Дата принятия: 01 сентября 2020г.
Номер документа: 3а-394/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 1 сентября 2020 года Дело N 3а-394/2020
Рязанский областной суд в составе
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Абдуловой О.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Абдулова О.Н. обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости - зданий с кадастровыми номерами N по состоянию на 01 января 2015 года.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.03.2020 года по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 5 102 894 рублей 16 коп., с кадастровым номером N - 1 461 198 рублей 65 копеек, с кадастровым номером N - 3 198 694 рубля 82 копейки.
Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость объектов, которая в соответствии с отчетом <скрыто> N определена: с кадастровым номером N - 590 543 рубля, с кадастровым номером N - 647 659 рублей, с кадастровым номером N - 647 659 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают ее права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу административный истец Абдулова О.Н. уточнила заявленные административные исковые требования, просила установить кадастровую стоимость в размере равном рыночной стоимости принадлежащих ей нежилых помещений с кадастровым номером N - 624 117 рублей, с кадастровым номером N - 734 105 рублей, с кадастровым номером N - 734 105 рублей, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования Абдуловой О.Н. подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что Абдулова О.Н. является собственником помещений: нежилого производственного здания с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания (склад) с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания (гараж) с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года: с кадастровым номером N - 5 102 894 рублей 16 копеек, с кадастровым номером N - 1 461 198 рублей 65 копеек, с кадастровым номером N - 3 198 694 рубля 82 копейки.
В соответствии с отчетом <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет: с кадастровым номером N - 590 543 рубля, с кадастровым номером N - 647 659 рублей, с кадастровым номером N - 647 659 руб.
В связи с возникшими сомнениями в правильности и объективности указанного отчета по ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащих ей объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы <скрыто>" N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 624 117 рублей, с кадастровым номером N - 734 105 рублей, с кадастровым номером N - 734 105 рублей.
Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 82, 84 и 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленный перед ним вопрос, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт руководствовался принципами, предусмотренными федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта.
Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, заключение полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных выше объектов равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст.175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Абдуловой О.Н. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого производственного здания с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 624 117 (Шестьсот двадцать четыре тысячи сто семнадцать) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (склад) с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 734 105 (Семьсот тридцать четыре тысячи сто пять) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (гараж) с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 734 105 (Семьсот тридцать четыре тысячи сто пять) рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Датой подачи заявления считать 13 мая 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись А.А. Смирнова
Копия верна:
Судья: А.А. Смирнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
