Решение Красноярского краевого суда от 18 июня 2019 года №3а-449/2019

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 июня 2019 года Дело N 3а-449/2019
Именем Российской Федерации



город Красноярск


18 июня 2019 г.







Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Анеховой Я.В.,




рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Гражданстрой" об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Гражданстрой" (далее также - ООО "Гражданстрой") обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности, значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание с него завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделок по отчуждению данного объекта.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, ООО "Гражданстрой" на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>
Кадастровая стоимость этого здания по состоянию на 29 сентября 2013 г. составляет 93 268 552 рубля 03 копейки.
Утверждённая кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости, определённой в отчёте оценщика от 29 апреля 2019 г. N 335-2, из которого усматривается, что рыночная стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 29 сентября 2013 г. составляет 20 790 000 рублей.
Отчёт оценщика соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 12 февраля 2019 г. административный истец обязуется в срок до 1 октября
2019 г. продать здание с кадастровым номером N по цене 70 000 000 рублей.
Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемого объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости, при нотариальном удостоверении сделки стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названного объекта в размере его рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением ООО "Гражданстрой" обратилось по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Датой подачи ООО "Гражданстрой" заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости - 24 мая 2019 года.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск общества с ограниченной ответственностью "Гражданстрой" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 20 790 000 рублей, определённой по состоянию на 29 сентября 2013 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 24 мая 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.



Судья Красноярского краевого суда


А.В. Малякин.




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка