Дата принятия: 07 мая 2020г.
Номер документа: 3а-447/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 мая 2020 года Дело N 3а-447/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.
при секретаре Еремеевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мухарямова Рината Мансуровича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Мухарямов Р.М. обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- кирпичного здания детского сада N **, с кадастровым номером **1813, общей площадью 889 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 539 620 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- кирпичного здания хоз. Блока, с кадастровым номером **1814, общей площадью 151,2 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 181 082 рубля по состоянию на 1 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы истца.
Административный истец Мухарямов Р.М., представитель П. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Л. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв на исковое заявление. Не возражал об удовлетворении заявленных требований.
Представители административных ответчиков Правительства Пермского края, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Пермскому краю извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заинтересованные лица Управление Росреестра по Пермскому краю, администрация города Березники извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представители просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 01 января 2018 года.
Поскольку налоговая база по принадлежащим административному истцу на праве собственности объектам недвижимости исчисляется от их кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как налогоплательщика.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Мухарямов Р.М. является собственником зданий с кадастровыми номерами **1813, **1814, расположенных по адресу: ****.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет 8 937 552,5 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **1813, составляет 902 739,27 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **1814.
При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлены в суд отчеты N 362/12.19, N 363/12.19 от 30 декабря 2019 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленные индивидуальным предпринимателем Македоновым К.В.
В соответствии с отчетами рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **1813 составила 1 539 620 рублей, с кадастровым номером **1814 - 181 082 рубля.
Оценщик Македонов К.В. является членом Ассоциации саморегулируемой организации "Национальная коллегия специалистов-оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.Из содержания отчетов об оценке следует, что оценщик произвел анализ рынка купли-продажи коммерческой (административной, общественно-деловой) недвижимости (то есть того сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки) на территории Пермского края.
При определении рыночной стоимости спорного объекта оценщиком использован затратный подход. Также в отчете оценщиком приведены обоснования отказа от использования в рассматриваемом случае сравнительного и доходного подходов.
При расчете рыночной стоимости объектов оценки затратным подходом, оценщиком выбран метод сравнительной единицы. Итоговая стоимость объекта недвижимости определена оценщиком без учета стоимости земельного участка.
Таким образом, суд считает, что содержание отчёта об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчёты содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, и соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащими доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определённую по состоянию на дату его кадастровой оценки.
Суд считает, что при подготовке отчётов об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик при оценке спорного объекта недвижимости не допустил нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, занижения рыночной стоимости или несоответствия представленного заявителем отчета требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено, вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, данных об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости административным ответчиком также не представлено.
При таком положении, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости зданий в размере равном их рыночной стоимости подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", положений Закона об оценочной деятельности, датой подачи заявления считается дата обращения в Комиссию или в суд.
Принимая во внимание, что Законом о кадастровой оценке не предусмотрен обязательный досудебный порядок, заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 31 декабря 2019 года, следовательно, дата обращения в суд подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Мухарямова Рината Мансуровича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - кирпичного здания детского сада **, с кадастровым номером **1813, общей площадью 889 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 539 620 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - кирпичного здания хоз. Блока, с кадастровым номером **1814, общей площадью 151,2 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 181 082 рубля по состоянию на 1 января 2018 года.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 31 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья (подпись)
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
