Решение Красноярского краевого суда от 20 декабря 2017 года №3а-452/2017

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2017 года Дело N 3а-452/2017
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Еркаловой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Дубровского Александра Николаевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Дубровский А.Н., являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости названного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 4 530 000 рублей.
В обоснование заявленного требования административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Дубровского А.Н. -
Гарейшина Д.Ю., поддержавшего заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 30 000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> передан МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" в аренду <данные изъяты> сроком по 10 февраля 2019 г. (л.д. 8 - 18).
По условиям этого договора арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
На основании договора уступки прав и обязанностей (цессии) от 29 января 2014 г. N 64 <данные изъяты>. передала Дубровскому А.Н. права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 19 - 20).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный участок входит в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешённое использование: "для размещения объектов дорожного сервиса (моечный пункт, станция технического обслуживания, стоянка транспортных средств, площадка отдыха)"; его кадастровая стоимость составляет 15 843 000 рублей. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт 15 апреля 2011 г., а сведения о его кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 25 апреля 2013 г. (л.д. 7).
Из отчёта оценщика от 8 ноября 2017 г. N 4687 (учетный N 4687зу-2017) усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 15 апреля 2011 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет
4 530 000 рублей (л.д. 21 - 145).
Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.
Дубровский А.Н. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Дубровского Александра Николаевича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 4 530 000 рублей, определённой по состоянию на 15 апреля 2011 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 20 ноября 2017 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка