Дата принятия: 02 декабря 2019г.
Номер документа: 3а-451/2019
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2019 года Дело N 3а-451/2019
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства в здании суда дело по административному иску Манукяна Гарика Аревшатовича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Манукян Г.А. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N, N, в размере рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 09.09.2019, 26.09.2019 года кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 6 113 004,63 рулей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 1 855 420,17 рублей по состоянию на 20.11.2015 года, с кадастровым номером N - 15 483 766,87 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 7 323 879,38 рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетом <скрыто> составляет: с кадастровым номером N - 2 478 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 1 088 000 рублей по состоянию на 20.11.2015 года, с кадастровым номером N - 6 148 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 2 592 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу Манукян Г.А. уточнил заявленные административные исковые требования и просил установить кадастровую стоимость равной рыночной объектов недвижимости в размере: с кадастровым номером N - 2 735 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 1 207 000 рублей по состоянию на 20.11.2015 года, с кадастровым номером N - 6 229 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 2 770 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
Из материалов дела следует, что Манукян Г.А.. является собственником нежилого помещения магазина с кадастровым номером N, <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>
здания с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
здания с кадастровым номером N <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
здания кафе "Русь" с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.03.2019, 05.09.2015, 19.08.2013, 09.07.2014.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года.
В соответствии с выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 09.09.2019, 26.09.2019 года кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 6 113 004,63 рулей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 1 855 420,17 рублей по состоянию на 20.11.2015 года, с кадастровым номером N - 15 483 766,87 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 7 323 879,38 рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Из Акта определения кадастровой стоимости ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области от 20.11.2015 года следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области по состоянию на 20.11.2015 года, в связи с образованием указанного объекта недвижимости.
В соответствии с отчетом <скрыто> рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 2 478 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 1 088 000 рублей по состоянию на 20.11.2015 года, с кадастровым номером N - 6 148 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 2 592 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы N рыночная стоимость объектов недвижимости составила: с кадастровым номером N - 2 735 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 1 207 000 рублей по состоянию на 20.11.2015 года, с кадастровым номером N - 6 229 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, с кадастровым номером N - 2770 000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Манукяна Гарика Аревшатовича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения магазина с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2 735 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 207 000 рублей по состоянию на 20 ноября 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 6 229 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания кафе "Русь" с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2 770 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 30 сентября 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Милашова Л.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
