Решение Рязанского областного суда от 25 ноября 2019 года №3а-440/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 ноября 2019 года Дело N 3а-440/2019
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства в здании суда дело по административному иску Горун Юлии Николаевны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Горун Ю.Н. обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N, в размере рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22.07.2019 года кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 1 034 117,99 рублей по состоянию на 07.02.2019 года, с кадастровым номером N - 4 252 276,94 рублей по состоянию на 12.02.2019 года, с кадастровым номером N - 13 533 533,63 рублей по состоянию на 13.02.2019 года.
Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетами <скрыто> составляет: с кадастровым номером N - 284 995 рублей по состоянию на 07.02.2019 года, с кадастровым номером N - 978 958 рублей по состоянию на 12.02.2019 года, с кадастровым номером N - 2 573 851 рублей по состоянию на 13.02.2019 года.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу Горун Ю.Н. уточнила заявленные административные исковые требования и просила установить кадастровую стоимость равной рыночной объектов недвижимости в размере: с кадастровым номером N - 375 438 рублей по состоянию на 07.02.2019 года, с кадастровым номером N - 1 305 613 рублей по состоянию на 12.02.2019 года, с кадастровым номером N - 3 316 252 рубля по состоянию на 13.02.2019 года, в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
Из материалов дела следует, что Горун Ю.Н. является собственником здания депо с кадастровым номером N <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>, административного здания с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
здания гаража с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.09.2019, 07.02.2019, 12.02.2019.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года.
В соответствии с выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22.07.2019 года кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 1 034 117,99 рублей по состоянию на 07.02.2019 года, с кадастровым номером N - 4 252 276,94 рублей по состоянию на 12.02.2019 года, с кадастровым номером N - 13 533 533,63 рублей по состоянию на 13.02.2019 года.
Из сообщения филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области от 03.10.2019 года и Акта определения кадастровой стоимости от 13.02.2019 года следует, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определена филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области: с кадастровым номером N по состоянию на 07.02.2019 года, с кадастровым номером N по состоянию на 12.02.2019 года, с кадастровым номером N по состоянию на 13.02.2019 года, в связи с образованием указанных объектов недвижимости.
В соответствии с отчетом <скрыто> рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N 284 995 рублей по состоянию на 07.02.2019 года, с кадастровым номером N - 978 958 рублей по состоянию на 12.02.2019 года, с кадастровым номером N - 2 573 851 рубль по состоянию на 13.02.2019 года.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы N рыночная стоимость объектов недвижимости составила: с кадастровым номером N - 375 438 рублей по состоянию на 07.02.2019 года, с кадастровым номером N - 1 305 613 рублей по состоянию на 12.02.2019 года, с кадастровым номером N - 3 316 252 рубля по состоянию на 13.02.2019 года.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы <скрыто>
В силу ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
Учитывая, что оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области, истцом не доказан факт нарушения его прав Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Горун Ю.Н. к данному административному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Горун Юлии Николаевны к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания депо с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 375 438 рублей по состоянию на 07 февраля 2019 года.
Установить кадастровую стоимость административного здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 305 613 рублей по состоянию на 12 февраля 2019 года.
Установить кадастровую стоимость здания гаража с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 3 316 252 рубля по состоянию на 13 февраля 2019 года.
Датой подачи заявления считать 21 сентября 2019 года.
В удовлетворении административных исковых требований к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Милашова Л.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка