Дата принятия: 12 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-405/2019, 3а-84/2020
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2020 года Дело N 3а-84/2020
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 12 февраля 2020 года
Санкт-Петербургский городской суд в составе:
судьи Леонтьева С.А.
при секретаре Пеледовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО "ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт" обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении недвижимого имущества, принадлежащего обществу на праве собственности - земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере <...> руб., по состоянию на 01.01.2018.
Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена в размере <...> руб.
В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт N... от 16.12.2019 года, составленный оценщиком ООО "Лабриум-Консалтинг" об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.01.2018 (далее - отчёт об оценке).
В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на ст.22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Представитель административного истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель административного ответчика - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу в суд явился возражений против удовлетворения административного искового заявления не имеет, указывает, что кадастровая стоимость объекта может быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете об оценке.
Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о слушании дела извещен, сведений о причинах неявки не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Понятие кадастровой стоимости определено в п. 3 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)" (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года N 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела административный истец является собственником вышеуказанного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>
Кадастровая стоимость данного объекта определена в размере <...> руб. по состоянию на 01.01.2018 года и утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга N 130-П от 28.11.2018.
В соответствии с отчетом N... от 16.12.2019 года, составленный оценщиком ООО "Лабриум-Консалтинг", об оценке рыночной стоимости данного объекта недвижимости, проведенного по заказу административного истца, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <...> руб. по состоянию на 01.01.20018 года.
Оценивая представленные доказательства, в частности отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, суд принимает во внимание, что данный отчет составлен лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и документы, подтверждающие его надлежащую квалификацию, право на проведение оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком на основании изучения объекта оценки, исследования рынка. Источники необходимой информации, методики расчетов учтены в отчете. Оценка проведена с соблюдением федеральных стандартов оценки, законодательства в области оценочной деятельности.
Как указывалось выше, представитель явившегося административного ответчика доводов о необоснованности и противоречивости отчета не высказывал, ходатайств о проведении экспертизы не заявлял, указал, что считает возможным установить рыночную стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.
Учитывая изложенное, объяснения участников процесса, иные представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться отчетом об оценке.
При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28, резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (ч.3 ст.249 КАС РФ). При таких обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит удовлетворению.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 26.12.2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, равную рыночной стоимости в размере <...> руб., по состоянию на 01.01.2018
Датой обращения ООО "ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт" с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 26.12.2019.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.
Судья С.А.Леонтьев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
