Решение Рязанского областного суда от 25 октября 2019 года №3а-421/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 октября 2019 года Дело N 3а-421/2019






25 октября 2019 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению АО "Рязанская пчела" к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, администрация МО - городской округ г. Скопин Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
АО "Рязанская пчела" обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником здания, площадью <скрыто> кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости здания с кадастровым номером N по состоянию на 29.09.2016 в размере 451 000 рублей, истец полагает, что кадастровая стоимость названного здания -2 195 956 рублей 49 копеек, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как собственника и налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, АО "Рязанская пчела" просило установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 475 912 рублей по состоянию на 29.09.2016 года.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ суд рассмотрел административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения. В материалах дела содержится письменное ходатайство административного истца о рассмотрении дела в порядке упрощенного (письменного) производства.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного в иске объекта недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
По делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет, в том числе, функции по государственной кадастровой оценке.
Приказом Росреестра от 12.05.2015 NП/210 полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, наделено ФГБУ "ФКП Росреестра".
Как следует из материалов дела и установлено судом, административному истцу АО "Рязанская пчела" на праве собственности принадлежит здание, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером N, площадью <скрыто> кв.м., количество этажей -<скрыто> расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N была определена по состоянию на 29.09.2016 в размере 2 195 956 рублей 49 копеек, в связи с изменением учетных характеристик, и 18.10.2017 внесена в сведения государственного кадастра недвижимости.
В связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость здания с кадастровым номером N должна определяться по состоянию на 29.09.2016 года.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ N было отклонено заявление АО "Рязанская пчела" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости, поданное ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ.
06.09.2019 в Рязанский областной суд поступил данный административный иск.
По ходатайству административного истца, для определения рыночной стоимости здания по состоянию на 29.09.2016 года, судом назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту <скрыто>.
Согласно экспертному заключению <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 29.09.2016 составляет 475 912 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь лицами, участвующими в деле, не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости здания, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанного объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск АО "Рязанская пчела" к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое здание, площадью <скрыто> кв.м., количество этажей -<скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 475 912 (четыреста семьдесят пять тысяч девятьсот двенадцать) рублей по состоянию на 29 сентября 2016 года.
Датой подачи АО "Рязанская пчела" заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 06 августа 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка