Дата принятия: 29 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-424/2020
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2020 года Дело N 3а-424/2020
Красноярский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Жуля А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малышевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гинтер Любови Антоновны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Гинтер Л.А. обратилась с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами:
- N, кадастровой стоимостью 9 821 485,40 рублей;
- N, кадастровой стоимостью 4 250 307,36 рублей.
По итогам независимой оценки, рыночная стоимость данных земельных участков составляет 2 957 000 рублей и 576 000 рублей.
Установление кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующей их рыночной стоимости нарушает права административного истца, поскольку влечет увеличение его обязательств по оплате земельного налога.
Просит определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером:
- N, в размере его рыночной стоимости 2 957 000 рублей;
- N, в размере его рыночной стоимости 576 000 рублей.
Правительство Красноярского края, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), администрация п. Березовка, администрация Березовского района надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Административный истец в лице своего представителя обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю) обратилось к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, также указало, что ни Росреестр, ни Управление не наделены полномочиями по утверждению результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Заинтересованное лицо ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" обратилось к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие участвующих по делу лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что административный истец является собственником земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов, с кадастровыми номерами:
- <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 9 821 485,40 рублей, определенной по состоянию на 26.02.2019 года;
- N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 4 250 307,36 рублей, определенной по состоянию на 26.02.2019 года (л.д.99-107).
Из отчётов об оценке от 13.02.2020 года N 05-2/2020, от 13.02.2020 года N 05-1/2020 выполненных ООО Оценочная Компания "Старатель" (оценщик ФИО4) следует, что рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:
- N по состоянию на 26.02.2019 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 576 000 рублей (л.д.13-55);
- N по состоянию на 26.02.2019 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 2 957 000 рублей (л.д.56-98).
Отчёты оценщика соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Административный истец является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельных участков (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:
- N должна быть определена по состоянию на 26.02.2019 года, равной его рыночной стоимости в размере 576 000 рублей;
- N должна быть определена по состоянию на 26.02.2019 года, равной его рыночной стоимости в размере 2 957 000 рублей.
Датой обращения Гинтер Л.А. с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N следует считать дату подачи административного искового заявления в Красноярский краевой суд - 10 марта 2020 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Гинтер Любови Антоновны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:
- N в размере его рыночной стоимости- 576 000 рублей, по состоянию на 26.02.2019 года;
- N в размере его рыночной стоимости- 2 957 000 рублей, по состоянию на 26.02.2019 года.
Датой обращения Гинтер Любови Антоновны с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N считать 10 марта 2020 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль
Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка