Решение Рязанского областного суда от 02 марта 2018 года №3а-396/2017, 3а-40/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 2 марта 2018 года Дело N 3а-40/2018
судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Федосеевой Татьяны Владимировны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
Федосеева Т.В. обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.06.2017 года, на 01.01.2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 6 946 359,83 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 4 944 408,78 рублей.
Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетом <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года составляет: объекта недвижимости с кадастровым номером N - 4 141 770 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N - 2 947 502 рублей.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
Просила установить кадастровую стоимость по состоянию на 01 января 2015 года: объекта недвижимости с кадастровым номером N - 4 141 770 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N - 2 947 502 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Из материалов дела следует, что Федосеева Т.В. является собственником нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N, назначение: <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.03.2014 года, 04.08.2014 года.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N по состоянию на 01 января 2015 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 6 946 359,83 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 4 944 408,78 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В соответствии с отчетом <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 4 141 770 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 2 947 502 рублей.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N N по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы N рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года составила 5 592 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года составила 3 481 000 рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Федосеевой Татьяны Владимировны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 5 592 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 3 481 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 22 ноября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Милашова Л.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка