Дата принятия: 04 апреля 2018г.
Номер документа: 3а-449/2017, 3а-92/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 апреля 2018 года Дело N 3а-92/2018
судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Маршалко Ольги Александровны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
Маршалко О.А. обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N, равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с Выписками из ЕГРН от 26.10.2017, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 1 921 932,54 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 29 864 148,61 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 732 363,17 рублей.
Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, поскольку в соответствии с отчетами <скрыто> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 690 000 рублей по состоянию на 01 января 2013 года, рыночная стоимость здания бани с кадастровым номером N составляет 5 132 000 рублей 01 января 2015 года, здания котельной с кадастровым номером N составляет 335 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу административный истец Маршалко О.А. уточнила заявленные административные исковые требования и просила установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости равной рыночной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы: с кадастровым номером N в размере 579 000 рублей по состоянию на 01 января 2013 год, с кадастровым номером N в размере 5 751 000 рублей, с кадастровым номером N в размере 754 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 год; обязать ответчика внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
На основании ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации, размер земельного налога, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Из материалов дела следует, что Маршалко О.А. является собственником объектов недвижимости:
земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>
бани, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N,
котельной, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N,
что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных на объекты недвижимости от 14.09.2017 года.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 29 864 148,61 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 732 363,17 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Согласно Выпискам из ЕГРН от 26.10.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 29 864 148,61 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 732 363,17 рублей, по состоянию на 01 января 2015 года.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 1 921 932,54 рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Согласно Выписке из ЕГРН от 26.10.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 1 921 932,54 рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
В соответствии с отчетами <скрыто> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 690 000 рублей по состоянию на 01 января 2013 года, рыночная стоимость здания бани с кадастровым номером N составляет 5 132 000 рублей, здания котельной с кадастровым номером N составляет 335 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2013 года, с кадастровыми номерами N N по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы N рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2013 года составила 579 000 рублей, с кадастровым номером N составила 5 751 000 рублей, с кадастровым номером N составила 754 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
При этом, отсутствуют основания для удовлетворения требований Маршалко О.А. об обязании административного ответчика внести в ЕГРН сведения об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В силу ст.4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
Обязанность внесения сведений об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда установлена прямым предписанием закона.
Согласно абз.6 ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению уполномоченным органом в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Истцом не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие об отказе или уклонении уполномоченного органа на внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости, исковые требования Маршалко О.А.в данной части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Маршалко Ольги Александровны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2013 года в размере 579 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость здания бани с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 5 751 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость здания котельной с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 754 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 12 декабря 2017 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований Маршалко Ольги Александровны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Милашова Л.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
