Дата принятия: 08 сентября 2020г.
Номер документа: 3а-410/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 сентября 2020 года Дело N 3а-410/2020
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску ООО "Айсберг" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Айсберг" обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости: нежилого здания (торговый павильон) с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> нежилого здания (магазин) с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> нежилого здания (магазин) с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года.
В обоснование заявленных требований указало, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 2 087 024 руб. 38 коп., с кадастровым номером N - 5 468 606 руб. 19 коп., с кадастровым номером N - 457 546 руб. 88 коп.
Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетом <скрыто>. N от ДД.ММ.ГГГГ определена: здания с кадастровым номером N - 572 000 руб., с кадастровым номером N - 1 719 00 руб., с кадастровым номером N - 153 000 руб. по состоянию на 01 января 2015 года.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу представитель административного истца уточнила заявленные административные исковые требования, просила установить кадастровую стоимость принадлежащих ООО "Айсберг" зданий в размере равном их рыночной стоимости с кадастровым номером N - 575 000 руб., с кадастровым номером N - 2 045 053 руб., с кадастровым номером N - 150 948 руб., определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования ООО "Айсберг" подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что ООО "Айсберг" является собственником нежилых зданий: торгового павильона с кадастровым номером N, площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> магазинов - с кадастровым номером N, площадью <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес>, и с кадастровым номером N, площадью <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года: с кадастровым номером N - 2 087 024 руб. 38 коп., с кадастровым номером N - 5 468 606 руб. 19 коп., с кадастровым номером N - 457 546 руб. 88 коп.
В соответствии с отчетом <скрыто>. N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объектов составляет: с кадастровым номером N - 572 000 руб., с кадастровым номером N - 1 719 00 руб., с кадастровым номером N - 153 000 руб.
В связи с возникшими сомнениями в правильности и объективности указанного отчета по ходатайству административного истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащих ООО "Айсберг" объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 г., проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы <скрыто>" N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет: с кадастровым номером N - 575 500 руб., с кадастровым номером N - 2 045 053 руб., с кадастровым номером N - 150 948 руб.
Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 82, 84 и 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленный перед ним вопрос, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт руководствовался принципами, предусмотренными федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объектов оценки, произведена оценка объектов с учетом их количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов.
Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, заключение полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного объектов недвижимости равной его рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Поскольку абзацем 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ООО "Айсберг" заявления - 27 февраля 2020 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования ООО "Айсберг" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания (торговый павильон) с кадастровым номером N, площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 575 500 (Пятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания (магазин) с кадастровым номером N площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 045 053 (Два миллиона сорок пять тысяч пятьдесят три) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания (магазин) с кадастровым номером N, площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 150 948 (Сто пятьдесят тысяч девятьсот срок восемь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 27 февраля 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись А.А. Смирнова
Копия верна:
Судья: А.А. Смирнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
