Дата принятия: 01 марта 2018г.
Номер документа: 3а-406/2017, 3а-49/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 1 марта 2018 года Дело N 3а-49/2018
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному иску ООО "Нептун" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области и администрация МО - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
ООО "Нептун" обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником здания <скрыто>, назначение: <скрыто> общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, с кадастровым номером: N
Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N об оценке рыночной стоимости вышеуказанного здания по состоянию на 01.01.2015 в размере 9 086 000 рублей, полагает, что кадастровая стоимость названного объекта в размере 18 454 389,4 рубля является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N в размере 9 523 067 рублей, по состоянию на 01 января 2015 года.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с неявкой в судебное заседание всех лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной и не признана судом обязательной.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, ООО "Нептун" является собственником здания бани с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв. метра, <скрыто> адрес объекта: <адрес>.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года в размере 18 454 389,40 рубля.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ N было отклонено заявление ООО "Нептун" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости, поданное 02.10.2017 на основании отчета <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N.
28.11.2017 в Рязанский областной суд поступил данный административный иск.
Для определения рыночной стоимости указанного в иске объекта недвижимости, по ходатайству представителя административного истца судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость здания с кадастровым номером: N определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 9 523 067 рублей.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта сделано экспертом <скрыто> на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного объекта, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию 02.10.2017, сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск ООО "Нептун" к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания бани, с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв. метра, адрес объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 9 523 067 (девять миллионов пятьсот двадцать три тысячи шестьдесят семь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 02 октября 2017 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
