Решение Рязанского областного суда от 26 ноября 2019 года №3а-415/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 ноября 2019 года Дело N 3а-415/2019
Рязанский областной суд, в составе судьи Логвина В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному иску ООО "Метаком" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация г. Рязани),
УСТАНОВИЛ:
ООО "Метаком" обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником здания с кадастровым номером N, назначение: нежилое здание, площадью <скрыто> кв.м., количество этажей <скрыто>; адрес объекта: <адрес>.
Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 в размере 30 337 000 рублей, полагает, что кадастровая стоимость названного объекта недвижимости - 63 596 678 рублей 79 копеек, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как собственника и налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 30 382 589 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с неявкой в судебное заседание всех лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной и не признана судом обязательной.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, ООО "Метаком" является собственником здания с кадастровым номером N, наименование - нежилое строение, назначение: нежилое здание, площадью <скрыто> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: <скрыто>; адрес объекта: <адрес> (л.д. 11-28).
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года и составляет 63 596 678 рублей 79 копеек (л.д.7).
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ N было отклонено поданное 02.08.2019 заявление ООО "Метаком" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости, на основании отчета <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N.
28.08.2019 в Рязанский областной суд поступил данный административный иск.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N, составлен с нарушением ФСО и не является бесспорным доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости названного объекта недвижимости.
Для определения рыночной стоимости указанного в иске объекта недвижимости, по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость здания с кадастровым номером N определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 30 382 589 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного объекта, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск ООО "Метаком" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, назначение: нежилое здание, площадью <скрыто> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: <скрыто> адрес объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 30 382 589 (тридцать миллионов триста восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 02 августа 2019 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в срок, не превышающий 15 дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка