Решение Рязанского областного суда от 07 ноября 2018 года №3а-449/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 7 ноября 2018 года Дело N 3а-449/2018
7 ноября 2018 года Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Воейкова А.А.,
при секретаре - Русановой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску Рокуновой Надежды Владимировны к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости
установил:
Рокунова Н.В. обратилась в суд 28 августа 2018 года с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.
В обоснование своих требований указала, что является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>.
В силу постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" кадастровая стоимость данного земельного участка составила 24 682 551 рубль 48 коп.
Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости названного земельного участка затрагивают ее права и обязанности, поскольку при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка поставлена в зависимость от его кадастровой стоимости.
Административный истец полагает, что у нее имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, поэтому просила установить его кадастровую стоимость на основании отчета ИП ФИО4
После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнила требования, просит установить кадастровую стоимость указанного земельного участка равной рыночной в размере определенном в заключении эксперта ФИО5
Административный истец, ее представитель, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель административного ответчика - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица - администрации г.Рязани в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.
Из материалов дела следует, что Рокунова Н.В. является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права.
На основании положений статей 39.3, 39.4 Земельного Кодекса РФ, статьи 4.2 Закона Рязанской области от 05.08.2011 N 62-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области" сумма выкупаемого земельного участка поставлена в зависимость от его кадастровой стоимости.
Результаты определения государственной кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Рязанской области утверждены постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области".
В силу данного постановления кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 24 682 551 рубль 48 коп.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости в силу положений статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определяется на дату внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 29 марта 2018 года.
В силу этих норм, рыночная стоимость земельного участка должна определяться по состоянию на 29 марта 2018 года.
При рассмотрении дела представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено эксперту ООО "Правовая защита" ФИО5
Согласно заключению эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составила - 5 012 960 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям части 2 статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорено.
Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названных земельных участков, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением эксперта ФИО5
В соответствии с положениями абзаца пятого статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В связи с чем, установленная кадастровая стоимость в отношении земельного участка с кадастровым номером N подлежит применению с 29 марта 2018 года.
Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца - ФИО1
Руководствуясь ст.249 КАС РФ, суд
решил:
Удовлетворить административный иск Рокуновой Надежды Владимировны к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 5 012 960 (Пять миллионов двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на период с 29 марта 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Судебные расходы по настоящему делу возложить на административного истца - Рокунову Надежду Владимировну.
Датой подачи заявления считать 28 марта 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка