).
Положениями Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс РФ) на территории Российской Федерации установлен налог на имущество организаций (глава 30), для которого предусмотрено его введение в действие законами субъектов Российской Федерации и обязательность к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации с момента такого введения в действие; при установлении налога федеральным законодателем определено, что законами субъектов Российской Федерации могут также определяться особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества в соответствии с положениями главы 30 Налогового кодекса РФ, предусматриваться налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками (абзац второй пункта 2 статьи 372 Налогового кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 373 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьёй 374 данного Кодекса.
Объектами налогообложения для российских организаций признаётся движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесённое в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учёта, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Налогового кодекса РФ (статья 374 названного Кодекса).
Пунктом 2 статьи 375, статьей 378.2 Налогового кодекса РФ установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утверждённая в установленном порядке; закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации должен не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определить на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость, и направить перечень в электронной форме в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества, а также разместить перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (пункт 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ).
Законом Пермского края от 13 ноября 2017 г. N 141-ПК "О налоге на имущество организаций на территории Пермского края и о внесении изменений в Закон Пермской области "О налогообложении в Пермском крае", начиная с января 2018 года на территории Пермского края установлен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 кв. метров в городских округах (свыше 300 кв. метров в муниципальных районах) и помещений в них (пункт 1 части 1 статьи 2 названного Закона).
Постановлением Правительства Пермского края от 25 ноября 2017 г. N 944-п "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" определён Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2018 год. В данный Перечень включено здание с кадастровым номером ** по адресу: ****, в пределах которого расположено спорное нежилое помещение с кадастровым номером **.
Исходя из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 приведённого Кодекса).
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 данной статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (нежилого помещения и земельного участка) затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку принадлежащие данному юридическому лицу объекты недвижимого имущества являются объектами налогообложения по налогу на имущество организации с особенностями определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога, а также земельного налога, при этом налоговая база по этим налогам определяется как кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее также - комиссия) заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный данной статьёй срок.
Статьёй 24.19 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учёта ранее не учтённых объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных данной статьёй, является дата внесения сведений о нём в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с приведённой статьёй.
Из положений статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности и определения Конституционного Суда Российской Федерации от 3 июля 2014 г. N 1555-О следует, что установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости, определённой методами массовой оценки. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости может быть осуществлено в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, или в соответствии со статьёй 24.19 приведённого Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ** утверждена ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю на основании Акта определения кадастровой стоимости N ** от 26 января 2016 г. и составила 79745 632 рубля 28 копеек по состоянию на 26 января 2016 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 сентября 2016 г. (том 1, л.д. 8).
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ** определена по состоянию на 22 мая 2018 г. и составила 8481 755 рублей 70 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22 октября 2018 г. (том 1, л.д. 9), при этом в ЕГРН сведения о дате утверждения кадастровой стоимости и реквизитах акта утверждения кадастровой стоимости отсутствуют.
6 июля 2018 г. ООО "Стройтехресурс" обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. Решением Комиссии от 23 июля 2018 г N 695 заявление было отклонено.
27 сентября 2018 г. ООО "Стройтехресурс" обратилось в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости нежилого помещения. Решением Комиссии от 16 октября 2018 г N 1006 заявление было отклонено.
Таким образом, установленный федеральным законом обязательный досудебный порядок разрешения спора административным истцом соблюдён.
Считая кадастровую стоимость земельного участка завышенной, административный истец обратился в оценочную организацию.
Как следует из отчёта об оценке N ** от 3 июля 2018 г., составленного индивидуальным предпринимателем Ш., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ** по состоянию на 22 мая 2018 г. составляет 2401000 рублей.
Оценщик Ш., проводивший оценку, включён в реестр членов общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков". Обязательная гражданская ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности застрахована в СПАО "Ингосстрах".
Представленный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Закону об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.
Описание объекта оценки даёт однозначное представление о нём. В отчёте присутствует описание последовательности определения стоимости объекта оценки, выбор применённых оценщиком подхода и методов оценки. Как следует из отчёта, при оценке земельного участка оценщик применил сравнительный подход, в рамках которого использовал метод сравнения продаж. Мотивы, по которым оценщик не применил затратный и доходный подходы, подробно изложены в отчёте.
В качестве объектов сравнения использованы данные о предложении на продажу прав собственности на земельные участки, расположенные в пределах города Краснокамска Пермского края, информация о которых получена из информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в том числе с официального сайта Росреестра. Также оценщиком использованы данные из аналитического отчёта о развитии рынка земельных участков Пермского края за 1 квартал 2018 года, подготовленного специалистами ООО "Аналитический центр "КД-Консалтинг". Источники информации приложены к отчёту. При этом, в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал земельные участки, которые существенно не отличаются от оцениваемого земельного участка, относятся к землям населённых пунктов. Согласно отчёту об оценке, аналоги подобраны с соответствующим местоположением и сопоставимы по своим основным экономическим, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. По ценообразующим характеристикам аналогов, имеющим отличия от объекта оценки, оценщиком применены корректировки на состояние рынка (дату продажи), на площадь.
Оспаривая кадастровую стоимость нежилого помещения, в подтверждение заявленных исковых требований ООО "Стройтехресурс" представило отчёт об оценке N ** от 20 сентября 2018 г., составленный также индивидуальным предпринимателем Ш.
Согласно представленному административным истцом отчёту об оценке рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ** по состоянию на 26 января 2016 г. определена в размере 49785000 рублей.
При определении рыночной стоимости спорного нежилого помещения оценщик применил сравнительный подход, в рамках которого использовал метод сравнения продаж. В качестве объектов сравнения оценщик использовал данные о предложении на продажу прав собственности на объекты недвижимости (здания), расположенные в городах Краснокамске, Соликамске и Кунгуре Пермского края, информация о которых получена из информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в том числе с официального сайта Росреестра. Также для определения стоимости земельного участка под объектом оценки оценщик с применением сравнительного подхода использовал в качестве объектов сравнения данные о предложении на продажу прав собственности на земельные участки, расположенные в городах Лысьве, Чернушке и Кунгуре Пермского края, информация о которых получена из информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в том числе с официального сайта Росреестра. Кроме того, оценщиком были использованы данные из аналитического отчёта о развитии рынка недвижимости Пермского края по состоянию на 1 января 2016 г., подготовленного специалистами ООО "Аналитический центр "КД-Консалтинг". Источники информации приложены к отчёту.
Итоговая рыночная стоимость спорного нежилого помещения определена оценщиком как разница между стоимостью единого объекта и стоимостью земельного участка под объектом оценки.
Оценив отчёт об оценке определения рыночной стоимости нежилого помещения, составленный оценщиком Ш., в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что указанный отчёт также соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
В соответствии со статьёй 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчёт об оценке объекта оценки. Отчёт об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Закона об оценочной деятельности). Оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчёта об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Требования к отчёту об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчёту об оценке (ФСО N 3)", утверждённым приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 299.
В силу положений указанного федерального стандарта оценки отчёт об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе данным Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчёт.
Как следует из отчёта об оценке, оценщик провёл анализ рынка коммерческой недвижимости. По результатам анализа определилценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названного сегмента рынка. Содержащиеся в отчёте сведения дают надлежащее представление о фактических данных о ценах сделок (предложений) с объектами недвижимости. Оценщиком проведён анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цену сопоставимых объектов недвижимости: передаваемые права, условия финансирования, условия продажи, условия рынка (дата предложения/продажи), скидка на торг, местоположение, площадь, материал стен, физическое состояние, уровень отделки, коммуникации, тип объекта.
В отчёте объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объекта оценки и приводится обоснование отказа от применения затратного и доходного подходов. В отчёте присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток.
Выводы оценщика объективны, исследования проведены всесторонне и в полном объёме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчёт оценщика отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определённую по состоянию на дату его кадастровой оценки.
Суд считает, что при подготовке как отчёта об оценке земельного участка, так и отчёта об оценке нежилого помещения, была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности. Оценщиком Ш. при оценке спорных объектов недвижимости не допущено нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы повлиять на результаты оценки.
Доводы, изложенные в представленных письменных пояснениях административного ответчика, заинтересованных лиц, позицию административного истца и представленные им документы не опровергают.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о достоверности итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером ** в размере 49785000 рублей по состоянию на 26 января 2016 г. на основании отчёта об оценке N ** от 20 сентября 2018 г.; земельного участка с кадастровым номером ** в размере 2401000 рублей по состоянию на 22 мая 2018 г. на основании отчёта об оценке N ** от 3 июля 2018 г., в связи с чем исковые требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости и применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в резолютивной части решения необходимо указывать дату подачи соответствующего заявления.
Датой подачи юридическим лицом заявления о пересмотре кадастровой стоимости является дата обращения этого юридического лица в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Судом установлено, что ООО "Стройтехресурс" обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка 6 июля 2018 г., кадастровой стоимости нежилого помещения - 27 сентября 2018 г. Таким образом, датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ** в размере его рыночной стоимости следует считать 6 июля 2018 г., датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ** - 27 сентября 2018 г.
По правилам статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьёй 24.18 этого Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Следовательно, установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подлежит применению с 1 января 2018 г.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Стройтехресурс" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
нежилого помещения с кадастровым номером **, общей площадью 2172,1 кв. м, расположенного по адресу: ****, в размере рыночной стоимости в сумме 49785000 (сорок девять миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч) рублей по состоянию на 26 января 2016 г.;
земельного участка с кадастровым номером **, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: магазины, общей площадью 3885,26 кв. м, расположенного по адресу: ****, в размере рыночной стоимости в сумме 2401000 (два миллиона четыреста одна тысяча) рублей по состоянию на 22 мая 2018 г.
Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ** в размере его рыночной стоимости считать дату обращения общества с ограниченной ответственностью "Стройтехресурс" в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - 27 сентября 2018 г.
Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ** в размере его рыночной стоимости считать дату обращения общества с ограниченной ответственностью "Стройтехресурс" в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - 6 июля 2018 г.
Принятое решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости согласно статье 17 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, подлежат применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2018 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 27 декабря 2018 г.
Решение не вступило в законную силу.
Судья - подпись


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка