Дата принятия: 12 февраля 2018г.
Номер документа: 3а-436/2018
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2018 года Дело N 3а-436/2018
Московский областной суд в составе:
председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.
при секретаре Коньшиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Михайлова Д. С. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии с рыночной стоимостью,
установил:
Михайлов Д. С. обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости квартиры площадью 74.8 кв. метров, кадастровый <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, д. Федурново, <данные изъяты>, кВ. 40.
В обоснование требований истец ссылается на то, что кадастровая стоимость квартиры значительно превышает ее рыночную стоимость, что нарушает права на уплату справедливо установленных налогов. В качестве доказательства размера рыночной стоимости представляет отчет об оценке подготовленный оценщиком ИП Дегтяревым А.В. от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>.
Представитель административного истца Феденко В.И. поддержал заявленные требования, и просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости 3 974 709.00 рублей.
Представитель Министерства имущественных отношений <данные изъяты> по доверенности Парамзин А.В. указал, что Министерство не оспаривает право заявителя на установление кадастровой стоимости принадлежащего истцу объекта недвижимости равной рыночной, стоимости и не возражает против ее установления в размере 3 974 709.00 рублей, определенном в отчете об оценке <данные изъяты> подготовленном оценщиком ИП Дегтяревым А.В.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> и Чекан Д.К. в суд представителей не направили. Извещены.
Суд, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности до <данные изъяты> принадлежал объект недвижимости квартира площадью 74.8 кв. метров, кадастровый <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, д. Федурново, <данные изъяты>, кВ. 40. Вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи от<данные изъяты> истцом отчуждено Чекан Д. К..
Распоряжением Министерства имущественных отношений <данные изъяты> <данные изъяты>ВР-1998 от <данные изъяты> утверждены результаты очередной кадастровой стоимости объектов недвижимости проведенной по состоянию на <данные изъяты>, в том числе квартиры административного истца.
Из справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости следует, что кадастровая стоимость квартиры определена по состоянию на <данные изъяты> и составляет 6 839 441,97 рублей.
Административный истец в силу требований налогового законодательства Российской Федерации является плательщиком налога за налоговый период 10 месяцев 2017 года, в котором совершена сделка и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из его кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости влияют на права и обязанности Михайлова Д.С. как плательщика налога.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Судом также установлено, что истец воспользовался предоставленным статьей 24.18 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и <данные изъяты> обратился с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по <данные изъяты>.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от <данные изъяты> заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости спорного объекта отклонено.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Михайлов Д.С. в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости квартиры, установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости был представлен отчет <данные изъяты> об оценке подготовленный оценщиком ИП Дегтяревым А.В., согласно которого рыночная стоимость объекта по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости составляет 3 974 709.00 рублей.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от <данные изъяты> N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В ходе рассмотрения дела Министерство имущественных отношений <данные изъяты> отчет под сомнение не поставило, не возражало относительно применения в качестве новой кадастровой стоимости рыночную стоимость квартиры, определенную в отчете <данные изъяты> об оценке подготовленный оценщиком ИП Дегтяревым А.В..
В силу статьи 59 КАС РФ отчет об оценке относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов оценщика, приведенный выше отчет об оценке соответствует требованиям, предъявляемым к отчету об оценке недвижимого имущества законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности. В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость квартиры не соответствует сложившемуся рынку цен на дату установления кадастровой стоимости.
Ходатайств о проведении судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, а поводы для ее назначения по инициативе суда отсутствуют.
С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть установлена в размере, определенном в отчете <данные изъяты> об оценке подготовленным оценщиком ИП Дегтяревым А.В. по состоянию на <данные изъяты>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
С учетом того, что административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости <данные изъяты>, принимая во внимание положения ст. 24.20 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с <данные изъяты>.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании настоящего решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180,249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Михайлова Д. С. - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости квартиры площадью 74.8 кв. метров, кадастровый <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, д. Федурново, <данные изъяты>, кВ. 40, по состоянию на <данные изъяты> в размере рыночной стоимости 3 974 709.00 рублей.
Датой подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по <данные изъяты> о пересмотре их кадастровой стоимости считать <данные изъяты>.
Сведения о кадастровой стоимости установленной решением суда применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Елизарова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
