Решение Алтайского краевого суда от 26 апреля 2018 года №3а-401/2018

АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 апреля 2018 года Дело N 3а-401/2018
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Копцевой Г.В.,
при секретаре Коробовой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
установил:
<данные изъяты>. обратился в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости, а именно, в размере <данные изъяты> ссылаясь на предусмотренный законом судебный порядок разрешения заявленного требования в связи со значительным расхождением кадастровой стоимости участка с его рыночной стоимостью.
В обоснование требования указано, что административный истец на основании договора аренды является арендатором земельного участка. Утвержденная кадастровая стоимость земельного участка значительно выше его рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку расчет арендной платы по договору производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
В судебном заседании представитель административного ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю <данные изъяты> возражал против предъявленных к Управлению требований. Пояснил суду, что кадастровая стоимость данного земельного участка утверждена актом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по состоянию на ДД.ММ.ГГ в связи с созданием нового земельного участка, при этом удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка применён из постановления Администрации Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГ. Против удовлетворения требований <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости не возражал.
Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков Правительства Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителя заинтересованного лица администрации <данные изъяты> района Алтайского края, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзыве на административное исковое заявление Правительство Алтайского края разрешение требований об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка оставляет на усмотрение суда.
Исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.
В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов. Согласно договору расчет арендной платы производится по формуле, учитывающий удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГ.
Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>.
Суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Спор о достоверности величины рыночной стоимости земельного участка отсутствует. Доказательств иной рыночной стоимости земельного участка другими лицами, участвующими в деле, не представлено.
Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку размер арендной платы учитывает удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.
В соответствии с положениями ч.2 ст.247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации государственный орган, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости, а также государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке являются административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Поскольку кадастровая стоимость данного земельного участка утверждена актом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", то данный государственный орган является надлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.
Судья: Г.В. Копцева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка