Дата принятия: 04 декабря 2020г.
Номер документа: 3а-402/2020
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2020 года Дело N 3а-402/2020
Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Мочаловой Н.В.,
при секретаре Булатовой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Ямал" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Ямал" в лице представителя Кузнецова И.В. обратился с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, с кадастровым номером N, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 10 064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строителей, и установлении её равной рыночной в размере 4 830 700 руб. по состоянию на 01.01.2019 года.
Кадастровая стоимость данного земельного участка составила 10 354 547.68 руб.. Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости нарушает его права как арендатора земельного участка.
Департаментом имущественных отношений ЯНАО и администрацией г. Муравленко направлены отзывы на иск, в которых указано, что отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, не может быть доказательством по делу, просили отказать в иске.
В судебном заседании представитель административного истца участия не принимал.
Представитель департамента имущественных отношений ЯНАО Островский В.С. в судебном заседании на доводах отзыва настаивал, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы заявлять отказался.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ЯНАО, ГБУ ЯНАО "Государственная кадастровая оценка", администрации г. Муравленко, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, в судебное заседание не явились.
Указанные лица надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд их явку обязательной не признавал, административное дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 10 064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строителей, на основании договора аренды от 22.12.2016 года N 179-16 (л.д. 21-25).
Согласно указанному договору аренды расчет арендной платы определен в соответствии с размером кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка 10 354 547.68 руб. на 01.01.2019 года (л.д. 13).
Как следует из отчета ООО "Экспертно-оценочная палата" от 07.04.2020 года N 92 об оценке земельного участка его рыночная стоимость составляет в размере 4 830 700 по состоянию на 01.01.2019 года (л.д. 27-84).
В силу статьи 12 Федерального закона РФ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.
Отчет оценщика подтверждает, что содержащаяся в кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость.
Оценка была произведена в соответствии с ФСО N 1, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 297, ФСО N 2, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 298, с ФСО N 3, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 299, с ФСО N 7, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2014 года N 611, о чем указано в отчете.
Так согласно ФСО N 1 сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами. Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.
Как усматривается из отчета, оценщиком был применен сравнительный подход к оценке, был мотивированно обоснован отказ от использования иных подходов к оценке, что согласуется с требованиями стандартов оценки.
Так оценщик применил прямой сравнительный подход к оценке методом сравнения продаж. В качестве аналогов оценки взяты объекты, сходные по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекта оценки. Основным источником информации, использованными экспертом, явились открытые источники о фактически совершенных сделках с аналогичными земельными участками, относящимися к категории земель населенных пунктов на территории г. Муравленко, Ноябрьск.
В расчет стоимости сопоставимых объектов оценщиком внесены корректировки, учитывающие отличие объекта оценки от объектов сравнения и влияющие на рыночную стоимость.
Таким образом, отчет основан на результатах достаточно подробного анализа рынка, содержит соответствующее обоснование выбранного метода исследования, описание исследуемых объектов и объектов-аналогов и другие необходимые сведения, применены корректировки.
Представленный отчет рыночной стоимости земельного участка является мотивированным, он отвечает критерию достоверности, его содержание соответствует статье 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", профессиональный оценщик его составивший, застраховавший гражданскую ответственность, соответствует требованиям законодательства и является субъектом оценочной деятельности.
Высказанные в письменном возражении департаментом имущественных отношений ЯНАО сомнения в достоверности отчета оценщика подлежат отклонению.
В отчете оценщика приведены качественные и количественные характеристики объектов аналогов с указанием цены предложения и источники информации, что позволяет идентифицировать объекты - аналоги, необходимые корректировки оценщиком вносились, учитывалось назначение объектов - аналогов и объектов оценки. К отчету прилагаются материалы, содержащие сведения об использованных оценщиком объектах-аналогах.
Отчет оценщика позволяет проверить правильность введения корректировок по элементам сравнения, содержание отчета не допускает неоднозначного толкования выводов оценщика.
Сомнений в обоснованности представленного отчета не имеется, при этом высказанные в письменном возражении предположения о недостоверности отчета не подтверждаются отчетом другого оценщика с иной стоимостью и иными критериями оценки. Само по себе отличие рыночной стоимости от кадастровой стоимости земельного участка не свидетельствует о недостоверности представленного отчета оценщика.
Несмотря на то, что для установления рыночной стоимости земельного участка необходимы специальные познания, мотивированное ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы участвующие в деле лица, в том числе и Департамент имущественных отношений ЯНАО, не заявили.
Кроме того, допущенное при установлении кадастровой стоимости спорного объекта с его рыночной стоимостью расхождение (в 2.1. раза) не является существенным, укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений.
Поскольку кадастровая стоимость земельного участка, установленная по результатам государственной кадастровой оценки земель, превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, суд полагает заявленное требование подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления либо в суд, либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец обратился в суд 02.11.2020 года, соответственно эта дата и считается датой обращения с заявлением о пересмотре.
Руководствуясь статьями 175-181 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Ямал" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка земельного участка с кадастровым номером N, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 10 064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строителей, равной рыночной в размере 4 830 700 рублей по состоянию на 01.01.2019 года.
Датой подачи заявления административного истца о пересмотре кадастровой стоимости считать 02.11.2020 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.
Председательствующий
Судья (подпись) Н.В.Мочалова
Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
