Решение Приморского краевого суда от 19 марта 2019 года №3а-4/2019

ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 марта 2019 года Дело N 3а-4/2019
Приморский краевой суд в составе
председательствующего судьи Зайцевой О.А.
при секретаре Сылко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Трегубова Вячеслава Юрьевича к Администрации Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, заинтересованные лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, администрация городского округа Спасск-Дальний, Дубовой Виталий Васильевич об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
установил:
постановлением Администрации Приморского края от 12 декабря 2012 года N 413-па "О результатах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Приморского края" утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Приморского края; средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) кадастровых кварталов Приморского края; минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) населенных пунктов, муниципальных районов (городских округов), Приморского края. Данное постановление опубликовано в газете "Приморская газета" 9 января 2013 года N1(732).
Кадастровая стоимость нежилых помещений общей площадью 618,40 кв.м в здании (магазин непродовольственных товаров, лит. А, А1) с кадастровым номером N, назначение: административное, торговое, номера на поэтажном плане: 5б-15, 1-4, этаж: 1. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, установленная названным актом, составляет ... рублей.
Трегубов В.Ю. обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений общей площадью 618,40 кв.м в здании (магазин непродовольственных товаров, лит. А, А1) с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере равной его рыночной стоимости ... рублей по состоянию на 24 февраля 2014 года. В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеназванный объект помещения (нежилые помещения в здании). Установленная кадастровая стоимость здания в размере ... рублей значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в Отчете N, составленном ООО ФИО7 20 декабря 2018 года, чем нарушаются его права как плательщика налога на недвижимость.
До рассмотрения дела по существу, суд изменил статус департамента земельных и имущественных отношений Приморского края с административного ответчика на заинтересованное лицо, статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заинтересованного лица на административного ответчика, привлек к участию в деле в качестве административного ответчика Администрацию Приморского края, в качестве заинтересованного лица администрацию городского округа Спасск-Дальний.
В судебном заседании представитель административного истца ФИО8 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в административном иске, уточнив, что кадастровую стоимость они просят установить по состоянию на 24 февраля 2014 года. Дополнительно пояснила, что административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлены как доказательства недостоверности сведений о величине рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, представленной в Отчете административным истцом, так и не предоставлен иной Отчет об оценке его рыночной стоимости, не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Трегубов В.Ю., Дубовой В.В., представители Администрации Приморского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю, департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, администрации городского округа Спасск-Дальний в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя администрации городского округа Спасск-Дальний поступили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, письменный отзыв на административный иск. От Администрации Приморского края в суд поступил письменный отзыв на административный иск. Трегубов В.Ю., Дубовой В.В., представители Администрации Приморского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю, департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.
Выслушав объяснения представителя административного истца ФИО8, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, Приморский краевой суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
В силу статьи 15 Налогового кодекса РФ налог на имущество физических лиц относится к местным налогам.
Как предусмотрено положениями статей 399, 400, 401 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе, - иные здание, строение, сооружение, помещение).
Пунктом 1 статьи 403 Налогового кодекса РФ установлено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Обращаясь в суд с вышеназванным административным иском, Трегубов В.Ю. указал на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости (нежилых помещений в здании), находящегося у него на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве), его рыночной стоимости, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела. Рыночная стоимость здания существенно ниже его кадастровой стоимости, что свидетельствует о нарушении его (административного истца) прав, который в соответствии со статьей 400 Налогового кодекса РФ является плательщиком налога на недвижимость, налоговая база которого определяется исходя из размера кадастровой стоимости здания, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В силу статьи 400 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество и вправе оспорить результаты кадастровой стоимости, так как она влияет на размер налога.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно материалам дела, Трегубову В.Ю. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 618,40 кв.м в здании (магазин непродовольственных товаров, лит. А, А1) с кадастровым номером N, назначение: административное, торговое, номера на поэтажном плане: 5б-15, 1-4, этаж: 1. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 5 июня 2007 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Приморскому краю 19 апреля 2018 года.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю 22 мая 2018 года, в отношении объекта недвижимости - нежилых помещений в здании с кадастровым номером N установлена кадастровая стоимость в размере ... рублей, которая определена по состоянию на 24 февраля 2014 года, утверждена 12 декабря 2012 года и внесена в реестр объектов недвижимости 31 января 2014 года на основании постановления Администрации Приморского края от 12 декабря 2012 года N 413-па "О результатах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Приморского края".
В судебном заседании установлено, что распоряжениями департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 23 декабря 2015 года N 673-ри, 22 декабря 2016 года N 451-ри, 20 декабря 2017 года N 363-ри, от 25 декабря 2018 года N 281-ри здание с кадастровым номером N, расположенное <адрес>, включено в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 года под N 976, на 2017 года под N 1398, на 2018 года под N 1386, на 2019 года под N 1323.
В силу части 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.
Согласно абзацам 22 и 24 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, части 2 статьи 246 КАС РФ, к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости прилагается отчет об оценке объекта оценки, а также могут прилагаться иные документы.
Так, в обоснование заявленных требований Трегубовым В.Ю. представлен Отчет N, составленный оценщиком ООО ФИО7 ФИО11 20 декабря 2018 года, из которого следует, что рыночная стоимость объекта капитального строительства: нежилых помещений общей площадью 618,40 кв.м в здании (магазин непродовольственных товаров, лит. А, А1) с кадастровым номером N, назначение: административное, торговое, номера на поэтажном плане: 5б-15, 1-4, этаж: 1. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, по состоянию на 24 февраля 2014 года составляет округленно ... рублей.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).
Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Доказательств несоответствия Отчета N 276 от 20 декабря 2018 года требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, а также данных об иной рыночной стоимости спорных нежилых помещений в здании административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы с целью установления иной величины рыночной стоимости здания ими не заявлялось.
Так, из положений части 3 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ следует, что отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В отчете, кроме прочего, должен быть указан перечень использованных при проведении оценки объекта недвижимости данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения (часть 4 статьи 11).
Требования к проведению оценки предусмотрены Федеральными стандартами оценки ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3, утвержденными приказами Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 года NN 297, 298, 299, а также ФСО N 4, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 года N 508, ФСО N 7, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 года N 611, обязательны к применению субъектами оценочной деятельности.
Согласно пункту 6 ФСО N 1 итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Пунктом 11 ФСО N 1 предусмотрено, что основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.
Исходя из вышеизложенной нормы, применение каждого из существующих подходов при оценке конкретного объекта не является обязательным, однако отказ от использования определенного подхода должен быть обоснован.
Согласно пункту 13 ФСО N 1 сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.
В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки (пункт 14).
Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (пункт 10 ФСО N 1).
Из пункта 16 ФСО N 1 следует, что доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.
В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода (пункт 17).
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. Аналогичное положение содержится в пункте 24 ФСО N 1.
Согласно пункту 25 ФСО N 7 оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки недвижимости в рамках каждого из выбранных подходов, основываясь на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту недвижимости, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.
Положения пункта 5 ФСО N 3 предусматривают, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
Проанализировав Отчет N 276 от 20 декабря 2018 года, составленный оценщиком ООО ФИО7 ФИО11., суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 8 ФСО N 3 оценщиком составлено точное описание объекта оценки. Представлена информация об общих характеристиках оцениваемого объекта капитального строительства, в частности о его назначении, текущем использовании, общей площади и др.
Кроме того, оценщиком произведен анализ рынка предложений на продажу коммерческой недвижимости в городах, относящихся к группе В за 2013 - февраль 2014 годы, анализа рынка купли-продажи земельных участков в периферийных районах Приморского края, а также проанализированы все необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки, и по результатам анализа определены ценнообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названного объекта капитального строительства. Подробно описан процесс оценки объекта недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного, доходного подходов и обоснован отказ от применения затратного подхода. В рамках сравнительного подхода был использован метод сравнения продаж (стр. 60-73 Отчета). В рамках доходного подхода были использованы: метод прямой капитализации, метод сравнения продаж (стр. 74-82 Отчета).
Стоимость единого объекта недвижимости, рассчитанная с помощью метода сравнительных продаж в рамках сравнительного подхода, по состоянию на 24 февраля 2014 года составляет ... рублей, что отражено в таблице 14.6 (стр. 73 Отчета).
При расчете рыночной стоимости оцениваемых нежилых помещений в здании в качестве аналогов объекта оценки оценщиком выбрано пять объектов сходных по основным экономическим, материальным, техническим, физическим и другим характеристикам с объектом оценки.
Так, оценщиком было проведено сравнение объекта оценки и объектов-аналогов по следующим элементам сравнения: скидке на торг (цене предложения); условиям финансирования; условиям рынка (времени); местоположению; расположению относительно красной линии; физическим характеристикам: типу объекта, состоянию здания, материалу стен, наличию отдельного входа, этажу расположения, характеру использования, площади, а на различия между объектом оценки и объектами-аналогами были применены соответствующие корректировки, а именно корректировка "Скидка на торг", корректировка на местоположение, корректировка на расположение относительно красной линии, корректировка на тип объекта, корректировка на этаж расположения, корректировка на площадь, что отражено в таблице 14.3 (стр. 68-69 Отчета). В описании корректировок оценщиком дано обоснование применения вышеуказанных корректировок и отказа от применения корректировок по остальным элементам сравнения (стр. 70-73 Отчета).
Рыночная стоимость единого объекта недвижимости, рассчитанная методом прямой капитализации в рамках доходного подхода, с учетом чистого операционного дохода (... рублей) и ставки капитализации (12,010 %), по состоянию на 24 февраля 2014 года составляет ... рублей, что отражено в таблице 14.12 (стр. 82 Отчета).
В Отчете приведено обоснование ставки капитализации (стр. 82 Отчета).
Согласно таблице 14.11 Отчета чистый операционный доход представляет собой разницу между величиной эффективного валового дохода от сдачи в аренду складских помещений (руб./год) и величиной операционных расходов (руб./год), и рассчитан с учетом показателей: общей площади (кв.м), арендопригодной площади (кв.м), предполагаемой величины арендной платы для торговых помещений (руб./кв.м/мес.), потенциального валового дохода от сдачи в аренду торговых помещений (руб./год), потери от недоиспользования и неполучения платежей от сдачи в аренду торговых помещений; переменных расходов (руб./год), постоянных расходов (руб./год) (стр. 82 Отчета).
В Отчете приведен расчет рыночной арендной ставки для торговых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, которая на дату оценки составила округленно 450 руб./кв.м в месяц (стр. 76-80 Отчета).
Так, оценщиком подбор четырех объектов-аналогов для расчета сделан по результатам проведенного анализа рынка аренды торговых объектов в населенных пунктах Приморского края, относящихся к группе В за 2013 - февраль 2014 годы, с учетом функциональных качеств и сопоставимых по значениям ценообразующих факторов с объектом оценки. Объекты-аналоги сопоставлялись с объектом оценки по следующим элементам сравнения: скидке на торг (цене предложения); условиям финансирования; условиям рынка (времени); местоположению; физическим характеристикам: внутренней отделке, характеру использования, площади помещений, и на различия между объектом оценки и объектами-аналогами были применены соответствующие корректировки, а именно корректировка "Скидка на торг", корректировка на местоположение, что отражено в таблице 14.8 (стр. 78-79 Отчета). В описании корректировок оценщиком дано обоснование применения вышеуказанных корректировок и отказа от применения корректировок по остальным элементам сравнения (стр. 79-80 Отчета).
Согласно пункту 25 ФСО N 1 оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
На основании полученных результатов в рамках двух подходов: сравнительного и доходного, оценщиком определена итоговая величина рыночной стоимости единого объекта недвижимости по состоянию на 24 февраля 2014 года в размере ... рублей, что отражено в таблице 15.6 (стр. 84Отчета).
В таблице 15.6 Отчета приведены весовые параметры, характеризующие степень учета факторов при реализации каждого из подходов: сравнительному подходу присвоен весовой коэффициент 55,0 %, доходному подходу - 45,0 % (стр. 84 Отчета).
В пункте 16.1 Отчета приведен расчет рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N методом сравнения продаж (стр. 85-92 Отчета). Рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 24 февраля 2014 года составляет 521 812 рублей, что отражено в таблица 16.4 (стр. 92 Отчета). При расчете рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка в качестве аналогов оценщиком выбрано четыре объекта, которые сопоставлялись с ним по следующим элементам сравнения: скидке на торг, имущественному праву, условиям финансирования, условиям рынка, местоположению (району), расположению относительно красной линии, назначению, наличию электроснабжению, наличия водоснабжения, площади участка, а на различия между ними применены соответствующие корректировки: корректировка "Скидка на торг", корректировка на имущественное право, корректировка на район расположения, корректировка на расположение относительно красной линии, корректировка на наличие электроснабжения, корректировка на наличие водоснабжения, корректировка на площадь участка, что отражено в таблице 16.2 (стр. 89 Отчета). В описании корректировок оценщиком дано обоснование применения вышеуказанных корректировок и отказа от применения корректировок по остальным элементам сравнения (стр. 90-91 Отчета).
На основании полученных результатов оценщиком определена итоговая величина рыночной стоимости объекта капитального строительства по состоянию на 24 февраля 2014 года составляет округленно в размере ... рублей (без учета НДС); ... рублей (с учетом НДС) путем вычета из стоимости здания единого объекта недвижимости (помещения + земельного участка) (... рублей) стоимости земельного участка (... рублей), что отражено в таблицах 16.5, 16.6 (стр. 93 Отчета).
В Отчете содержатся таблицы, описания расчетов, сами расчеты и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов.
Так, оценщиком использованы данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с интернет-сайта http://www.to25.rosreestr.ru/, сведения из еженедельников "Дальпресс" и "Из рук в руки", а также данные интернет-сайтов: www.farpost.ru, www.irr.ru (стр. 94 Отчета).
В Отчете имеются копии скриншотов объявлений объектов-аналогов, в которых содержатся характеристики объектов недвижимого имущества (стр.65-67, 76-78, 86-88 Отчета).
Поскольку Отчет N 276 от 20 декабря 2018 года составлен специалистом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж работы; выводы, в соответствии с требованиями части 3 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности и признает его достоверным доказательством.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных административных исковых требований Трегубова В.Ю. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - нежилых помещений в здании с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере ... рублей.
При этом, датой подачи административного иска, суд признает дату обращения административного истца в суд (направления административного иска по почте) 28 декабря 2018 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 178, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Приморский краевой суд
решил:
административное исковое заявление Трегубова Вячеслава Юрьевича к Администрации Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, заинтересованные лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, администрация городского округа Спасск-Дальний, Дубовой Виталий Васильевич об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилых помещений общей площадью 618,40 кв.м в здании (магазин непродовольственных товаров, лит.А, А1) с кадастровым номером N, номера на поэтажном плане: 5б-15, 1-4, этаж: 1, назначение: административное, торговое, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на 24 февраля 2014 года, на период с 1 января 2018 года до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи административного искового заявления считать 28 декабря 2018 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Приморского краевого суда через Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Приморского краевого суда О.А. Зайцева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка