Решение Рязанского областного суда от 20 апреля 2018 года №3а-427/2017, 3а-70/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 апреля 2018 года Дело N 3а-70/2018



20 апреля 2018 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО "СОВРЕМЕННЫЕ АГРОТЕХНОЛОГИИ" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация МО - Липяговское сельское поселение Милославского муниципального района Рязанской области, ООО "Раненбургъ", ООО АПК "РусАгроАльянс",
УСТАНОВИЛ:
ООО "СОВРЕМЕННЫЕ АГРОТЕХНОЛОГИИ" обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами N N
Ссылаясь на отчет <скрыто> N об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2016 года в размерах соответственно: 3 021 750 рублей, 5 718 600 рублей, 1 539 348 рублей, 1 586 520 рублей, 4 530 532 рубля, 2 710 969 рублей, 2 821 454 рубля, 2 461 247 рублей, административный истец полагает, что кадастровая стоимость земельных участков в размерах соответственно: 21 389 250 рублей, 40 879 495,6 рубля, 10 686 625, 24 рубля, 11 014 110 рублей, 32 386 573,5 рубля, 18 820 381,22 рубля, 19 506 017,03 рубля, 17 015 738, 96 рубля, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
В связи с отказом ООО "СОВРЕМЕННЫЕ АГРОТЕХНОЛОГИИ" от исковых требований о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N и N, производство по делу в этой части прекращено.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить по состоянию на 01 января 2016 года кадастровую стоимость земельных участков в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 6 511 277 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 702 163 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 754 325 рублей;
-с кадастровым номером N - 5 158 526 рублей;
-с кадастровым номером N - 2 997 706 рублей;
-с кадастровым номером N - 2 721 572 рубля.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость указанных земельных участков равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в 2017 году ООО "СОВРЕМЕННЫЕ АГРОТЕХНОЛОГИИ" являлось собственником следующих объектов недвижимого имущества:
-земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто> разрешенное использование: <скрыто> общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>
-земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>
-земельного участка с кадастровым номером N категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>
-земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>
-земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто> общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>
-земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто> общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>
Названные земельные участки были реализованы административным истцом ООО "Раненбургъ" по договорам купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2016 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 N30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 40 879 495,6 рубля;
-с кадастровым номером N - 10 686 625,24 рубля;
-с кадастровым номером N - 11 014 110 рублей;
-с кадастровым номером N - 32 386 573,50 рубля;
-с кадастровым номером N - 18 820 381,22 рубля;
-с кадастровым номером N - 17 015 738, 96 рубля.
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость названных объектов недвижимости должна определяться на 01 января 2016 года.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "СОВРЕМЕННЫЕ АГРОТЕХНОЛОГИИ" обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области, представив отчет <скрыто> N. Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N заявление ООО "СОВРЕМЕННЫЕ АГРОТЕХНОЛОГИИ" было отклонено.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "СОВРЕМЕННЫЕ АГРОТЕХНОЛОГИИ" обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему земельных участков равной рыночной стоимости.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет ЗАО "Консультант-Сервис" не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных земельных участков.
По ходатайству представителя административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто> ФИО4
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков определена по состоянию на 01 января 2016 года в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 6 511 277 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 702 163 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 754 325 рублей;
-с кадастровым номером N - 5 158 526 рублей;
-с кадастровым номером N - 2 997 706 рублей;
-с кадастровым номером N - 2 721 572 рубля.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделано экспертом <скрыто> на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных земельных участков, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельных участков, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию ДД.ММ.ГГГГ, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск ООО "СОВРЕМЕННЫЕ АГРОТЕХНОЛОГИИ" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 6 511 277 (шесть миллионов пятьсот одиннадцать тысяч двести семьдесят семь) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 702 163 (один миллион семьсот две тысячи сто шестьдесят три) рубля по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто> общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 754 325 (один миллион семьсот пятьдесят четыре тысячи триста двадцать пять) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 5 158 526 (пять миллионов сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 2 997 706 (два миллиона девятьсот девяносто семь тысяч семьсот шесть) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 2 721 572 (два миллиона семьсот двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят два) рубля по состоянию на 01 января 2016 года.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков, установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи ООО "СОВРЕМЕННЫЕ АГРОТЕХНОЛОГИИ" заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка