Решение Рязанского областного суда от 27 марта 2018 года №3а-417/2017, 3а-60/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 марта 2018 года Дело N 3а-60/2018



27 марта 2018 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Соловьева Александра Анатольевича к ФГБУ "ФКП Росреестра", об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: администрация МО - городской округ г. Касимов, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области,
УСТАНОВИЛ:
Соловьев А.А. обратился в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что он является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами N и N.
Ссылаясь на отчет <скрыто> об оценке рыночной стоимости названных объектов по состоянию на 10.03.2017 года: первого - в размере 894 000 рублей, второго - 2 789 000 рублей, полагает, что кадастровая стоимость помещений, соответственно 4 571 804,02 рубля и 14 261 437,22 рубля, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить по состоянию на 10.03.2017 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 1 432 000 рублей, а нежилого помещения с кадастровым номером N - равной рыночной стоимости в размере 3 805 000 рублей.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
По делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет, в том числе, функции по государственной кадастровой оценке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Соловьев А.А. является собственником следующих объектов недвижимого имущества:
-нежилого помещения с кадастровым номером N назначение: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>
-нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>
Кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости была определена актами ФГБУ "ФКП Росреестра" по состоянию на 10.03.2017 года, соответственно в размерах: 4 571 804,02 рубля и 14 261 437,22 рубля, при постановке указанных объектов на государственный кадастровый учет в связи с их образованием. Сведения о стоимости помещений были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГл.д. <скрыто>).
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами N и N должна определяться по состоянию на 10.03.2017 года.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчеты ФИО6 не являются надлежащими доказательствами достоверного результата определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
По ходатайству представителя административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости помещений на даты их оценки, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 10.03.2017 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N составляет 1 432 000 рублей, а нежилого помещения с кадастровым номером N - 3 805 000 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных объектов, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и помещений), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанных объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в суд 01 декабря 2017 года, установленная судом кадастровая стоимость должна применяться для предусмотренных законодательством целей с даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Соловьева Александра Анатольевича к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 432 000 (один миллион четыреста тридцать две тысячи) рублей по состоянию на 10 марта 2017 года, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 3 805 000 рублей (три миллиона восемьсот пять тысяч) рублей по состоянию на 10 марта 2017 года, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи Соловьевым А.А. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 01 декабря 2017 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка