Дата принятия: 12 августа 2020г.
Номер документа: 3а-405/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 12 августа 2020 года Дело N 3а-405/2020
12 августа 2020 года
г. Рязань
Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению Тырина Р.В., Акберова И.К.о. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Тырин Р.В., Акберов И.К.о. обратились в суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административные истцы указали, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <5 номеров>.
Кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административных истцов как налогоплательщиков.
С учетом уточнения заявленных требований просили установить кадастровую стоимость принадлежащих им земельных участков равной рыночной стоимости в размере, указанном в заключении проведенной по делу судебной экспертизы:
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 10.11.2017.
Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. От представителей сторон поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной их рыночной стоимости.
Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
Согласно статье 390 Налогового кодекса Российской Федерации сумма земельного налога поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Судом установлено, что Тырин Р.В., Акберов И.К.о. являются собственниками (общая долевая собственность) следующих земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения:
- с кадастровым N, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>,
- с кадастровым N, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>,
- с кадастровым N, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>,
- с кадастровым N, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>,
- с кадастровым N, виды разрешенного использования: крестьянские (фермерские) хозяйства; здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства, для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11 ноября 2016 г. N 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Рязанской области согласно приложению N 1 по состоянию на 01 января 2016 года. В том числе, установлена кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 15.05.2020 кадастровая стоимость указанных земельных участков составила:
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 10.11.2017.
Согласно акту определения кадастровой стоимости от 10.11.2017 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N определена по состоянию на 10.11.2017 в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, - в связи с изменением вида разрешенного использования.
27 мая 2020 года административные истцы обратились в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, не оспаривая право административных истцов на установление рыночной стоимости принадлежащих им объектов недвижимости, указало о несоответствии представленного отчета требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки.
Заинтересованное лицо - администрация МО - Шацкий муниципальный район - направило в суд возражения на административное исковое заявление, в котором считает недостоверными сведения о величине рыночной стоимости, предоставленные административными истцами.
По ходатайству административного истца Тырина Р.В. судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости указанных земельных участков, проведение которой было поручено эксперту ООО "Правовая защита".
Согласно заключению эксперта от 24.07.2020 рыночная стоимость земельных участков составила:
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2016,
- с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 10.11.2017.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обращение административных истцов в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 КАС РФ с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости является законным, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права административных истцов как налогоплательщиков. В связи с чем суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Тырина Р.В., Акберова И.К.о. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2016 равной рыночной земельных участков:
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
Установить кадастровую стоимость по состоянию на 10.11.2017 равной рыночной земельного участка с кадастровым N - <скрыто> руб..
Датой подачи заявления считать 27 мая 2020 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Хмельникова Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
