Дата принятия: 06 апреля 2018г.
Номер документа: 3а-411/2017, 3а-54/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2018 года Дело N 3а-54/2018
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "М4" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
ООО "М4" обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N, N равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, N.
Согласно выпискам из ЕГРН от 06.10.2017г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 8 839 900 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 26 395 200 рублей.
Истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость земельных участков, которая в соответствии с отчетом <скрыто> составляет: земельного участка с кадастровым номером N - 2 430 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером N - 7 291 000 рублей.
По его мнению, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков затрагивают его права и обязанности, как плательщика земельного налога, поскольку налоговым законодательством сумма земельного налога поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
В процессе производства ООО "М4" исковые требования уточнило. С учетом уточнений, административный истец просил установить по состоянию на 01.01.2013 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной в размере 3 024 000 рублей, кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной в размере 8 262 000 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является земельный налог (п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
На основании ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации, размер земельного налога, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что ООО "М4" является собственником:
- земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
- земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2017 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2017г. по состоянию на 01 января 2013 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 8 839 900 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 26 395 200 рублей.
Согласно отчету <скрыто> по состоянию на 01 января 2013 года рыночная стоимости указанных земельных участков составляет: земельного участка с кадастровым номером N - 2 430 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером N - 7 291 000 рублей.
25 октября 2017 года ООО "М4" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N заявление ООО "М4" отклонено.
По ходатайству представителя административного истца для определения рыночной стоимости объекта недвижимости судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено <скрыто>
Из заключения судебной экспертизы N следует, что по состоянию на 01.01.2013 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 3 024 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 8 262 000 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельных участков, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, что требование об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной обоснованно и необходимо установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "М4" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 3 024 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 8 262 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 25 октября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Воейков А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
