Дата принятия: 20 апреля 2016г.
Номер документа: 3а-44/2016
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2016 года Дело N 3а-44/2016
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 20 апреля 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Шаховой Е.Н.
с участием представителя административного истца < данные изъяты> представителей административных ответчиков Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ФИО)4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)3,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
< данные изъяты> обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в связи с тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 85 820 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для окончания строительства объекта «Автомобильные центры», расположенного в < данные изъяты>.
Срок аренды земельного участка по договору (номер) от (дата)г., заключенному между Администрацией муниципального образования городской округ (адрес) и < данные изъяты> установлен с (дата) по (дата)
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 670 661 845 руб.
Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 сентября 2014 г. составляет 132 506 000 руб.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 132 506 000 руб., которая определена отчетом оценщика, поскольку существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости данного земельного участка нарушает его права арендатора при взимании арендной платы.
В судебном заседании представитель < данные изъяты>. настаивал на удовлетворении искового требования в полном объеме, просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 132 506 000 руб., сославшись на представленный отчёт об оценке объекта оценки и положительное экспертное заключение на него соответствующей саморегулируемой организации оценщиков, пояснив при этом, что имеющие место неточности в отчёте являются техническими ошибками.
Представитель Правительства автономного округа (ФИО)4 не возражал в удовлетворении искового требования < данные изъяты> указав на то, что допущенные в отчёте оценщика технические ошибки не влияют на заявленное исковое требование.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)3 не оспаривал право административного истца на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поскольку удовлетворение данного требования сводится к реализации в судебном порядке этого права.
Представитель Администрации (адрес) в судебное заседание не явился, дав согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору аренды административный истец пользуется земельным участком с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 85 820 кв.м., относящимся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для окончания строительства объекта «Автомобильные центры», расположенным в (адрес) < данные изъяты>
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 сентября 2014 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 7 августа 2015г. N 249-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
В силу статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом (номер) от (дата), подготовленным < данные изъяты>», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101176:44 по состоянию на 1 сентября 2014 г. определена в размере 132 506 000 руб.
Экспертным заключением < данные изъяты> от (дата) (номер) отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Судом проверено соответствие представленного отчёта законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
Отчет содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости земельного участка.
При таких обстоятельствах ссылка в решении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу об отклонении заявления < данные изъяты> на допущенные в отчёте оценщика ошибки технического характера не влияет на размер определённой в нём рыночной стоимости арендуемого административным истцом земельного участка, так же как и не подтверждённый доказательствами довод возражений Администрации (адрес) на административное исковое заявление о необоснованной несоразмерности кадастровой и рыночной стоимости земельного участка.
Кроме того, удовлетворяя иск, суд принял во внимание согласие с требованием < данные изъяты> представителей Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что требование административного истца основано на законе и представленных доказательствах.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости при вступлении судебного акта в законную силу.
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> площадью 85 820 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для окончания строительства объекта «Автомобильные центры», расположенного в (адрес) по < данные изъяты> рыночной стоимости в размере 132 506 000 руб. по состоянию на 1 сентября 2014 г. в соответствии с поданным в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу заявлением от 28 декабря 2015г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры подпись Солопаева Л.М.
«Копия верна»
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры Солопаева Л.М.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
