Решение Красноярского краевого суда от 20 декабря 2017 года №3а-455/2017

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2017 года Дело N 3а-455/2017
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Еркаловой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Сухоруковой Анны Михайловны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
Сухорукова А.М., являясь арендатором земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных в городе <данные изъяты>, обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости данных земельных участков равной их рыночной стоимости в размере 736 000 рублей и 709 000 рублей соответственно.
В обоснование заявленного требования административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Сухоруковой А.М. -
Гарейшина Д.Ю., поддержавшего заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 1 814 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 1 814 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> переданы комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации города Шарыпово в аренду Сухоруковой А.М. (т. 1 л.д. 9-17, 19-24).
По условиям договоров аренды указанных земельных участков арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемых объектов.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> входят в состав земель населенных пунктов. Кадастровая стоимость первого из них определена по состоянию на 1 января 2011 г., второго - на 14 ноября 2014 г.; её размер составляет 1 955 836 рублей 66 копеек и 3 265 837 рублей 51 копейку соответственно (т. 1 л.д. 8, 18).Из отчётов оценщика от 30 октября 2017 г. NN 4672 и 4673 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 1 января 2011 г. равна
736 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 14 ноября 2014 г. составляет
709 000 рублей (т. 2 л.д. 1 - 124, т. 1 л.д. 26 - 151).
Данные отчёты оценщика соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе статьи 11 Закона об оценочной деятельности. В отчётах отражены исчерпывающие сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.
Сухорукова А.Н. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.
С административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Сухорукова А.Н. обратилась в суд по истечении предусмотренных частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (27 января 2012 г.).
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности, предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Сухоруковой Анны Михайловны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 736 000 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 г.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 709 000 рублей, определённой по состоянию на 14 ноября 2014 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 20 ноября 2017 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка