Решение Калининградского областного суда от 31 мая 2018 года №3а-43/2018

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2018 года Дело N 3а-43/2018
Калининградский областной суд в составе:
судьи областного суда Корнюшенкова Г.В.,
при секретаре - Корженко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "ТПК "Балтптицепром" к Правительству Калининградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованное лицо - администрация городского округа "Город Калининград", об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:110206:472, 39:15:110206:470,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-птицеводческая компания "Балтптицепром" (далее - ООО "ТПК "Балтптицепром", административный истец) обратилось в суд с административным исковым заявлением к Правительству Калининградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованное лицо - администрация городского округа "Город Калининград", указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:472, площадью 18545 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, пгт А.Космодемьянского, улица Сызранская.
На основании постановления Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года N 641 по состоянию на 10 сентября 2014 года кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена в размере 7907217 рублей 10 копеек.
Вместе с тем, действительная рыночная стоимость указанного земельного участка на 10 сентября 2014 года составляет 2040000 рублей, что подтверждается Отчётом об оценке N от 22 декабря 2017 года, составленным ООО "Лаир". На данный отчёт об оценке получено положительное заключение N от 25 декабря 2017 года, подготовленное Экспертным Советом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации - Некоммерческое партнёрство "Общество профессиональных экспертов и оценщиков".
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области от 23 января 2018 года N заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости отклонено.
Административный истец просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:472, площадью 18545 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, пгт А.Космодемьянского, улица Сызранская, на дату 10 сентября 2014 года в размере 2040000 рублей; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка на дату 10 сентября 2014 года в размере 2040000 рублей.
Также ООО "ТПК "Балтптицепром" обратилось в суд с административным исковым заявлением к Правительству Калининградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованное лицо - администрация городского округа "Город Калининград", указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:470, площадью 478228 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, пгт А.Космодемьянского, улица Сызранская.
На основании постановления Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года N 641 по состоянию на 02 декабря 2014 года кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена в размере 203906 854 рубля 64 копейки.
Вместе с тем, действительная рыночная стоимость указанного земельного участка на 02 декабря 2014 года составляет 42560000 рублей, что подтверждается Отчётом об оценке N от 22 декабря 2017 года, составленным ООО "Лаир". На данный отчёт об оценке получено положительное заключение N от 25 декабря 2017 года, подготовленное Экспертным Советом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации - Некоммерческое партнёрство "Общество профессиональных экспертов и оценщиков".
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области от 23 января 2018 года N 282 заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости отклонено.
Административный истец просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:470, площадью 478228 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, пгт А.Космодемьянского, улица Сызранская, на дату 02 декабря 2014 года в размере 42560 000 рублей; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка на дату 02 декабря 2014 года в размере 42560 000 рублей.
Определением Калининградского областного суда от 12 марта 2018 года административные дела по административным искам ООО "ТПК "Балтптицепром" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровым номером 39:15:110206:472 (дело N 3а-43/2018) и с кадастровым номером 39:15:110206:470 (дело N 3а-44/2018) объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением административному делу N 3а-43/2018.
С учётом возражений против заявленных административным истцом требований со стороны заинтересованного лица - администрации городского округа "Город Калининград", определением Калининградского областного суда от 30 марта 2018 года по ходатайству администрации городского округа "Город Калининград" по административному делу была назначена судебная экспертиза.
В судебном заседании 31 мая 2018 года представитель административного истца по доверенности - Степанян И.Р. поддержала административное исковое заявление и заявленные административным истцом требования в полном объёме.
Представитель администрации городского округа "Город Калининград" по доверенности - Шефер В.А. в судебном заседании 31 мая 2018 года возражал против заявленных административным истцом требований и просил суд установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков с учётом полученного по результатам судебной экспертизы экспертного заключения.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Правительства Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
С учётом мнения остальных участников процесса и положений части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя административного истца - Степанян И.Р., объяснения представителя заинтересованного лица администрации городского округа "Город Калининград" - Шефер В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и никем не оспаривается, что ООО "ТПК "Балтптицепром" является арендатором у администрации городского округа "Город Калининград" на срок до 14 августа 2050 года, земельных участков с кадастровым номером 39:15:110206:472, площадью 18545 кв.м, и с кадастровым номером 39:15:110206:470, площадью 478228 кв.м, расположенных по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, пгт А.Космодемьянского, улица Сызранская, что подтверждается договором N на передачу в аренду городских земель от 07 мая 2002 года, заключённым с Мэрией г. Калининграда, в редакции соглашения N от 17 июля 2002 года об изменении и дополнении Договора N от 07 марта 2002 года на передачу в аренду городских земель, соглашения N от 18 июля 2002 года об уступке прав по Договору N от 07 марта 2002 года на передачу в аренду городских земель, соглашения N от 25 декабря 2008 года об изменении и дополнении Договора N от 07 марта 2002 года на передачу в аренду городских земель, соглашения от 30 апреля 2013 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору N от 07 марта 2002 года на передачу в аренду городских земель, соглашения N от 04 июня 2014 года об изменении и дополнении Договора N от 07 марта 2002 года на передачу в аренду городских земель, соглашения N об изменении и дополнении договора N от 07 марта 2002 года на передачу в аренду городских земель, соглашения N об изменении и дополнении договора N от 07 марта 2002 года на передачу городских земель (т.1, л.д. 60-85).
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 названной статьи; государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
На основании постановления Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года N 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Калининградской области" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:472 на 10 сентября 2014 года (дата определения кадастровой стоимости) установлена в размере 7907217 рублей 10 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 30 января 2018 года N (т.1, л.д. 5).
На основании постановления Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года N 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Калининградской области" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:470 на 02 декабря 2014 года (дата определения кадастровой стоимости) установлена в размере 203906854 рубля 64 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 30 января 2018 года N (дело N 3а-44/2018, л.д. 5).
Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Порядок расчёта арендной платы, сроки и условия её внесения за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования городской округ "Город Калининград", из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ "Город Калининград", а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяются Положением "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде", утверждённым решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28 ноября 2007 года N 376 (с последующими изменениями). Согласно пункту 1.6 указанного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка. Расчёт размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле: Ап = Кс x Кз, где: Ап - годовая сумма арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра; Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешённого использования земельного участка.
Исходя из изложенного, несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца при уплате арендной платы. Таким образом, ООО "ТПК "Балтптицепром" вправе обратиться в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в размере его рыночной стоимости.
Предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора административным истцом соблюдён. 28 декабря 2017 года ООО "ТПК "Балтптицепром" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее также - Комиссия) с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, решениями которой от 23 января 2018 года N (л.д.184-187) и N (дело N 3а-44/2018, л.д. 182-185) заявления были отклонены.
В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьёй 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.
В обоснование административного иска ООО "ТПК "Балтптицепром" представлен суду Отчёт об оценке N от 22 декабря 2017 года, выполненный по его заказу ООО "ЛАИР" (оценщик - Б.), в соответствии с которым (т.1, л.д. 86-172) рыночная стоимость объекта оценки - земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:472, площадью 18545 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, пгт А. Космодемьянского, ул. Сызранская, по состоянию на 10 сентября 2014 года составляет 2040000 рублей. В подтверждение указанного Отчёта об оценке административным истцом представлено суду Экспертное заключение от 25 декабря 2017 года N на Отчёт об оценке N недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:472, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, пгт А. Космодемьянского, ул. Сызранская, выполненное Экспертном Советом Межрегиональной саморегулируемой организации - Некоммерческое партнёрство "Общество профессиональных экспертов и оценщиков", эксперт - Ю.. (т.1, л.д. 173- 181).
В обоснование административного иска ООО "ТПК "Балтптицепром" также представлен суду Отчёт об оценке N от 22 декабря 2017 года, выполненный по его заказу ООО "ЛАИР" (оценщик - Б.), в соответствии с которым (дело N 3а-44/2018, л.д. 82-170) рыночная стоимость объекта оценки - земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:470, площадью 478 228 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, пгт А. Космодемьянского, ул. Сызранская, по состоянию на 02 декабря 2014 года составляет 42560 000 рублей. В подтверждение указанного Отчёта об оценке административным истцом представлено суду Экспертное заключение от 25 декабря 2017 года N на Отчёт об оценке N недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:470, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, пгт А. Космодемьянского, ул. Сызранская, выполненное Экспертном Советом Межрегиональной саморегулируемой организации - Некоммерческое партнёрство "Общество профессиональных экспертов и оценщиков", эксперт - Ю. (дело N 3а-44/2018, л.д. 171-181).
С учётом возражений против заявленных административным истцом требований со стороны заинтересованного лица - администрации городского округа "Город Калининград", определением суда от 30 марта 2018 года по ходатайству представителя администрации городского округа "Город Калининград" по административному делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: какова рыночная стоимость земельных участков: с кадастровым номером 39:15:110206:470 по состоянию на 02 декабря 2014 года; с кадастровым номером 39:15:110206472 по состоянию на 10 сентября 2014 года?
Согласно полученному судом заключению эксперта ООО "Декорум" Т. от 03 мая 2018 года N (т.2, л.д. 2-35) рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер 39:15:110206:472 (категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - под существующие здания, строения, сооружения, для содержания и обслуживания комплекса по производству мяса птицы в соответствии с требованиями санитарно защитной зоны) площадью 18 545 кв.м, на 10 сентября 2014 года составляет 7300 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер 39:15:110206:470 (категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - под существующие здания, строения, сооружения, для содержания и обслуживания комплекса по производству мяса птицы в соответствии с требованиями санитарно защитной зоны) площадью 478228 кв.м, на 02 декабря 2014 года составляет 116300000 рублей.
В соответствии с частью 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 84 настоящего Кодекса.
Статьёй 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что нельзя согласиться с определением рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:472 на дату 10 сентября 2014 года в размере 2040000 рублей на основе Отчёта об оценке N от 22 декабря 2017 года.
Также нельзя согласиться с определением рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:470 на дату 02 декабря 2014 года в размере 42560 000 рублей на основе Отчёта об оценке N от 22 декабря 2017 года.
В указанных Отчётах при реализации сравнительного подхода в качестве объектов-аналогов использованы объявления о продаже земельных участков в посёлках Гурьевского района Калининградской области, в то время как объекты оценки входят в черту областного центра (г. Калининград), корректировка отсутствует.
Указанные недостатки, по мнению суда, свидетельствуют о том, что содержание названных Отчётов об оценке не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", пункта 5 Федерального стандарта оценки "Требования к отчёту об оценке (ФСО N 3)", утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299, подпункта "б" пункта 11 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утверждённого приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611.
В силу положений статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчёт об оценке не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.
В соответствии с пунктом 5 Федерального стандарта оценки "Требования к отчёту об оценке (ФСО N 3)", утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299, содержание отчёта об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчёта об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
В силу подпункта "б" пункта 11 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утверждённого приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611, допускается расширение территории исследования за счёт территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта, только в том случае, если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно.
Как указано самим оценщиком в представленных отчетах об оценке, рынок земли под производственно-складскую застройку в Калининградской области, в том числе и в областном центре (г. Калининград), на дату оценки был достаточно развит (т.1, л.д. 100, дело N 3а-44/2018, л.д. 97).
Вместе с тем, не обосновав отказ от исследования предложений по земельным участкам производственно-складского назначения в границах города Калининграда, оценщик в качестве объектов-аналогов использовал земельные участки, расположенные в посёлках Козловка, Орловка, Поддубное, Малое Луговое Гурьевского района Калининградской области.
Ссылки оценщика в представленных комментариях (т. 1, л.д. 215-225) на применяемую на практике зависимость от транспортной доступности, об отсутствии нарушения приведённых требований законодательства не свидетельствуют.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в представленных Отчётах об оценке N и N оценщиком использован только сравнительный подход; в рамках сравнительного подхода расчёт стоимости оцениваемых земельных участков произведён путём сопоставления с шестью объектами-аналогами.
Определяя рыночную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости соответственно на 10 сентября 2014 года и 02 декабря 2014 года суд принимает за основу Экспертное заключение эксперта Т. от 03 мая 2018 года N.
Эксперт Т., будучи предупреждённым об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в представленном суду экспертном заключении определилрыночную стоимость объектов исследования с использованием метода сравнения продаж, метода регрессионного анализа с использованием графика зависимости удельной стоимости земельного участка от его площади, комбинированным методом (с использованием последовательного применения комбинации трёх методов: построение корректировочной таблицы, проведение качественного анализа, построение регрессионной модели). Экспертом проведено согласование полученных результатов.
При этом определение ориентира рыночной стоимости земельных участков произведено экспертом путём сопоставления с двенадцатью объектами-аналогами, расположенными в границах города Калининграда.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что указанное экспертное заключение даёт более точную рыночную стоимость оцениваемых объектов недвижимости.
По своему содержанию экспертное заключение от 03 мая 2018 года N соответствует требованиям статей 4, 8, 16, 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и статьи 82 КАС РФ. В заключении эксперта содержатся: дата, время и место проведения судебной экспертизы; основания проведения экспертизы; сведения об органе, назначившем судебную экспертизу; сведения об экспертном учреждении и об эксперте; эксперт предупреждён в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопрос, поставленный перед экспертом; объект исследований и материалы административного дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы; описание, содержание и результаты исследований с указанием применённых методов; оценка результатов исследований; обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.
Таким образом, экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объектов недвижимости. Содержание заключения эксперта не допускает неоднозначного толкования.
С учётом изложенного, суд расценивает экспертное заключение от 03 мая 2018 года N в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
Содержание представленного экспертного заключения не опровергнуто относимыми и допустимыми доказательствами.
Участвующие в деле лица о назначении повторной экспертизы не просили.
При вышеприведённых обстоятельствах суд считает доказанным, что по состоянию на 10 сентября 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:472 составляет 7300000 рублей, по состоянию 02 декабря 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:470 составляет 116300000 рублей, в связи с чем заявленные административным истцом требования об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков подлежат удовлетворению в части.
Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в комиссию.
С учётом вышеизложенного, датой подачи ООО "ТПК "Балтптицепром" заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости является дата обращения общества в Комиссию - 28 декабря 2017 года.
Вместе с тем суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных административным истцом требований о внесении судебным решением в государственный кадастр недвижимости (с 01 января 2017 года - в Единый государственный реестр недвижимости) установленной судом кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.
Административные ответчики не оспаривают право административного истца на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной. В силу прямого указания, содержащегося в части 6 статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, настоящее решение суда в силу закона является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление ООО "ТПК "Балтптицепром" к Правительству Калининградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованное лицо - администрация городского округа "Город Калининград", об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:110206:472, 39:15:110206:470, удовлетворить в части.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:472, площадью 18 545 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - под существующие здания, строения, сооружения, для содержания и обслуживания комплекса по производству мяса птицы в соответствии с требованиями санитарно защитной зоны, расположенного по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, пгт А.Космодемьянского, улица Сызранская, на дату 10 сентября 2014 года в размере его рыночной стоимости - 7300000 (Семь миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:110206:470, площадью 478 228 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - под существующие здания, строения, сооружения, для содержания и обслуживания комплекса по производству мяса птицы в соответствии с требованиями санитарно защитной зоны, расположенного по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, пгт А.Космодемьянского, улица Сызранская, на дату 02 декабря 2014 года в размере его рыночной стоимости - 116300 000 (Сто шестнадцать миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек.
Датой подачи ООО "ТПК "Балтптицепром" заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости считать дату обращения ООО "ТПК "Балтптицепром"в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области - 28 декабря 2017 года.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, после его вступления в законную силу, является основанием для внесения органом кадастрового учёта такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2018 года.
Судья Калининградского
областного суда Г.В. Корнюшенков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка