Решение Рязанского областного суда от 20 ноября 2018 года №3а-451/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 ноября 2018 года Дело N 3а-451/2018
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному иску ООО "Техпром" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости (заинтересованное лицо: администрация г. Рязани),
УСТАНОВИЛ:
ООО "Техпром" обратилось в Рязанский областной суд с административным иском к ФГБУ "ФКП Росреестра", указав в обоснование, что оно является собственником нежилого здания, количество этажей <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., с кадастровым номером N, адрес (местоположение) объекта: <адрес>
Ссылаясь на отчет эксперта-оценщика <скрыто> N об оценке рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2015 в размере 10 593 000 рублей, полагает, что кадастровая стоимость здания в размере 32 037 169 рублей 68 копеек, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 12 326 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Определением суда от 21 сентября 2018 года к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с неявкой в судебное заседание всех лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной и не признана судом обязательной.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, ООО "Техпром" является собственником здания с кадастровым номером N, наименование: <скрыто>, назначение: <скрыто>, количество этажей -<скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 32 037 169,68 рубля (л.д.25).
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ N было отклонено заявление ООО "Техпром" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости, поданное ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета эксперта-<скрыто> N.
05.09.2018 в Рязанский областной суд поступил данный административный иск.
При рассмотрении дела Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области указало на то, что отчет эксперта-оценщика ФИО4. N, составлен с нарушением ФСО и не является бесспорным доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости названного объекта недвижимости.
Для определения рыночной стоимости указанного в иске объекта недвижимости, по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> N рыночная стоимость здания с кадастровым номером N определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 12 326 000 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного объекта, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию 21 мая 2018 года, сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Надлежащим административным ответчиком по делу является Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, постановлением которого определена оспариваемая кадастровая стоимость, поэтому в удовлетворении требований, предъявленных к ФГБУ "ФКП Росреестра", следует отказать.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск ООО "Техпром" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером: N, наименование: <скрыто>, назначение: <скрыто>, количество этажей -<скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 12 326 000 рублей (двенадцать миллионов триста двадцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В удовлетворении административных исковых требований ООО "Техпром", предъявленных к ФГБУ "ФКП Росреестра", отказать.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 21 мая 2018 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка