Решение Магаданского областного суда от 13 января 2020 года №3а-43/2019, 3а-1/2020

МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 января 2020 года Дело N 3а-1/2020
Магаданский областной суд в составе:
председательствующего судьи Баюры Л.Н.,
при секретаре Родионовой Е.И.
с участием представителя административного истца Максимовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского областного суда административное дело по административному исковому заявлению Костырко В.Г. к Правительству Магаданской области, федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости,
установил:
Костырко В.Г., действуя через своего представителя Максимову Т.В., обратился в Магаданский областной суд с названным выше административным исковым заявлением к Правительству Магаданской области, федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Учреждение), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Управление), указав в его обоснование, что является собственником административного здания площадью 419,7 кв.м с кадастровым N..., назначение: нежилое, адрес (местоположение): <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22 ноября 2019 года кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 21 ноября 2019 года составляет 16 494 151 руб. 24 коп.
Данная кадастровая стоимость утверждена постановлением администрации Магаданской области от 27 декабря 2012 года N 998-па "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Магаданской области".
Указанная кадастровая стоимость объекта не соответствует его рыночной стоимости, является завышенной, нарушает его права как плательщика налога на имущество, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Полагает, что нарушенное право может быть защищено посредством внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Согласно отчету об оценке N... от 26 ноября 2019 года рыночная стоимость здания с кадастровым N... по состоянию на 29 июня 2012 года составляет 1 440 000 руб. 00 коп.
В этой связи просит установить по состоянию на 29 июня 2012 года кадастровую стоимость в отношении спорного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости равной 1 440 000 руб. 00 коп.
Одновременно истцом заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока на обращение в суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В отзыве на административный иск Правительство Магаданской области просит в иске отказать, полагая доводы административного истца о завышенном размере кадастровой стоимости объекта недвижимости необоснованными. Обращает внимание на то, что администрация Магаданской области не утверждала результаты определения кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым N....
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в отзыве на административный иск указывает, что принятое по настоящему делу решение не будет затрагивать интересы Учреждения, в связи с чем разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в письменном отзыве оставляет разрешение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда, поскольку Управление не имеет юридической заинтересованности в исходе дела.
Административный истец Костырко В.Г., административные ответчики Правительства Магаданской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), согласно которой неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела.
Выслушав представителя административного истца, изучив материалы административного дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Аналогичные положения содержатся в абзаце 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Положениями Налогового кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации установлен среди прочих налог на имущество физических лиц (глава 32).
В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом; 2) квартира, комната; 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Налогоплательщиками налога признаются лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 названного Кодекса (статья 400 НК РФ).
На основании пункта 1 статьи 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение.
Статьей 1 Закона Магаданской области от 18 ноября 2014 года N 1811-ОЗ установлено, что с 1 января 2015 года на территории Магаданской области применяется порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Из материалов дела следует, что Костырко В.Г. является собственником нежилого здания (административное) площадью 419,7 кв.м, кадастровый N..., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17).
Данное имущество в силу приведенных выше положений Налогового кодекса Российской Федерации является объектом налогообложения, а Костырко В.Г. - плательщиком налога на имущество физических лиц, который исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости влияют на права и обязанности Костырко В.Г. как плательщика налога.
Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в силу положений части 3 статьи 245 КАС РФ может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 8 постановления от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ).
Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
На территории Магаданской области результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), в том числе с кадастровым N..., утверждены постановлением администрации Магаданской области от 27 декабря 2012 года N 998-па "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Магаданской области".
Согласно приложению 1 к указанному постановлению кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым N..., определенная по состоянию на 29 июня 2012 года, составила 6 920 705 руб. 67 коп.
Сведения о кадастровой стоимости названного выше объекта недвижимости внесены в государственный реестр объектов недвижимости 17 февраля 2013 года (л.д. 137).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 21 ноября 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым N... составила 16 494 151 руб. 24 коп. (л.д. 18).
Данная кадастровая стоимость определена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости КУВД-001/2019-13681806, утвержденным начальником отдела обработки документов и обеспечения учетных действий филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Магаданской области 1 ноября 2019 года, в соответствии с которым кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым N... изменилась в связи с исправлением технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади объекта недвижимости (л.д. 138).
Таким образом, на момент обращения Костырко В.Г. в суд с настоящим иском в государственный реестр недвижимости внесены сведения, связанные с изменением качественных и количественных характеристик объекта недвижимости с кадастровым N..., повлекшие изменение его кадастровой стоимости, что в силу приведенных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации позволяет суду прийти к выводу, что срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости административным истцом не пропущен.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, абзацем 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе.
Если заинтересованное лицо возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
При этом в случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо на них не ссылалось.
Статьей 3 Закона об оценочной деятельности определено, что для целей данного федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
Согласно отчету об оценке N..., составленному ООО "Центр ОМЭК" 26 ноября 2019 года, рыночная стоимость объекта капитального строительства: здания (нежилого, административного) общей площадью 419,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым N..., по состоянию на 29 июня 2012 года составляет 1 440 000 руб. 00 коп. (л.д. 21).
В силу предписаний статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Из содержания пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" следует, что, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. В частности, исходя из положений абзаца 1 статьи 4, статьи 15, абзаца 4 статьи 15.1, статьи 24.7 Закона об оценочной деятельности, отсутствие в отчете сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и непредставление иных доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, свидетельствует о том, что данное лицо не является субъектом оценочной деятельности, а составленный им отчет не может расцениваться как допустимое доказательство (статья 61 КАС РФ).
В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд в соответствии со статьей 62 КАС РФ выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.
Оценивая отчет об оценке N... от 26 ноября 2019 года по правилам статей 62, 84 КАС РФ, суд признает данное доказательство достоверным, надлежащим и достаточным для разрешения спора по существу.
Так, отчет об оценке составлен оценщиком ООО "Центр ОМЭК" С., имеющей соответствующее образование, шестнадцатилетний стаж работы в оценочной деятельности, являющейся членом некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация Ассоциации Российских магистров оценки", застраховавшей свою гражданскую ответственность оценщика в САО "ВСК", страховой полис N... от 14 декабря 2018 года сроком действия с 1 января по 31 декабря 2019 года ( л.д. 23, 67, 68, 69).
Отчет об оценке соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к его содержанию, предусмотренным статьей 11 Закона об оценочной деятельности, а также федеральным стандартам оценки: "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденным приказами Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297, 298, 299 от 25 сентября 2014 года N 611 соответственно.
Согласно пункту 8 ФСО N 3 оценщиком составлено точное описание объекта оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемого объекта оценки, которые были получены на основании технического паспорта, визуального осмотра и интервьюирования заказчика.
Кроме этого, оценщиком произведен анализ рынка объекта оценки. Подробно описан процесс оценки объекта недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов, обоснованием применения сравнительного подхода и отказа от применения доходного и затратного подходов.
Из таблицы сравнения следует, что объекты-аналоги (три объекта) сопоставлялись с объектом оценки по следующим единицам сравнения: местоположению, расположению относительно "красной линии", материалам стен, общей площади, физическому состоянию объекта, наличию отдельного входа, этажности (л.д. 39 оборот).
Также оценщиком произведена корректировка значений единиц сравнения между объектами-аналогами и объектом оценки (л.д. 40).
Рыночная стоимость объекта недвижимости рассчитана оценщиком по состоянию на 29 июня 2012 года, то есть на дату, когда была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (кадастровый N...), результаты которой утверждены постановлением администрации Магаданской области от 27 декабря 2012 года N 998-па.
Итоговая стоимость объекта оценки, определенная методом прямого сравнительного анализа продаж в рамках сравнительного подхода с учетом округления до 1 000 рублей, составила 1 440 000 руб. 00 коп.
В отчете содержатся ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения, указаны дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Оснований сомневаться в рассчитанной оценщиком стоимости объекта недвижимости судом не установлено.
С учетом положений статьи 84 КАС РФ суд приходит к выводу, что указанная в отчете об оценке N... от 26 ноября 2019 года итоговая величина рыночной стоимость объекта капитального строительства: здания (нежилого, административного) общей площадью 419,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым N..., определенная по состоянию на 29 июня 2012 года в сумме 1 440 000 руб. 00 коп. является достоверной и применимой для целей изменения установленной кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
Принимая во внимание, что доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость объекта недвижимости с кадастровым N..., и сведений о его рыночной стоимости в ином размере административными ответчиками вопреки положениям статьи 62, части 5 статьи 247 КАС РФ не представлено, исковые требования Костырко В.Г. об установлении в отношении спорного объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, подлежат удовлетворению.
В статье 24.20 Закона об оценочной деятельности закреплено, что сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
С заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости путем установления его рыночной стоимости административный истец обратился в суд 29 ноября 2019 года.
Следовательно, новая кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2019 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании настоящего решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по данному делу, учитывая разъяснения, данные в абзаце 3 пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", суд полагает, что они должны быть отнесены на административного истца, поскольку данное решение не может расцениваться как принятое против административных ответчиков, не имеющих противоположных с административным истцом юридических интересов.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 298 КАС РФ, суд
решил:
административное исковое заявление Костырко В.Г. об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания (административное) площадью 419,7 кв.м, назначение: нежилое, адрес (местоположение): <адрес> с кадастровым N... в размере его рыночной стоимости равной 1 440 000 руб. 00 коп. и определенной по состоянию на 29 июня 2012 года.
Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым N... подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2019 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым N... в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 29 ноября 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в городе Новосибирске в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 22 января 2020 года.
Председательствующий Л.Н. Баюра


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка