Решение Псковского областного суда от 31 января 2018 года №3а-40/2017, 3а-9/2018

ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2018 года Дело N 3а-9/2018
Псковский областной суд в составе:
председательствующего судьи Овчинникова А.Г.,
при секретаре Шамовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ваниной Варвары Борисовны об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Ванина В.Б. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Администрации Псковской области, Управлению Росреестра по Псковской области, об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <****>
По результатам государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 01 февраля 2016 года установлена в размере 357165 рублей.
Согласно отчету ЗАО "<данные изъяты>" от 25 декабря 2017 года N (****), выполненному по заказу Ваниной В.Б., рыночная стоимость земельного участка на 01 февраля 2016 года составляет 161 930 рублей, что существенно ниже его кадастровой стоимости.
Учитывая, что кадастровая стоимость земельного участка применяется для определения налоговой базы, Ванина В.Б. считает, что значительное превышение кадастровой стоимости указанного земельного участка над его рыночной стоимостью затрагивает её интересы, поскольку ведет к неправомерному увеличению размера земельного налога.
В связи с указанным, просит суд установить кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 февраля 2016 года в 161 930 рублей.
Административный истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на исковых требованиях.
Представитель административного ответчика Администрации Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на административное исковое заявление представитель указал, что замечании и претензий в отношении представленного отчета об оценке не имеет.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Псковской области, извещенный надлежащим образом о времени, дате, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно предъявленных требований не представил.
Представитель заинтересованного лица Муниципального образования Палкинская волость представил отзыв на административное исковое заявление Ваниной В.Б., в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ваниной В.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <****>.
Постановлением Администрации Псковской области от 22 ноября 2016 года N 377 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Псковской области по состоянию на 01 февраля 2016 года.
По результатам государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01 февраля 2016 года установлена в размере 357 165 рублей.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 года N167-ФЗ) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно абзацу второму статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года N225-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац четвертый статьи 24.18 Закона).
В подтверждение заявления об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 161 930 рублей, заявителем представлен отчет об оценке рыночной стоимости N(****) от 25 декабря 2017 года, выполненный ЗАО "<данные изъяты>".
Возражений относительно методов оценки и использованных в отчете сведений, не поступило.
Оценивая представленный отчет об оценке, суд считает его соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем принимает данный отчет как доказательство рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах требования Ваниной В.Б. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению, поскольку представленные доказательства свидетельствуют о несоответствии произведенной уполномоченными органами кадастровой оценки принадлежащего заявителю земельного участка его рыночной стоимости.
Суд устанавливает кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере в размере 161 930 рублей по состоянию на 01 февраля 2016 года.
В силу статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по Псковской области), направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета (ФГБУ "ФКП Росреестра"), который осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь статьями 177, 180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Ваниной Варвары Борисовны к Администрации Псковской области и Управлению Росреестра по Псковской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поступивший в суд 28 декабря 2017 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <****> в размере его рыночной стоимости, равной 161 930 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать) рублей по состоянию на 01 февраля 2016 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Псковского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Псковского областного суда: А.Г. Овчинников


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка