Решение Рязанского областного суда от 12 марта 2018 года №3а-397/2017, 3а-41/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 12 марта 2018 года Дело N 3а-41/2018



12 марта 2018 года


г. Рязань




Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО "Виальди" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости жилых помещений равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Виальди" обратилось в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости жилых помещений с кадастровыми N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N равной их рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец указал, что является собственником указанных жилых помещений.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость указанных жилых помещений определена по состоянию на 01 января 2015 года:
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как налогоплательщика.
Просил установить кадастровую стоимость указанных жилых помещений в размере рыночной стоимости, указанной в заключении судебной экспертизы от 29 января 2018 года, проведенной экспертом ООО "Аудитпартнер":
- жилого помещения с кадастровым N - в размере <скрыто>,
- с кадастровым N - в размере <скрыто>,
- с кадастровым N - в размере <скрыто>,
- с кадастровым N - в размере <скрыто>,
- с кадастровым N - в размере <скрыто>,
- с кадастровым N - в размере <скрыто>,
- с кадастровым N - в размере <скрыто>,
- с кадастровым N - в размере <скрыто>,
- с кадастровым N - в размере <скрыто>,
- с кадастровым N - в размере <скрыто>,
- с кадастровым N - в размере <скрыто>,
- с кадастровым N - в размере <скрыто>.
Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных жилых помещений равной их рыночной стоимости.
Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
Статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда налоговая база в отношении имущества организаций (в том числе жилых помещений) определяется как кадастровая стоимость имущества.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29.06.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Судом установлено, что административный истец является собственником следующих жилых помещений:
- с кадастровым N, адрес: <адрес>,
- с кадастровым N, адрес: <адрес>,
- с кадастровым N, адрес: <адрес>,
- с кадастровым N, адрес: <адрес>,
- с кадастровым N, адрес: <адрес>,
- с кадастровым N, адрес: <адрес>,
- с кадастровым N, адрес: <адрес>,
- с кадастровым N, адрес: <адрес>,
- с кадастровым N, адрес: <адрес>,
- с кадастровым N, адрес: <адрес>,
- с кадастровым N, адрес: <адрес>,
- с кадастровым N, адрес: <адрес>.
Право собственности административного истца подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость указанных жилых помещений определена по состоянию на 01 января 2015 года. А именно, жилого помещения с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля.
28 июля 2017 года ООО "Виальди" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных жилых помещений. Комиссией заявление было отклонено.
В связи с этим ООО "Виальди" обратилось в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости указанных жилых помещений равной рыночной.
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, не оспаривая право административного истца на установление рыночной стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости, указало о несоответствии представленного административным истцом отчета требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости жилых помещений по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой было поручено эксперту ООО "Аудитпартнер".
Согласно заключению эксперта от 29 января 2018 года по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость жилых помещений составила:
- жилого помещения с кадастровым N - <скрыто> рублей,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N - <скрыто> руб..
Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обращение административного истца в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости жилых помещений равной рыночной стоимости является законным, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права административного истца как налогоплательщика. В связи с чем суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных жилых помещений равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Виальди" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости жилых помещений равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость жилых помещений
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> рублей,
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> руб.,
- с кадастровым N, адрес: <адрес> - <скрыто> руб..
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 28 июля 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка