Решение Рязанского областного суда от 11 апреля 2018 года №3а-407/2017, 3а-50/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 апреля 2018 года Дело N 3а-50/2018
11 апреля 2018 года Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Воейкова А.А.,
при секретаре - Русановой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску Мотова Анатолия Ивановича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
установил:
Мотов А.И. обратился в суд 29 ноября 2017 года с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости зданий в размере рыночной стоимости.
В обоснование своих требований указал, что постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области по состоянию на 1 января 2015 года.
ФИО1 является арендатором зданий с кадастровыми номерами N, расположенными по адресу: <адрес>.
В силу данного постановления их кадастровая стоимость составила:
- с кадастровым номером N - 25 328 788 рублей 58 коп.;
- с кадастровым номером N - 7 870 033 рубля 68 коп.
Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости названных зданий затрагивают его права и обязанности, поскольку их арендная плата зависит от кадастровой стоимости.
Мотов А.И. полагает, что у него имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, поэтому просил установить кадастровую стоимость названных зданий равной рыночной стоимости в размерах, установленных в отчете ООО "Вектра-Эксперт".
После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнил требования, просит установить кадастровую стоимость зданий равной рыночной в размере определенном в заключении эксперта ФИО3
Административный истец Мотов А.И. и его представитель Прудников С.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представители заинтересованных лиц: филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области, администрации г.Рязани, ООО "Аврорасервис" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
Из материалов дела следует, что Мотов А.И. является арендатором зданий с кадастровыми номерами N, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды зданий.
В силу постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" их кадастровая стоимость составила:
- с кадастровым номером N - 25 328 788 рублей 58 коп.;
- с кадастровым номером N - 7 870 033 рубля 68 коп.
Согласно пункту 1.2 договора аренды от 21 августа 2017 года стоимость аренды рассчитывается исходя из кадастровой стоимости арендуемых объектов. Согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре аренды.
Статья 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29.06.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости зданий, проведение которой поручено эксперту ФИО3
Согласно заключению эксперта ФИО3 рыночная стоимость зданий по состоянию на 1 января 2015 года составила:
- с кадастровым номером N - 2 758 000 рублей;
- с кадастровым номером N - 1 638 000 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорено.
Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названных зданий, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением эксперта ФИО3 по состоянию на 1 января 2015 года.
Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца - Мотова А.И.
Руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
решил:
Удовлетворить административный иск Мотова Анатолия Ивановича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 758 000 (Два миллиона семьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 638 000 (Один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 29 ноября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Воейков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка