Дата принятия: 19 апреля 2018г.
Номер документа: 3а-453/2018
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 19 апреля 2018 года Дело N 3а-453/2018
Именем Российской Федерации
19 апреля 2018 г. <данные изъяты>
<данные изъяты>
Московский областной суд в составе:
председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.
при секретаре Тягай А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сатина Ю. А. об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости,
установил:
индивидуальный предприниматель Сатин Ю. А. обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельного участка категория земель земли населенных пунктов, под малоэтажное жилищное строительство, площадью 1873 кв. метров, с кадастровым номером 50:62:0040101:17, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.Меньшово в размере его рыночной стоимости.
В обоснование требований истец ссылается на то, что кадастровая стоимость объекта значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права на уплату справедливо установленных налогов. В качестве доказательства размера рыночной стоимости представляет отчет об оценке подготовленный оценщиком ООО "Независимое экспертно-оценочное бюро" по состоянию на <данные изъяты>.
Представитель административного истца поддержал заявленные требования, и просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на <данные изъяты> - 1 896 025,28 рублей.
Представитель Министерства имущественных отношений <данные изъяты> по доверенности Парамзин А.В. указал, что Министерство не оспаривает право заявителя на установление кадастровой стоимости принадлежащего истцу объекта недвижимости равной рыночной стоимости, и не возражает против ее установления в размере, определенном в отчете об оценке NНД-243, подготовленном оценщиком ООО "Независимое экспертно-оценочное бюро".
Министерство экологии и природопользования <данные изъяты>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> и администрация <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> в суд представителей не направили. Извещены.
Суд, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, земельный участок категория земель земли населенных пунктов, под малоэтажное жилищное строительство, площадью 1873 кв. метров, с кадастровым номером 50:62:0040101:17, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д.Меньшово.
Распоряжением Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> <данные изъяты>-РМ от <данные изъяты> утверждены результаты очередной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории <данные изъяты>, проведенной по состоянию на <данные изъяты>.
Из справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости следует, что кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 50:62:0040101:17, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.Меньшово, составляет 3 998 424,21 рублей. Стоимость определена по состоянию на <данные изъяты>.
Административный истец в силу требований налогового законодательства Российской Федерации является плательщиком налогов и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости влияет на права и обязанности индивидуального предпринимателя Сатина Ю. А. как плательщика налога.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
С учетом того, что административный истец обратился с административным иском в Московский областной суд <данные изъяты>, принимая во внимание положения ст. 24.20 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с <данные изъяты>.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Административный истец в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости участка, установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости представил отчет NНД-243 подготовленном оценщиком ООО "Независимое экспертно-оценочное бюро", согласно которого рыночная стоимость участка с кадастровым номером 50:62:0040101:17 определена в размере 1 896 025,28 рублей по состоянию на <данные изъяты>.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от <данные изъяты> N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В ходе рассмотрения дела Министерство имущественных отношений <данные изъяты> отчет под сомнение не поставило и не возражало относительно применения в качестве новой кадастровой стоимости рыночной стоимости объекта, определенной в отчете NНД-243 подготовленном оценщиком ООО "Независимое экспертно-оценочное бюро".
В силу статьи 59 КАС РФ отчет об оценке относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов оценщика, приведенный выше отчет об оценке соответствует требованиям, предъявляемым к отчету об оценке недвижимого имущества законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности. В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость участка не соответствует сложившемуся рынку цен на дату установления кадастровой стоимости.
Ходатайств о проведении судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, а поводы для ее назначения по инициативе суда отсутствуют.
С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере, определенном в отчете NНД-243 подготовленном оценщиком ООО "Независимое экспертно-оценочное бюро" по состоянию на <данные изъяты>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
Административный истец обратился с административным иском в Московский областной суд <данные изъяты>. Принимая во внимание положения ст. 24.20 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с <данные изъяты>.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании настоящего решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180,249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
административное исковое заявление индивидуального предпринимателя Сатина Ю. А. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель земли населенных пунктов, под малоэтажное жилищное строительство, площадью 1873 кв. метров, с кадастровым номером 50:62:0040101:17, расположенного <данные изъяты>, д. Меньшово по состоянию на <данные изъяты> в размере рыночной стоимости 1 896 025.28.00 рублей.
Датой обращения в Московский областной суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать <данные изъяты> года.
Сведения о кадастровой стоимости установленной решением суда применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - <данные изъяты>.
Судья М.Ю. Елизарова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
