Решение Рязанского областного суда от 15 сентября 2020 года №3а-400/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 сентября 2020 года Дело N 3а-400/2020







15 сентября 2020 года


г. Рязань




Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению Репникова А.В. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Репников А.В. обратился в суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым N равной его рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец указал, что являлся собственником указанного нежилого помещения, которое продал по договору-купли продажи от 15.06.2017. Кадастровая стоимость нежилого помещения значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как плательщика НДФЛ.
С учетом уточнения заявленных требований просил установить кадастровую стоимость указанного нежилого помещения в размере <скрыто> руб., согласно заключению судебной экспертизы.
Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного здания равной его рыночной стоимости.
Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Судом установлено, что административный истец с 26.07.2016 по 23.06.2017 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи помещения от 15.06.2017. Согласно указанному договору Репников А.В. продал нежилое помещение с кадастровым N за <скрыто> рублей.
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области согласно приложению N 1 по состоянию на 01 января 2015 года. В том числе, установлена кадастровая стоимость указанного нежилого помещения в размере <скрыто> руб..
Обосновывая свою правовую заинтересованность в пересмотре кадастровой стоимости нежилого помещения, административный истец ссылался на то, что завышенная кадастровая стоимость ведет к необоснованному увеличению размера налога от продажи принадлежавшего ему объекта недвижимого имущества.
Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ (действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи) в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
По сообщению МИФНС N 9 по Рязанской области от 10.09.2020 г. в настоящее время проводится камеральная проверка поданной Репниковым А.В. в 2020 г. декларации за 2017 год, по завершению проверки налогоплательщику будет доначислен налог на доходы физических лиц от продажи объекта недвижимого имущества 70% кадастровой стоимости объекта.
Таким образом, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости затрагивает права административного истца в сфере налогообложения.
22.05.2020 Репников А.В. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости.
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, не оспаривая право административного истца на установление рыночной стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости, указало о несоответствии представленного отчета требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости нежилого помещения по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой было поручено эксперту ООО "Правовая защита" Шипову А.В..
Согласно заключению эксперта от 30.07.2020 рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 01 января 2015 года составила <скрыто> руб..
Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обращение административного истца в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 КАС РФ с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости является законным. В связи с чем суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Репникова А.В. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> руб. по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 22 мая 2020 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Хмельникова Е.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка