Решение Красноярского краевого суда от 15 августа 2018 года №3а-427/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 августа 2018 года Дело N 3а-427/2018
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Козиной Е.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску акционерного общества "В-Сибпромтранс" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
акционерное общество "В-Сибпромтранс" (далее также - АО
"В-Сибпромтранс") обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в размере их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что является арендатором названных земельных участков, кадастровая стоимость которых значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя АО "В-Сибпромтранс" -
Лебедева О.А., поддержавшего заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, АО "В-Сибпромтранс" является арендатором расположенных в городе Красноярске и входящих в состав земель населённых пунктов земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (площадью 24 795 кв.м.), <данные изъяты> (площадью 75 350 кв.м.), <данные изъяты> (площадью 7 000 кв.м.)
По условиям договоров аренды указанных земельных участков арендаторы обязаны вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемых участков (том 1, л.д. 18 - 29, 169 - 177, т. 2, л.д. 138 - 156).
Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определена органом кадастрового учёта по состоянию на 12 октября 2012 г., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - по состоянию на 23 октября 2012 г.
Утверждённая кадастровая стоимость всех перечисленных выше земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, определённой на дату установления кадастровой стоимости в отчётах оценщика от 18 декабря 2017 г. N N 61/2017- 4, 61/2017-5, N 61/2017-6.
Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 10 584 630 рублей, а рыночная стоимость -
1 451 000 рублей (т.1, л.д. 15, 31 - 163); земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 48 431 966 рублей, рыночная стоимость -
12 755 000 рублей (т.1, л.д. 167, т. 2, л.д. 2 - 133); земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 42 965 519 рублей 85 копеек, рыночная стоимость - 4 615 000 рублей (т.2, л.д. 137, л.д. 157 - 276).
Данные отчёты оценщика соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.
АО "В-Сибпромтранс" является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.
С административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> АО "В-Сибпромтранс" обратилось в суд только 20 июля 2018 г., то есть по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (12 октября 2012 г., 23 октября 2012 г.).
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности, предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению. При этом датой подачи АО "В-Сибпромтранс" заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то есть 29 декабря 2017 г. (т.1, л.д. 16 - 17, 165 - 166, т. 2, л.д. 135 - 136).
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административное исковое заявление акционерного общества "В-Сибпромтранс" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 1 451 000 рублей, определённой по состоянию на 12 октября 2012 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 12 755 000 рублей, определённой по состоянию на 23 октября 2012 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 4 615 000 рублей, определённой по состоянию на 12 октября 2012 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 29 декабря 2017 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка