Дата принятия: 30 января 2020г.
Номер документа: 3а-397/2019, 3а-76/2020
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2020 года Дело N 3а-76/2020
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 30 января 2020 года
Санкт-Петербургский городской суд в составе:
судьи Леонтьева С.А.
при секретаре Михайловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "АВАНТА" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "АВАНТА" обратилось в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении недвижимого имущества, собственником которого он является - земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с кадастровым номером N..., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере <...> рублей на период до введения новой кадастровой стоимости, имевшей место 27.08.2019.
На указанный период, по состоянию на 01.01.2018 кадастровая стоимость была установлена в размере <...> руб.
В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт N... от 10.12.2019 года, составленный оценщиком ООО "Центр оценки "Аверс", об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.01.2018 года (далее - отчёт об оценке).
В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на ст.22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Истец указывает, что заинтересован в установлении действительной рыночной стоимости, поскольку размер кадастровой стоимости объекта недвижимости влияет на размер его налоговых обязательств.
Представитель административного истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель административного ответчика - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу, в суд явился, возражений против административного искового заявления не имеет, указывает, что кадастровая стоимость объекта может быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете об оценке.
Представители административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу в суд не явились, о слушании дела извещены, сведений о причинах неявки не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со ст.16 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.4 ст.18 данного Федерального закона в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном ст.22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как разъяснено в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 28 от 30.06.2015 требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.
Из обстоятельств дела, объяснений представителя административного истца, следует, что кадастровая стоимость объекта в период с 01.01.2018 по 27.08.2019, значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств.
Как следует из материалов дела административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург<адрес>, с кадастровым номером N....
Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена в размере <...> руб. по состоянию на 01.01.2018 года.
27.08.2019 в ЕГРН внесены изменения в сведения о данном объекте недвижимости, его кадастровая стоимость была пересчитана и определена в размере <...> руб
В соответствии с отчетом N... от 10.12.2019 года, составленным оценщиком ООО "Центр оценки "Аверс", об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.01.2018 года, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <...> руб.
Оценивая представленные доказательства, в частности отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, суд принимает во внимание, что данный отчет составлен лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и документы, подтверждающие его надлежащую квалификацию, право на проведение оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком на основании изучения объекта оценки, исследования рынка. Источники необходимой информации, методики расчетов учтены в отчете. Оценка проведена с соблюдением федеральных стандартов оценки, законодательства в области оценочной деятельности.
Как указывалось выше, представители административного ответчика доводов о необоснованности и противоречивости отчета не высказывали, ходатайств о проведении экспертизы не заявляли, представитель явившегося административного ответчика (КИО СПб) указал, что считает возможным установить рыночную стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.
Учитывая изложенное, объяснения участников процесса, иные представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться отчетом об оценке, при этом не находит оснований для назначения оценочной экспертизы, поскольку стороны доводов о необоснованности отчета не представили, указанную в отчете рыночную стоимость считают обоснованной.
При таких обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "АВАНТА" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с кадастровым номером N..., равную рыночной стоимости в размере <...> рублей по состоянию на 01.01.2018, на период до введения новой кадастровой стоимости, имевшей место 27.08.2019.
Датой обращения ООО "АВАНТА" с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 18.12.2019 года.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.
Судья С.А.Леонтьев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
