Решение Рязанского областного суда от 28 мая 2018 года №3а-454/2017, 3а-97/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2018 года Дело N 3а-97/2018
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО "Лента" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: администрация г. Рязани и ФГБУ "ФКП Росреестра"),
УСТАНОВИЛ:
ООО "Лента" обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <скрыто> общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
Ссылаясь на отчет оценщика ФИО5. N об оценке рыночной стоимости земельного участка в размере 30 149 500 рублей по состоянию на 01 января 2013 года, полагает, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта в размере 206 691 165 рублей является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы ООО "Лента" просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 30 170 500 рублей, по состоянию на 01 января 2013 года.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ суд рассмотрел административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что административному истцу ООО "Лента" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <скрыто> общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
Кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка определена по состоянию на 01 января 2013 года постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" в размере 206 691 165 рублей (л.д.9-10,200-201).
В связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость земельного участка должна определяться по состоянию на 01 января 2013 года.
03.10.2017 ООО "Лента" обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названного земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области (далее Комиссия), представив отчет об оценке N, выполненный оценщиком Жуковой Е.П.
Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N заявление было отклонено (л.д.11-13), в связи с чем, 14.12.2017 ООО "Лента" обратилось в Рязанский областной суд с данным административным иском.
Для определения рыночной стоимости названного в административном иске земельного участка, по ходатайству представителя административного истца, судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N, по состоянию на 01 января 2013 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена в размере 30 170 500 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости земельного участка, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 390 НК РФ налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью указанного в иске земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию 03 октября 2017 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск ООО "Лента" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <скрыто> общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 30 170 500 (тридцать миллионов сто семьдесят тысяч пятьсот) рублей по состоянию на 01 января 2013 года, на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи ООО "Лента" заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 03 октября 2017 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка