Решение Рязанского областного суда от 25 апреля 2018 года №3а-439/2017, 3а-82/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 апреля 2018 года Дело N 3а-82/2018



25 апреля 2018 года


г. Рязань




Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению СПК "Колос" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
СПК "Колос" обратился в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец указал, что он является арендатором следующих земельных участков:
- с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, вид разрешенного использования: <скрыто>, местоположение объекта: <адрес>,
- с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, вид разрешенного использования: <скрыто>, местоположение объекта: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 08 ноября 2017 года кадастровая стоимость указанных земельных участков составила:
- с кадастровым N - <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - <скрыто> рубля.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как арендатора, поскольку размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости.
Просил установить кадастровую стоимость указанных земельных участков в размере рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2016 года, определенном заключением судебной экспертизы от 04 апреля 2018 года, проведенной экспертом Союза "Рязанская торгово-промышленная палата":
- с кадастровым N - <скрыто> рублей,
- с кадастровым N - <скрыто> рублей.
Представитель административного истца просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной их рыночной стоимости.
Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Согласно Порядку определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Милославского муниципального района Рязанской области и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области, утвержденному Решением Думы муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области от 20.04.2017 N 5/1, размер арендной платы поставлен в зависимость, в том числе, от кадастровой стоимости земельного участка.
Судом установлено, что административный истец является аренадатором земельных участков:
- с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, местоположение объекта: <адрес>,
- с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, местоположение объекта: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными копиями договоров аренды, постановлений главы Милославского муниципального района.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11 ноября 2016 г. N 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Рязанской области согласно приложению N 1 по состоянию на 01 января 2016 года. В том числе, установлена кадастровая стоимость указанных земельных участков. Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 08 ноября 2017 года кадастровая стоимость указанных земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года составила:
- с кадастровым N - <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - <скрыто> рубля.
30 октября 2017 года СПК "Колос" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков. Комиссией заявление было отклонено.
В связи с этим СПК "Колос" обратился в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков равной рыночной.
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, не оспаривая право административного истца обратиться за установлением рыночной стоимости названных объектов недвижимости, указало о несоответствии представленного административным истцом отчета требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, представило сообщение Союза "Рязанская торгово-промышленная палата" о возможности проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанных объектов, сведения о стоимости, сроках экспертизы, квалификации эксперта.
По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года, проведение которой было поручено эксперту Союза "Рязанская торгово-промышленная палата".
Согласно заключению эксперта от 04 апреля 2018 года рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года составила:
- с кадастровым N - <скрыто> рублей,
- с кадастровым N - <скрыто> рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обращение административного истца в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 КАС РФ с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости является законным, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права административного истца как арендатора. В связи с чем суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление СПК "Колос" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым N,, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым N,, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 30 октября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Хмельникова Е.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка