Решение Рязанского областного суда от 18 октября 2018 года №3а-441/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 октября 2018 года Дело N 3а-441/2018
Рязанский областной суд в составе:
судьи Милашовой Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства в здании суда дело по административному иску открытого акционерного общества "Рязаньрыбпром" к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
ОАО "Рязаньрыбпром" обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016 года.
В обоснование заявленных требований указало, что является арендатором указанного земельного участка.
В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01.12.2017 года по состоянию на 01.01.2016 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 39 315 500 рублей.
Истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанного земельного участка, которая в соответствии с отчетом <скрыто> по состоянию на 01.01.2016 года составляет 11 816 324 рублей.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают его права и обязанности, как плательщика арендной платы, размер которой исчисляется исходя из кадастровой стоимости.
В ходе рассмотрения дела административный истец уточнил заявленные административные исковые требования и просил установить по состоянию на 01.01.2016 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной в размере 13 809 348 рублей, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст.150 КАС РФ, суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья считает, что административное исковое заявление ОАО "Рязаньрыбпром" подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ОАО "Рязаньрыбпром" является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором N аренды земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч.3 ст.66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за право пользования земельным участком установлена исходя из кадастровой стоимости.Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 N 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" утверждены результаты определения государственной кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2017 года по состоянию на 01.01.2016 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 39 315 500 рублей.
Согласно отчету <скрыто> по состоянию на 01.01.2016 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 11 8163 24 рублей.
28 декабря 2017 года ОАО "Рязаньрыбпром" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной рыночной стоимости. Решением комиссии ДД.ММ.ГГГГ года N заявление ОАО "Рязаньрыбпром" отклонено.
По ходатайству представителя административного истца для определения рыночной стоимости объекта недвижимости судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено <скрыто>
Из заключения судебной экспертизы N следует, что по состоянию на 01.01.2016 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 13 809 348 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, что требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной обоснованно и необходимо установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Не подлежат удовлетворению административные исковые требования ОАО "Рязаньрыбпром" о возложении на административного ответчика обязанности по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о новой кадастровой стоимости земельного участка, поскольку согласно ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования открытого акционерного общества "Рязаньрыбпром" к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2016 года в размере 13 809 348 рублей на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 28 декабря 2017 года.
В остальной части исковых требований открытого акционерного общества "Рязаньрыбпром" к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
<скрыто>


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка