Дата принятия: 14 января 2020г.
Номер документа: 3а-426/2019, 3а-12/2020
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 14 января 2020 года Дело N 3а-12/2020
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
14 января 2020 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Стоякина К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-12/2020 (N 3а-426/2019) по административному исковому заявлению Мамедалиева Натига Нураддин оглы об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,
установил:
Мамедалиев Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется исходя из его кадастровой стоимости, которая не соответствует рыночной, в связи с чем, Мамедалиев Н.Н., просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 05 сентября 2016 года на основании отчета ( / / )7 N 21-06-к/19 в размере 1802 000 рублей.
22 октября 2019 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца судом была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ( / / )8 - ( / / )4
В судебном заседании представитель административного истца требования заявления поддержал с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 05 сентября 2016 года на основании заключения эксперта ( / / )8 от 22 ноября 2019 года в размере 2244 480 рублей.
Административные ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованные лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по УФО, Комитет по управлению имуществом Сосьвинского городского округа в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).
Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).
Как следует из материалов дела, Мамедалиев Н.Н. на основании договора аренды земельного участка от 20 июля 2018 года N 806 (т.1 л.д. 8-9) является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....
Кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости установлена по состоянию на 05 сентября 2016 года приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29 сентября 2015 года N 2588 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образования, расположенных на территории Свердловской области" в размере 7412094,60 руб., удельный показатель кадастровой стоимости - 739,73 руб./ кв.м.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки урегулирован главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 24.18 Закона об оценочной деятельности основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установления кадастровой стоимости этого земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, является установление судом в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административный истец представил в суд отчет ( / / )7. N 21-06-к/19, из которого следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 1802 000 руб.
Достоверность отчета ( / / )7. в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.
По заключению эксперта ( / / )8 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 05 сентября 2016 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2244 480 рублей (т. 2 л.д. 4-43).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 05 сентября 2016 года подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном экспертом ( / / )8 ( / / )4
Дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, - 06 сентября 2016 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца с административным исковым заявлением) - 17 сентября 2019 года.
Определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость земельного участка (7412094,60 руб.) существенно (в 3,30 раза) превышает итоговую величину его рыночной стоимости (2244 480 руб.), установленную судом в качестве кадастровой, что свидетельствует о повлекшей нарушение прав административного истца ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости.
Поэтому на основании части 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, подлежат взысканию судебные расходы административного истца на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 6).
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Мамедалиева Натига Нураддин оглы об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 05 сентября 2016 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 2244 480 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, которая применяется для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, считать 17 сентября 2019 года.
Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу Мамедалиева Натига Нураддин оглы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий
С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
