Решение Красноярского краевого суда от 20 августа 2018 года №3а-429/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 августа 2018 года Дело N 3а-429/2018
Именем Российской Федерации







город Красноярск


20 августа 2018 г.




Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Николаева Руслана Юрьевича об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
установил:
Николаев Р.Ю. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости, а также о возложении обязанности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости данного здания, соответствующей его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности, значительно превышает рыночную стоимость, а это влечёт взимание с него экономически необоснованного налога на доходы от его продажи.
В судебное заседание административный истец, а также представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующему.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Согласно пункту 5 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Как видно из материалов дела, Николаеву Р.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> (л.д. 8 - 9).
Кадастровая стоимость этого здания определена по состоянию на 7 августа 2017 г. и составляет 74 007 867 рублей 76 копеек (л.д. 11).
Из отчёта оценщика от 25 июня 2018 г. N 18/01-2 усматривается, что рыночная стоимость здания с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 7 августа 2017 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 36 210 000 рублей (л.д. 13 - 75).
Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 30 марта 2018 г. административный истец обязуется продать нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> по цене 30 000 000 рублей (л.д. 83 - 85).
Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемого объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, при расчёте налога на доходы Николаева Р.Ю. от продажи указанного объекта подлежит применению его кадастровая стоимость. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости здания, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названного объекта в размере его рыночной стоимости.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований административного истца о возложении на федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" обязанности внести новую кадастровую стоимость в государственный кадастр недвижимости, поскольку подобная обязанность (внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости) возникает у органа регистрации прав в силу частей 1 и 2 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" лишь после завершения рассмотрения спора о результатах определения кадастровой стоимости. Данных, указывающих на то, что орган регистрации прав может не исполнить возложенную на него законом обязанность, не имеется.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере
36 210 000 рублей, определённой по состоянию на 7 августа 2017 г.
В удовлетворении требований Николаева Руслана Юрьевича о возложении обязанности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости нежилого здания отказать.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 29 июня 2018 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.







Судья Красноярского краевого суда


А.В. Малякин.




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка