Решение Рязанского областного суда от 30 августа 2018 года №3а-405/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 августа 2018 года Дело N 3а-405/2018
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Молодежное" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области, Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Молодежное" обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года, здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 года, в размере их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года составляет 3 796 665,24 рублей, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 года составляет 54 448 295,55 рублей.
Истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетами <скрыто> составляет: земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года - 986 000 рублей, здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 года - 24 395 000 рублей.
По мнению истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности, как плательщика земельного налога, поскольку налоговым законодательством сумма налога поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В процессе производство по делу ООО "Молодежное" административные исковые требования уточнило, просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года равной рыночной в размере 1 302 000 рублей, здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 года равной рыночной в размере 25 596 000 рублей согласно проведенной по делу судебной экспертизе.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители, не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст.150 КАС РФ, суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что ООО "Молодежное" является собственником объектов недвижимости:
земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.09.2009 года;
здания с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.06.2005 года.
На основании ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации, размер земельного налога, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года составляет 3 796 665,24 рублей, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 года составляет 54 448 295,55 рублей.
Согласно Постановлению Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года установлена в размере 3 796 665,24 рублей.Из сообщения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области от 29.06.2018 года и Акта определения кадастровой стоимости следует, что кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N определена ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области по состоянию на 01.01.2015 года в связи с исправлением технической ошибки в размере 54 448 295,55 рублей.
В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
В соответствии с отчетами <скрыто> рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года - 986 000 рублей, здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 года - 24 395 000 рублей.
02 апреля 2018 года ООО "Молодежное" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости. Решением комиссии ДД.ММ.ГГГГ N заявление ООО "Молодежное" отклонено.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы N рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года составила 1 302 000 рублей, здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 года составила 25 596 000 рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Молодежное" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области, Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 1 302 000 рублей на период с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 года, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 25 596 000 рублей на период с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 02 апреля 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Милашова Л.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка