Решение Свердловского областного суда от 28 ноября 2019 года №3а-398/2019

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2019 года Дело N 3а-398/2019
Именем Российской Федерации







г. Екатеринбург


28 ноября 2019 года




Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Щипкова Г.В.,
представителя административного ответчика Правительства Свердловской области Ануфриева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-398/2019 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Маяк" об установлении кадастровой стоимости объектов капительного строительства в размере рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Корпорация "Маяк" (далее - ООО "Корпорация "Маяк") обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником объектов капитального строительства с кадастровыми номерами:
- N, общей площадью ... кв.м.;
- N, общей площадью ... кв.м.;
- N, общей площадью ... кв.м.;
- N, общей площадью ... кв.м.;
- N, общей площадью ... кв.м.;
- N, общей площадью ... кв.м.;
- N, общей площадью ... кв.м.; расположенных по адресу: ....
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество, ООО "Корпорация "Маяк" просило установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 13 марта 2019 года на основании отчета ( / / )7 от 06 мая 2019 года N 414-19/Н в отношении:
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 30521000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 30123000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 30353000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 3194000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 29633000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 3835000 рублей.
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 30251000 рублей.
18 сентября 2019 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ( / / )8 ( / / )2
В судебном заседании представитель административного истца Щипков Г.В. требования административного искового заявления поддержал с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, просил установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов капитального строительства, в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 13 марта 2019 года на основании заключения эксперта ( / / )9 от 14 октября 2019 года в отношении:
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 30116000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 29 724000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 29 950000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 3145000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 29240000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 3776000 рублей.
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 29 850000 рублей.
Представитель административного ответчика Правительства Свердловской области Ануфриев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения административного искового заявления с учетом результатов судебной экспертизы.
Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра по Свердловской области), представитель заинтересованного лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Выслушав представителя административного истца, представителя административного ответчика Правительства Свердловской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса).
Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 названного Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных пунктом 1 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.
Как следует из материалов дела, административный истец ООО "Корпорация "Маяк" является собственником объектов капитального строительства нежилых помещений с кадастровыми номерами: N, N, N, N, N, N, N, расположенных по адресу: ... (л.д. 15-49).
Из материалов административного дела следует, что сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: N, N, N, N, N, N, N были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 13 марта 2019 года на основании заявления представителя ООО "Корпорация "Маяк" о постановке на государственный кадастровый учет помещений и технического плана в связи с образованием 7 помещений, расположенных по адресу: ... результате раздела помещения с кадастровым номером N.
Кадастровая стоимость указанных выше объектов капитального строительства рассчитана по состоянию на 13 марта 2019 года филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по УФО в соответствии с подпунктом "а" пункта 13 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24 сентября 2018 года N 514 с применением среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости нежилых помещений в здании в котором расположены указанные помещения (N) из расчета 72835,34 рублей за 1 кв.м.
18 марта 2019 года Управлением Росреестра по Свердловской области были приняты решения об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН о кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости и кадастровая стоимость рассчитана актами определения кадастровой стоимости от 18 марта 2019 года на основании Постановления Правительства Свердловской области от 28 декабря 2012 года N1593-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Свердловской области" с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 69905,50 руб. за 1 кв.м. и составила:
- для объекта капитального строительства с кадастровым номером N - 41824460,65 рублей;
- для объекта капитального строительства с кадастровым номером N - 41279197,75 рублей;
- для объекта капитального строительства с кадастровым номером N - 41 593772,50 рублей;
- для объекта капитального строительства с кадастровым номером N - 5117082,60 рублей;
- для объекта капитального строительства с кадастровым номером N - 40608104,95 рублей;
- для объекта капитального строительства с кадастровым номером N - 6144693,45 рублей;
- для объекта капитального строительства с кадастровым номером N - 41453961,50 рублей.
Являясь собственником вышеуказанных объектов недвижимости, административный истец является плательщиком налога на имущество, размер которого определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Поэтому результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости непосредственно влияют на права и обязанности административного истца в налоговых правоотношениях.
29 мая 2019 года административный истец обращался в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
Решением от 13 июня 2019 года N 491 Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области отказано в принятии поступившего заявления к рассмотрению по причине не соответствия оформления и содержания отчета об оценке требованиям статьи 11 "Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Оспаривая кадастровую стоимость объектов капитального строительства, административный истец представил в суд отчет ( / / )10 от 06 мая 2019 года N 414-19/Н, из которого следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 13 марта 2019 года составляет:
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 30521000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 30123000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 30353000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 3194000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 29633000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 3835000 рублей.
Достоверность отчета ( / / )11 в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.
По заключению эксперта ( / / )12 от 14 октября 2019 года по состоянию на 13 марта 2019 года рыночная стоимость
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N составляет 30116000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N составляет 29 724000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N составляет 29 950000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N составляет 3145000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N составляет 29240000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N составляет 3776000 рублей.
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N составляет 29 850000 рублей (т. 3 л.д. 106-229).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 13 марта 2019 года подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном экспертом ( / / )13 от 14 октября 2019 года в отношении:
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 30116000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 29 724000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 29 950000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 3145000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 29240000 рублей;
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 3776000 рублей.
- объекта капитального строительства с кадастровым номером N в размере 29 850000 рублей.
Дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, - 18 марта 2019 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца с заявлением в Комиссию по рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области) - 29 мая 2019 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Маяк" об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 13 марта 2019 года кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере 30116000 (тридцать миллионов сто шестнадцать тысяч) рублей.
Установить по состоянию на 13 марта 2019 года кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере 29724 000 (двадцать девять миллионов семьсот двадцать четыре тысячи) рублей.
Установить по состоянию на 13 марта 2019 года кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере 29 950000 (двадцать девять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Установить по состоянию на 13 марта 2019 года кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере 3145000 (три миллиона сто сорок пять тысяч) рублей.
Установить по состоянию на 13 марта 2019 года кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере 29240000 (двадцать девять миллионов двести сорок тысяч) рублей.
Установить по состоянию на 13 марта 2019 года кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере 3776 000 (три миллиона семьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.
Установить по состоянию на 13 марта 2019 года кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере 29 850000 (двадцать девять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов капитального строительства считать 29 мая 2019года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.








Председательствующий





С.И. Жейнова




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка