Решение Брянского областного суда от 21 января 2019 года №3а-414/2018, 3а-37/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 января 2019 года Дело N 3а-37/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Сокова А.В.
при секретаре Прониной Л.Н.,
с участием административного истца Портного В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января 2019 года административное дело по административному исковому заявлению Портного В.А. к Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной,
УСТАНОВИЛ:
Портной В.А. обратился в Брянский областной суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилых помещений общей площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером N и общей площадью 331,8 кв.м. с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>-а. Полагая, что кадастровая стоимость данных объектов недвижимости значительно завышена, истец обратился к оценщику для определения их рыночной стоимости, которая согласно отчету ООО "БИ-НИКА" N К-18-193 от ДД.ММ.ГГГГ составила: нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 191 рубля и нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 629 806 рублей. Поскольку внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость указанных объектов в размере 871 599 рублей и 7 511 600 рублей соответственно значительно отличается от их рыночной стоимости, определенной в оценке, что влечет нарушение его прав при расчете налога на имущества, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость данных объектов в размере их рыночной стоимости согласно представленному отчету.
В судебном заседании административный истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Дело рассмотрено в порядке ст. 247 КАС РФ в отсутствие представителей административных ответчиков Управления Росреестра по Брянской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", представителей заинтересованных лиц Управления имущественных отношений Брянской области и администрации Мглинского района Брянской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав административного истца, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 245 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст.12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Как следует из материалов дела, Портной В.А. является собственником нежилых помещений общей площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером N и общей площадью 331,8 кв.м. с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>-а, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,13).
Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена Приказом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 871 599 рублей 20 копеек и нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 511 600 рублей 30 копеек.
Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости внесена в ЕГРН.
Считая, что кадастровая стоимость нежилых помещений, внесенная в государственный кадастр недвижимости, превышает их рыночную стоимость, административный истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.
Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения представил отчет ООО "БИ-НИКА" N К-18-193 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 191 рубля и нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 629 806 рублей.
Лица, участвующие в рассмотрении дела, не оспаривают обоснованность представленного административным истцом отчета о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Доказательств иного размера его рыночной стоимости не представили.
Суд, проанализировав заключение эксперта, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.
При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость нежилых помещений подлежит установлению в размере их рыночной стоимости, определенной в представленном отчете.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений.
Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих истцу в размере их рыночной следует считать 15 октября 2018 г., то есть дату обращения в суд.
Сведения об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Портного В.А. к Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения общей площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>-а, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 191 рубля;
установить кадастровую стоимость нежилого помещения общей площадью 331,8 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>-а, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 629 806 рублей.
Датой подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанного объекта.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Соков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка