Решение Алтайского краевого суда от 20 августа 2020 года №3а-452/2020

АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 августа 2020 года Дело N 3а-452/2020
Алтайский краевой суд в составе
председательствующего судьи Запаровой Я.Е.
при секретаре Хорохординой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> к Управлению имущественных отношений Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, краевому государственному бюджетному учреждению "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, возложении обязанности внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГ являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость жилого помещения на ДД.ММ.ГГ (дата внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости) определена в размере <данные изъяты>. на основании акта КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки".
ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> обратился в суд с административным иском к Управлению имущественных отношений Алтайского края об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в равной рыночной стоимости размере согласно отчету об оценке.
В качестве административных соответчиков по административному делу привлечены Управления Росреестра по Алтайскому краю, КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки", в качестве заинтересованных лиц - <данные изъяты> ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Алтайскому краю, администрация <адрес>.
В судебное заседание лица, участвующие в административном деле, не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем административное дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 150,247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" в отзыве указывают на отсутствие замечаний к отчету об оценке и объясняют разницу между кадастровой и рыночной стоимостями различиями в методике оценки.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из положений пункта 2 статьи 11 и статьи 400 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица (включая индивидуальных предпринимателей) являются плательщиками налога на имущество физических лиц в отношении принадлежащего им на праве собственности имущества.
Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования имущество, включая здание (статья 401 Налогового кодекса Российской Федерации).
Исходя из пунктов 1,2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи.
Законом Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ***-ЗС "Об установлении единой даты начала применения на территории Алтайского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" такой датой установлено ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с частью 7 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (пункт 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 334-ФЗ).
Являясь плательщиком налога на имущество физических лиц, <данные изъяты> вправе оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая (стоимость) применяется в качестве налоговой базы.
Одновременно с подачей административного искового заявления административным истцом представлен отчет об оценке жилого помещения на дату ДД.ММ.ГГ, то есть на дату, отличающуюся от даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГ административным истцом представлен отчет об оценке оценщика <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ *** в соответствии с которым рыночная стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>.
Как следует из отчета об оценке, объектом оценки являлось жилое помещение (квартира), расположенное на 3 этаже в многоквартирном доме комфорт-класса, 2019 года постройки, состоящее из 4-х комнат, общей площадью <данные изъяты>
Для определения рыночной стоимости объектов недвижимости оценщиком избран сравнительный подход (метод сравнения продаж). Из отчета следует, что оценщик провел анализ рынка и внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. При выборе аналогов оценщиком произведены корректировки по основным ценообразующим факторам, размеры корректировок не являются значительными.
Рыночная стоимость 1 кв.м объекта оценки (38 337 руб./кв.м) находится в диапазоне рыночных цен согласно произведенному оценщиком анализу рынка на странице 38 отчета об оценке.
Документы, подтверждающие образование оценщика, страхование его ответственности и членство в некоммерческой организации оценщиков и экспертов, сдачу квалификационного экзамена по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости" приложены к заключению.
На основании изложенного суд находит представленный административным истцом отчет достоверным и достаточным доказательством рыночной стоимости объектов недвижимости.
Возражения относительно достоверности отчета об оценке лицами, участвующими в деле, не представлены.
На основании изложенного суд находит представленное административным истцом доказательство отличия рыночной стоимости объекта недвижимости достоверным и достаточным, а заявленные требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости - подлежащими удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** суд указывает дату подачи административным истцом заявления об изменении кадастровой стоимости, которой является дата обращения в суд с настоящим иском, - ДД.ММ.ГГ.
Вместе с тем, требование о возложении обязанности внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об установленной судом кадастровой стоимости является излишне заявленным, поскольку вступившее в законную силу решение суда само по себе является основанием внесения сведений.
Руководствуясь статьями 175 - 180 и 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административные исковые требования <данные изъяты> к Управлению имущественных отношений Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, краевому государственному бюджетному учреждению "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере <данные изъяты>.
Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГ.
Административные исковые требования <данные изъяты> к Управлению имущественных отношений Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, краевому государственному бюджетному учреждению "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" о возложении обязанности внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции через Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Я.Е. Запарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка