Решение Брянского областного суда от 21 января 2019 года №3а-425/2018, 3а-42/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 января 2019 года Дело N 3а-42/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Сокова А.В.
при секретаре Прониной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января 2019 года административное дело по административному исковому заявлению Губанова О.В. к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Губанов О.В. обратился в Брянский областной суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома со встроенным магазином, общей площадью 385,5 кв.м., количество этажей-3, в том числе подземных-1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет налога на имущество осуществляется исходя из кадастровой стоимости, завышение которой ведет к нарушению его прав. Полагая, что кадастровая стоимость дома значительно завышена, истец обратился к оценщику для определения его рыночной стоимости, которая согласно отчету ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" N от ДД.ММ.ГГГГ составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 323 067 рублей 31 копейки. Поскольку внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость в размере 11 044 312 рублей 86 копеек значительно отличается от его рыночной стоимости, определенной в оценке, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость принадлежащего ему дома в размере его рыночной стоимости согласно представленному отчету.
Дело рассмотрено в порядке ст. 247 КАС РФ в отсутствие административного истца и его представителя Киндирова А.С., просивших в письменных заявлениях на имя суда рассмотреть дело в их отсутствие, представителей ответчика Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", представителя заинтересованного лица администрации Жуковского района Брянской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 245 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст.12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Как следует из материалов дела, Губанов О.В. является собственником жилого дома со встроенным магазином, общей площадью 385,5 кв.м., количество этажей-3, в том числе подземных-1, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кадастровая стоимость здания утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 г. N1890 по состоянию на 12.05.2015 г. в размере 11 43 312 рублей 86 копеек и внесена в ЕГРН.
Считая, что кадастровая стоимость здания, внесенная в государственный кадастр недвижимости, превышает его рыночную стоимость, административный истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.
Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения представил отчет ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 323 067 рублей 31 копейки.
Лицами, участвующими в рассмотрении дела, представленный административным истцом в качестве доказательства отчет о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости не оспаривался. Доказательств иного размера его рыночной стоимости не представили.
Суд, проанализировав заключение эксперта, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.
При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, изложенной в отзывах на иск, суд приходит к выводу о том, что стоимость дома подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в представленном отчете.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, принадлежащего истцу, в размере его рыночной следует считать 18 октября 2018 г., то есть дату обращения в суд.
Сведения об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Губанова О.В. к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость жилого дома со встроенным магазином, общей площадью 385,5 кв.м., количество этажей-3, в том числе подземных-1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 323 067 рублей 31 копейки.
Датой подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанного объекта.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Соков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка