Решение Брянского областного суда от 23 января 2019 года №3а-395/2018, 3а-31/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2019 года Дело N 3а-31/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего Шкобенёвой Г.В.
при секретаре Коваленко А.Н.,
с участием представителя административного истца Гусаковой С.С. - Ломакиной В.И., представителя Управления имущественных отношений Брянской области Малеевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гусаковой Снежаны Сергеевны об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Гусакова С.С. обратилась в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества:
нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 104,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый N равной - 1 187 036 руб. 50 коп.;
магазина промышленных товаров, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 81,5 кв.м., инв N15540, лит. А, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>В, кадастровый N равной - 974 081 руб. 09 коп.;
двухэтажного торгового комплекса, назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 295.8 кв.м., инв. N15777, лит.А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый N равной - 4 947 049 руб. 69 коп. - по состоянию на 1 января 2015 года.
В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения административный истец ссылался на то, что указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности по ? доли Гусаковой С.С. и Гусаковой В.И. Кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости значительно превышает рыночную стоимость, чем нарушаются её права как плательщика налога на имущество, поскольку влечет уплату налога на имущество в завышенном размере.
В подтверждение рыночной стоимости представляет отчет об оценке
N 154-09/18 от 13.09.2018 г., составленный ООО "Брянский оценщик".
В судебном заседании представитель административного истца Гусаковой С.С. Ломакина В.И. поддержала уточненные требования.
Представитель Управление имущественных отношений Брянской области Малеева Е.С. в судебном заседании право административного истца на установление рыночной стоимости, принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости не оспаривало, возражений на представленный суду отчет по определению рыночной стоимости спорного объекта недвижимости не заявляло.
Гусакова С.С., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, администрация Суражского района Брянской области, Гусакова В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя административного истца Гусаковой С.С. - Ломакиноу В.И., представителя Управления имущественных отношений Брянской области Малееву Е.С., исследовав материалы дела, представленные доказательства, отчет об оценке, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 15 статьи 20 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения.
В абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные к ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суд или комиссию. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля
1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Исходя из вышеизложенного, административные истцы вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Согласно статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.
Административному истцу Гусаковой С.С. на праве общей долевой (по ? доли) собственности принадлежат объекты недвижимости:
нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 104,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый N;
магазин промышленных товаров, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 81,5 кв.м., инв N15540, лит. А, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>В, условный N, кадастровый N;
двухэтажный торговый комплекс, назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 295.8 кв.м., инв. N, лит.А, адрес объекта: <адрес>, условный N, кадастровый N.
Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области N 1890 от 27 ноября 2015 года.
Дата определения данной кадастровой стоимости - 1 января 2015 года.
С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости административный истец обратился в суд 10 октября 2018 г.
Заявляя требование об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, административный истец представила в суд отчет об оценке N 154-09/18 от 13.09.2018 г., составленный ООО "Брянский оценщик".
В ходе рассмотрения дела по определению рыночной объектов недвижимости, ответчики, заинтересованные лица, право административного истца на установление рыночной стоимости, принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости, не оспаривали, возражений на представленный суду отчет об оценке не представили, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости не заявляли.
Исходя из того, что правильность отчета об оценке административными ответчиками, заинтересованными лицами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность представленного суду отчета, не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, суд не находит оснований сомневаться в установленной в отчете об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 г.
В соответствии с правилами статьи 24.20 Федерального закона от
29 июля 1998 года N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь статьями 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Гусаковой Снежаны Сергеевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости:
нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 104,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер:N в размере - 1 187 036 руб. 50 коп. по состоянию на 1 января 2015 года;
магазина промышленных товаров, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 81,5 кв.м., инв N, лит. А, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>В, условный N, кадастровый N в размере - 974 081 руб. 09 коп. по состоянию на 1 января 2015 года;
двухэтажного торгового комплекса, назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 295.8 кв.м., инв. N, лит.А, адрес объекта: <адрес>, условный N, кадастровый N в размере - 4 947 049 руб. 69 коп. - по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 10 октября 2018 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Брянского областного суда.
Судья Брянского областного суда Г.В. Шкобенёва


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка